明天开业！广州的“西进”，从首座万象城开始

很长一段时间里，广州的高端商业版图，几乎是天河区的独角戏。

现在，这种格局正在被打破。

9月30日，广州首座万象城在荔湾区白鹅潭正式开业，500个品牌进场。这是华润置地在全国落地的第100座万象城。作为华润旗下最高等级的重奢商业产品线，它的到来，让广州的高端消费重心，迎来了第一次真正意义上的“西进”。

就在昨天，聚龙湾太古里一期全面启幕，同样落地白鹅潭商务区。作为大湾区首个滨水开放式街区型商业综合体，一期70余家商户，40%为华南或广州首店。

两大重磅商业项目接连亮相，正在持续撬动广州商圈延续多年的“东强西弱”格局。

这场城西商业的崛起，不只是荔湾一区的变局，更是广州冲刺“国际消费中心城市”的关键落子。2021年，广州入选全国首批培育建设国际消费中心城市；在官方规划中，白鹅潭被明确列为全市五大“世界级地标商圈”之一。

当高端消费资源开始向西流动，白鹅潭能否真正撼动天河长期占据的商业核心地位？

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广州首座万象城，正式“入局”

在商业地产界，“万象城”三个字本身就代表着行业壁垒。

2004 年深圳罗湖万象城开业后，陆续引入 LV、Gucci 等顶奢品牌矩阵，重新定义了国内高端 MALL 的标准，万象城也由此成为撬动城市区域价值的杠杆。

如今，这把“杠杆”落到了广州。白鹅潭万象城，正是华润置地全国落地的第 100 座万象城。

这种行业底气，也反映在了它的空间营造上。一枚巨大的“贝壳”贴着江岸展开，夜幕降临时，钻石切割状的采光顶与立面灯光交相辉映。

夜间白鹅潭万象城

步入室内，空间设计延续了华润万象一贯的审美。以珠江流水和珠贝形态为灵感，流线型的弧形吊顶搭配大面积落地玻璃，色调温润柔和。

白鹅潭万象城内部

作为全国首个滨江万象城，它与江景的结合是核心特征，首层直通珠江江岸，出门即是滨江公园。4楼以上有户外平台，可眺望珠江江面。

首个滨江万象城

在招商上，白鹅潭万象城开业时近500家品牌集中亮相，营业率达到90%。其中定制店、旗舰店与首店的比例达到六成，具体包括99家广州首店和139家荔湾首店。

从楼层动线来看，品牌布局呈现出清晰的梯度逻辑：

B1至L4层集中了核心零售业态。首层主入口及江边核心位置，有华为、尊界、蔚来等科技汽车品牌，以及lululemon、始祖鸟等运动户外品牌；

负一层则汇聚了茶颜悦色、古德墨柠的广州首店，以及Ole'超市和TOM FORD、YSL等美妆黄金品牌。

茶颜悦色广州首店

L5至L8层过渡到体验与社交，如华润万象系旗下的冰纷万象溜冰场，和万象影城（广州首家，6大激光影厅）同步启幕；广州酒家“雅集”全国首店，独占7层整层；8层则是VIP专属休息区。

冰纷万象溜冰场

截至开业前夕，四大国际一线重奢品牌暂未正式进场。项目选择“首店+旗舰+沉浸式体验”，打造差异化竞争力，品牌明显偏向年轻化。

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荔湾，要破局了吗？

对荔湾来说，万象城的开业，补齐了区域长期缺失的高端商业短板。

随着万象城、聚龙湾太古里首期、山姆、COCO Park等一批商业项目相继落地，白鹅潭正从传统的“居住区”转变为“高端生活目的地”。

聚龙湾太古里

过去，很长一段时间里，说起买大牌、逛大型购物中心，广州人的第一反应都是往天河跑。天河路—珠江新城商圈聚集了太古汇、天环、IGC等一众头部商场，几乎把广州的高端消费牢牢攥在手里。

与此同时，珠江新城以东的金融城片区也在加速兑现。君超中心、天河合生汇、金融城广场等商业综合体接连落地，叠加科韵路一带游戏产业的爆发，广州商业“向东”的趋势依然强劲。

反观荔湾，虽手握十三行的千年商贸底子，市井烟火气十足，却始终缺少拿得出手的现代化大型综合商场；老西关的上下九、永庆坊虽主打文旅逛街，却难以留住人进行一整天的综合性消费。

天河路—珠江新城商圈

这种“东强西弱”的商业局面，正在被实质性改变。

在此之前，聚龙湾太古里首开区已经开门迎客，但更多偏向打卡式的滨水街区。而9月30日开业的万象城，则是一个完整的大体量商业体，近500家店铺一次性落地，把首店、运动、美妆、餐饮、亲子娱乐等整套消费能力带到了白鹅潭。

从地理位置看，白鹅潭地处广佛交界，能覆盖广佛庞大的消费人群。过去，佛山南海一带的不少购买力会一路向东涌到天河；现在，城西和广佛市民不用远行，就近完成购物、餐饮、娱乐、江边散步的消费流程。

不过，这些只是开始，真正的考验还在后头。

比如，万象城开业阶段暂未引入传统顶奢大牌，目前更多是靠首店和体验业态打市场；地铁芳村站与商场的地下通道尚未完全打通，周边仍有在建的城际工地，片区配套并未全部到位；天河路商圈已积累了大量高黏性客群，白鹅潭能否打破路径依赖，吸引高端客群跨区消费，仍需时间检验。

未来真正的看点，还要看后续两三年：品牌能否持续调整、交通配套能否逐步完工，以及太古里二期落地之后，两大项目能不能互相带动，把白鹅潭真正变成一个成熟的城西消费中心。

大考才刚开始。但至少，广州的商业版图，不再只有天河一根顶梁柱了。