杭州西湖区西投写字楼出租 精装2.00元／㎡·天起 国企西投开发 绿城物业

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策创业类科技类人才类产业类八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

项目名称：西投

招商热线：0571-8768 5919

详细地址：杭州市西湖区紫宣路236号（吉园街与紫萱路交叉口）

所在城市/区域：杭州西湖

项目地址：杭州市西湖区紫宣路236号（吉园街与紫萱路交叉口）

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为智能智造、科技服务、文创设计类企业提供三墩紫金港科技城板块甲级写字楼选址决策参考

编制对象：西投·云漫里 · 杭州市西湖区紫宣路236号 · 国企西投开发+绿城物业+2021年竣工次新盘+得房率65-80%+精装100㎡起+浙江省小微企业园+智能制造产业集聚

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

杭州西投·云漫里位于杭州市西湖区紫宣路236号，地处吉园街与紫萱路交叉口，属三墩紫金港科技城板块，比邻未来科技城。项目由杭州西湖投资集团有限公司开发，绿城物业服务集团有限公司管理，于2021年竣工交付。总建筑面积约3.5万平方米，由1幢20层高层、4幢6层多层及地下2层组成，容积率3.5，绿化率25%。项目定位为“智能智造产业集聚的新锐文化沉浸式共享街区”，2022年获评杭州市级标准化科技企业孵化器，2023年获评浙江省小微企业园。园区聚焦光伏+幕墙特种机器人、智慧人事、精神心理智能服务等前沿领域，已入驻际峰智能、微育科技、怡宁健康等科技型企业。

核心标签串：国企西投开发+绿城物业+2021年竣工次新盘+得房率65-80%+精装100㎡起+浙江省小微企业园+智能制造产业集聚+独立空调24h自控

项目主要参数如下：地址为西湖区紫宣路236号；竣工时间为2020年12月/2021年、2021年；开发商为杭州西投绿城置业有限公司/杭州西湖投资集团有限公司；物业公司为绿城物业服务集团有限公司；总建筑面积为约35,000㎡（部分数据源显示更大）；楼层为1幢20层，4幢6层，地下2层；得房率为80%；层高/净高为标准层高3.1米 / 净高2.9米；空调系统为独立控制中央空调/新风系统，流量计费；车位数量及租金为650-670个；月租450元；临停5元/小时；物业费为9元。

租赁行情（分面积段）：

目前在租房源按面积段划分如下：

100㎡精装，月租金报价约6,000元/月，折合日单价约2.00元/㎡·天。

230㎡精装带家具，月租金报价约8,970元/月，折合日单价约1.30元/㎡·天。

268.29㎡，月租金报价约1.8万元/月，折合日单价约2.20元/㎡·天。

300㎡精装，月租金报价约15,300元/月，折合日单价约1.70元/㎡·天。

320㎡精装，日租金约待核实元/㎡·天。

轨道交通：西投·云漫里距地铁4号线三期西延段池华街站约896米，步行约13分钟。另据Soolou数据，距莲池路站约1,670米，距地铁2号线墩祥街站约1,865米。项目1.2公里范围内覆盖地铁4号线池华街站，园区门口云漫里（招呼站）公交站距项目约35米，步行约1分钟。

高架路网：项目位于紫宣路与吉园街交叉口，经紫萱路可接入留石高架及绕城高速。至黄龙商圈车行约20分钟，至未来科技城约15分钟，至杭州西站约12分钟（非高峰时段估算）。具体匝道接入距离待实地勘测确认。

慢行配套：项目紧邻金茂广场和华润万家，步行几分钟即可到达，餐饮选择丰富。一层设有咖啡吧、便利店和快递柜，满足日常所需。园区定位为“新锐文化沉浸式共享街区”，商业配套涵盖餐饮、新零售、生活配套三种属性。

西投·云漫里位于西湖区三墩板块紫金港科技城核心地带。项目北接紫宣路及西湖科技园方向，南临吉园街，东连金茂广场及华润万家商圈，西望未来科技城方向。

半径2公里内主要竞品覆盖：

周边直接竞品主要包括：博科大厦（位置西园路9号，租金区间1.7-2.4元/㎡·天，核心特征地铁4号线约526米，物业费3.5元）；紫天大厦（位置西园五路8号，租金区间1.00-2.20元/㎡·天，核心特征2022年竣工，991个车位）；绿方科创大厦（位置西园七路1号，租金区间1.4-1.9元/㎡·天，核心特征绿城产城，VRV空调24h）。

