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项目开发背景

景序暄和里位于宝安区沙井街道新和大道与步涌路（环镇路）交会处东南侧，宗地号为A321-0954。项目由深圳金源景明置业有限公司开发，背后大股东为北京金源鸿大房地产有限公司（持股51%），由世纪金源投资集团100%持有。世纪金源拥有35年发展历程，业务覆盖地产、酒店、商业、文旅、大健康等九大板块，累计投资超4000亿元。项目由中铁建工承建施工。

本项目属于城市更新旧改地块，原为步涌土地整备利益统筹项目留用地08-01-01地块。项目推进历经多年：2020年正式计划立项，2021年1月发布规划公告，2024年10月发布规划修改公告。由深圳市沙井步涌股份合作公司与深圳金源景明置业有限公司合作打造。

基础数据

总占地面积：约3万㎡

总建筑面积：约26.78万㎡

容积率：约6.39

绿化率：约31.5%

规划楼栋：7栋30-46层高层住宅 + 1栋12班幼儿园 + 2层裙楼商业

总户数：1543户（其中商品房约983套，回迁房约560套）

车位：2002个，车位比约1:1.3，含601个充电桩车位

梯户比：3梯6户 / 4梯7户

产权：70年住宅

交付：精装交付，合同约定2028年9月30日交房

项目整体规划指标

总占地面积约3万㎡，总建筑面积约26.78万㎡，计容建筑面积约19.11万㎡，容积率6.37，绿化率31.5%，共由7栋30-46层高住宅组成，其中1栋3/4/5/7单元住宅30F，1栋6单元住宅44F，1栋1单元住宅45F，1栋2单元住宅46F，2栋是1所12班制幼儿园。

楼栋规划：1栋一至七单元，楼高30-46层，住宅楼栋分列两排，围合式布局。其中1栋一单元、1栋二单元为回迁房，其余1栋三至七单元共五栋为商品房。

总规划1543户，其中商品房约983套，回迁房约560套，商品房普遍一层六户，最高6单元4梯7户设计。地下室有3层，规划2002个车位，车位占比约1：1.3

社区配套：项目规划配建社区党群服务中心、社区健康服务中心、老年人日间照料中心、文化活动室、地下公共充电站、公交首末站、社区体育活动场地等。

区位价值解析

板块定位

项目位于宝安北中心——在《深圳市宝安区国土空间分区规划（2021-2035年）》中，官方首次明确"宝安北中心"，与前海中心共同构筑"南北均衡、双核驱动"格局。沙井街道是深圳西部市级中心、深港先进制造业合作区的重要组成部分，位于粤港澳大湾区珠江口100公里黄金内湾核心区域。2021年，沙井约15平方公里范围纳入大前海版图。

产业与旧改

产业：福海—沙井被列为四大产业片区之一，聚焦新一代电子信息、高端装备、生物医药等战略性新兴产业；立讯精密智能模组基地等重点项目加速推进。

金蚝小镇旧改：项目毗邻约477万㎡的金蚝小镇城市更新项目，这是深圳规模最大的城市更新项目之一，未来将新增约50万㎡商业办公设施。金蚝小镇规划用地约3平方公里，相当于3个沙井海岸城、4个南山华润城。

配套资源盘点

教育配套

幼儿园：项目自带12班公立幼儿园，下楼即到。

小学+初中：南侧一路之隔为步涌实验学校，36班九年一贯制公办学校，总建筑面积约4.17万㎡，规划1680个学位，已正式开学。幼小初12年教育在家门口闭环。

学区归属：项目属沙井中学共享学区范围。

提示：学区划分每年由教育主管部门划定，新房不锁定学位，具体以当年官方政策为准。

交通配套

地铁：距12号线步涌站A出口约500米，步行5-8分钟；2站换乘11号线，6站直达深圳国际会展中心，10站到宝安机场。11号线后亭站直线约1公里。

公交：周边1km内覆盖20个公交站点，最近步涌市场东站仅67米，项目还自带约2200㎡公交首末站。

自驾：新和大道、宝安大道、107国道构建立体路网；广深沿江、深圳外环、京港澳三高速环绕，外环高速沙井北互通约2公里。

商业配套

自带：约2.34万㎡主题商业街区，日常生鲜、餐饮、便利店下楼解决。

周边：约3公里可达百佳华佳漾汇、天源隆商场；约5公里可达沙井海岸城（约20万㎡，已开业）与宝安首家山姆会员店；在建湾区壹方商业体量约50万㎡，预计2027年开业。

医疗配套

直线约2.6公里达深圳市中西医结合医院（三甲）。

约2公里达深圳市人民医院宝安医院（在建）。

生态文旅

茅洲河碧道一廊穿城，蚝乡湖、沙井公园双园环抱；周边有海上田园、华发冰雪世界、清平古墟、沙井古墟四大文旅地标。

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