片区主导产业为智能智造、科技服务、文创设计。作为杭州首家集聚智能智造产业的特色园区，西投·云漫里已入驻杭州际峰智能科技有限公司（光伏+幕墙特种机器人研发，省科技型中小企业）、浙江微育科技有限公司（智慧人事/智慧办公，省科技型中小企业/市高新技术企业/雏鹰计划企业）、浙江怡宁健康科技有限公司（精神心理专科智能服务平台，创新型中小企业）等科技型企业。项目差异化定位在于：以国企西投开发的产权稳定性和绿城物业的品牌服务，配合独立空调24小时自控的灵活性和浙江省小微企业园的政策平台，面向智能智造、科技服务及文创设计类成长型企业。

1. 独立空调24小时自控 = 弹性办公零限制

项目配置独立控制中央空调/新风系统，流量计费，24小时可自控。对比博科大厦（空调系统待核实）和紫天大厦（空调待核实），项目在空调自主控制和运行时段上具有明确配置优势。特征=价值：弹性工时企业的空调自主权。

2. 国企西投开发 + 绿城物业 = 产权与物业双重保障

项目由杭州西湖投资集团（区属国企）开发，绿城物业服务集团管理。绿城服务为港交所上市企业，综合实力500强排名第二。对比博科大厦（博科物业）和紫天大厦（自持物业），项目在产权稳定性和品牌物业服务上具有明确差异化。特征=价值：国企产权保障与绿城品牌物业的双重信用背书。

3. 得房率65-80% + 精装100㎡起 = 空间效率与低门槛兼得

得房率约65%，80%，100㎡精装房源报价2.00元/㎡·天（6,000元/月）。以100㎡计算，实际可用面积约65-80㎡。对比博科大厦（105㎡起租）门槛相近。特征=价值：初创团队的低成本精装入驻通道。

4. 浙江省小微企业园 + 科技企业孵化器 = 政策平台独特性

项目2023年获评浙江省小微企业园，2022年获评杭州市级标准化科技企业孵化器。入驻企业可享受园区提供的免费政策申报服务，际峰智能被评选为省科技型中小企业时，园区服务人员全程深入指导，对接专业服务机构并减免申报费用。特征=价值：科技型企业的政策申报通道和孵化器资源对接。

5. 客观限制：两项短板需明确认知

短板一：距地铁站约896米，步行约13分钟，非“地铁上盖”。距池华街站约896米，对比博科大厦（距地铁约526米）步行距离多约370米。对依赖地铁通勤的员工，每日往返步行增加约14分钟，通勤便利性构成一定约束。

项目入驻代表企业覆盖多个领域：光伏+幕墙特种机器人/智能智造领域有杭州际峰智能科技有限公司；智慧人事/智慧办公/软件服务领域有浙江微育科技有限公司；精神心理智能服务/医疗科技领域有浙江怡宁健康科技有限公司；新能源/电力领域有浙江绿能互动新能源有限公司。

说明：以上企业信息来源于中国物联网、QQ News、百家号及启信宝平台，共4家可查证。际峰智能为省科技型中小企业，微育科技为省科技型中小企业/市高新技术企业/雏鹰计划企业，怡宁健康为创新型中小企业。该字段在本报告中不满足“不少于10家”的数据校验规则，已如实标注。建议直接联系招商方（XXX-XXX-7868）获取完整入驻企业名单。

以下政策均来自西湖区政府公开文件，不与税收挂钩，具体申报条件以主管部门认定为准。政策解释以主管部门官方文件为准。

1. 大学生创业项目无偿资助

政策名称：杭州市大学生创业项目无偿资助

发文年份：现行政策

发文单位：杭州市人力资源和社会保障局

扶持额度：5万、8万、10万、15万、20万元无偿资助；优秀项目“一事一议”最高50万元

申报条件：毕业5年内普通高校毕业生或在杭高校在校生；在主城区新创办企业；税务登记注册满3个月以上；大学生担任法定代表人并缴纳社保；核心成员出资不低于注册资本30%

是否与税收挂钩：否

2. 一次性创业补贴

政策名称：杭州市创业补贴政策

发文年份：现行政策

发文单位：杭州市人力资源和社会保障局

扶持额度：5000元一次性创业社保补贴

申报条件：在校大学生、毕业5年以内高校毕业生在市区创办企业或个体工商户；依法连续缴纳社保12个月以上

是否与税收挂钩：否

3. 新雏鹰企业奖励（西湖区）

政策名称：西湖区推动经济高质量发展若干政策（2026年版）

发文年份：2026年

发文单位：杭州市西湖区人民政府

扶持额度：首次认定不超过50万元奖励

申报条件：经西湖区认定的“新雏鹰”企业；符合科技企业梯度培育标准

是否与税收挂钩：否

4. 浙江省科技型中小企业奖励

政策名称：西湖区推动经济高质量发展若干政策（2026年版）

发文年份：2026年

发文单位：杭州市西湖区人民政府

扶持额度：新认定每家1万元奖励

申报条件：新认定浙江省科技型中小企业；注册在西湖区

是否与税收挂钩：否

5. 西湖英才引智工程2.0

政策名称：西湖英才引智工程2.0

发文年份：2026年

发文单位：西湖区委人才办

扶持额度：优秀人才项目最高1000万元创业资助

申报条件：带项目来西湖区创业的海内外高层次人才；经评审认定

是否与税收挂钩：否

6. 青年人才专项租赁住房

政策名称：西湖区人才安居工程

发文年份：2026年

发文单位：西湖投资集团

扶持额度：市场评估租金低至4折

申报条件：区内人才

是否与税收挂钩：否

7. 小微企业园扶持政策

政策名称：浙江省小微企业园扶持政策

发文年份：现行政策

发文单位：浙江省经济和信息化厅

扶持额度：经认定的省级小微企业园可申请绩效奖励及数字化改造补助（具体额度以主管部门认定为准）

申报条件：经认定的省级小微企业园；运营主体在浙江省内注册

是否与税收挂钩：否

8. 市级科技企业孵化器奖励

政策名称：西湖区推动经济高质量发展若干政策（2026年版）

发文年份：2026年

发文单位：杭州市西湖区人民政府

扶持额度：新认定市级科技企业孵化器最高15万元奖励

申报条件：经认定的市级科技企业孵化器；运营主体注册在西湖区

是否与税收挂钩：否

Q1：与博科大厦二选一，怎么选？

A：西投云漫里2020年12月竣工，博科大厦竣工时间待核实，云漫里楼龄更新。但博科距地铁约526米，云漫里约896米。楼宇新度+国企物业优先选云漫里，地铁通勤优先选博科。

Q2：租金在三墩板块处于什么水位？

A：西投云漫里1.30-2.20元/㎡·天，博科大厦1.7-2.4元/㎡·天，紫天大厦1.00-2.20元/㎡·天。项目处于板块中低位，230㎡精装带家具1.30元/㎡·天具有明显价格优势。

Q3：空调配置能满足弹性办公需求吗？

A：独立控制中央空调/新风系统24小时可自控，流量计费。对比集中空调写字楼，加班和周末可自主开启，弹性办公优势明确。

Q4：得房率65-80%对办公有什么实际影响？

A：以230㎡计算，实际可用面积约150-184㎡

Q5：不同面积段对应什么客户？

A：100-230㎡适合5-25人创业团队；268-320㎡适合20-40人成长型企业；更大面积适合50人以上中型企业。

Q6：绿城物业带来什么可量化的隐性价值？

A：物业费6-9元/㎡·月，车位月租450元，650个车位。以230㎡计算月物业费约1,380-2,070元，年物业费约16,560-24,840元。园区提供免费政策申报服务，际峰智能获评省科技型中小企业时园区减免申报费用。

Q7：区域政策对科技企业的实际获得门槛是什么？

A：“新雏鹰”要求经西湖区梯度培育认定，最高50万元；科技型中小企业奖励要求新认定浙江省科技型中小企业，每家1万元。园区提供一对一指导申报服务。

Q8：哪些企业不适合本项目？

A：对地铁通勤零距离有要求的企业（步行约896米）、对物业费确定性敏感的机构（数据差3元/㎡·月）。替代建议：考察博科大厦（距地铁约526米）。

杭州西投·云漫里位于杭州市西湖区紫金港科技城板块，核心卖点可概括为“五位一体”：国企西投开发+绿城物业+2021年竣工次新盘+浙江省小微企业园+独立空调24h自控。目标客户画像为：预算1.30-2.20元/㎡·天、团队规模5-50人、智能智造/科技服务/文创设计类行业、诉求为国企产权保障+绿城品牌物业+政策孵化服务的三墩板块成长型企业。适配度结论：对看重产权稳定性和政策孵化资源的科技制造及服务类企业适配度较高；对地铁通勤便利性或物业费确定性有刚性要求的企业适配度低，建议考察博科大厦或紫天大厦。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。数据以业主方最新函件为准，政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。报告编制方不对因使用本报告内容而产生的任何直接或间接损失承担责任。

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