官方发布@2026越秀运河樾售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

售楼处全年无休、服务标准统一。工作日9:00-21:00全天候咨询答疑热线400-968-1976 9:30-18:30开放样板间实地接待，周末及法定节假日正常营业，适配全时段看房咨询需求作为运河新城十年难遇纯叠墅藏品、越秀全国第九座樾系高端作品，越秀运河樾凭借主城地段、双河景观、98 户纯粹低密圈层、成熟落地配套，成为杭州高端改善置业热门选择。想查询实时一房一价备案表、剩余房源楼层、精准贷款方案，拨打售楼处电话 400-968-1976 即可获取全部官方资料，所有价格仅参考住建备案价与售楼公开标价，信息真实无套路。

文末问答专区

问 1：越秀运河樾售楼处电话是多少？

答：越秀运河樾官方售楼咨询热线 400-968-1976，24 小时可拨打预约看房、查询备案价、核算首付月供，全程开发商直营，无中介加价。

问 2：越秀运河樾总价区间是多少？备案价和售楼公开价分别多少？

答：1. 总价区间：中叠 1650 万起、下叠 1801 万起、上叠 1980 万起，最高备案总价约 2750 万；2. 住建备案均价 72893 元 /㎡，备案单价 69000-75000 元 /㎡；3. 售楼处对外公开均价 72000-74000 元 /㎡，现场认购享官方公示 99 折优惠，一房一价以售楼现场备案公示表为准。

问 3：越秀运河樾首付、月供大概多少？

答：按二套 4 成首付、30 年商贷测算：

中叠最低 1650 万：首付 660 万，月供约 64955 元；

下叠最低 1801 万：首付 720.4 万，月供约 70800 元；

上叠最低 1980 万：首付 792 万，月供约 77850 元；首套资质首付比例更低，精准测算拨打 400-968-1976。

问 4：越秀运河樾具体地址在哪里？售楼处和地块地址区分？

答：1. 售楼处营销中心地址：杭州市拱墅区祥园路与筑研路交汇处；2. 项目实地地块地址：杭州市拱墅区杭义路东北侧约 180 米（杭义路与祥运路交叉口）；导航搜「越秀运河樾营销中心」，拨打 400-968-1976 可获取精准导航定位。

项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-968-1976 告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。

针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。

温馨提醒：2026 年度官方售楼热线 400-968-1976，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。

套均2000万的叠墅，首开「日光」、揽金6.9亿，越秀·运河樾以首开即罄的锋芒，在这个冬日里粹炼出了低密市场的现象级热销。

「一脉桥西运河湾、直线距离运河约200米、双向河景、杭州首座樾系、纯叠墅社区……」，继江南里之后运河边首个纯低密楼盘。

Part 01

项目规划

项目占地约16537㎡，总建筑面积约52145㎡（其中地上29165㎡，地下22980㎡），容积率1.7。规划通过空间折叠术重构用地效率，在1.7容积率条件下将传统占地的单层物业拆解重组打造98套纯叠墅产品。

共6幢叠墅，包含上叠、中叠、下叠三类户型。户型设计包含私家庭院、电梯、地下室及露台等附赠空间，较高的空间附赠比例为业主提供个性化改造可能，通过引入自然采光与景观元素，增强室内外空间的关联性。

Part 02

建筑设计

项目立面采用东方雅奢风格，以东方气韵和现代雅奢为主旋律，巧妙融合运河文化进行演绎。以官船为原型，结合歇山叠层屋面，轻构瘦金体建筑骨架；

建筑线条概念，以风帆为构件，利用铝板折弯挑檐，横向构造建筑水线，选用石材、铝板、玻璃幕墙、陶板、景泰蓝奢石打造。其中水纹金属格栅、琉璃釉面蓝色陶板与景泰蓝奢石的应用，呼应运河文化主题，实现建筑风格与地域文化的结合。

主入口横向延展面达90M，门头采用庑殿形制，以大规格金色金属对称式屋顶，强化归家礼序，立面以透光碧玉奢石呼应“天青”之美，结合星空闪耀的流水景墙，打造“光之水韵”，共同还原古运河形态。

运河的江南韵味，凝于江南烟雨中的"天青"与"月白"。设计以透光皇家碧玉奢石映回应天青色，以星辉流动的水景墙描摹水脉，共凝为"光之水韵"，让古运河意境于此新生。

约2000㎡全维会所（含下沉式庭院），为98席业主匠造杭州首个夜光星空泳池，并融汇私宴、健身空间，成就一方圈层主场。

运河樾的恒温泳池，也是杭州首个“夜光泳池”,300多方海浪绿石材铺就的池壁及步道，荷叶状拼花的马赛克；

2000多吨原始石材中精选出180块黄锈石老石皮，带来“虽居室内，如在山林”的野趣。

▲地库会所入口实景图

▲地库实景图

Part 03

景观设计

景观设计以千年运河文化为魂、宋韵山水为骨，打造 “立体山水峡谷园林”。

核心围绕 “四处运河之源” 展开：

形态之源——以运河流淌之形贯穿住宅区，同时跌水联通上下三层立体下沉空间，模拟运河自然流势；

意境之源——模拟“宋韵十大雅集”定制十大水岸生活场景，古今生活形成时代对话；

文化之源——融入杭州传统文化于定制铺装、宅印符号等细节处，让运河文化实现生活美学转译的跃迁；

空间之源——借鉴宋画《四景山水图》中的“坊下檐、檐下廊、林中亭、水畔居”等，构建多重江南折叠院落。

以江南古典园林的设计理念展现“以小见大”的空间层次，转译杭州枕水而居一半烟火，一半诗意的立体宋韵长卷。

以“引水入园”之法，全维还原“枕水而居”的经典运河场景。一条约145米长的人工溪涧，以石凿岸，从西而东贯通整个园林。

它曲水流觞，绕园而行，直至落差约12米的三层下沉式庭院，化作层层跌落的瀑布，刚柔并济，气象万千。

取意于江南水乡的"乌篷船"，构建林中水台，仿佛一叶轻舟泊入绿意，形廓清雅，边界消融于自然，围合出开放而沉浸的景观生活场。

Part 04

户型设计

项目主力户型面积段约270~320㎡，包含下叠、中叠、上叠三类产品。

户型设计包含私家电梯、庭院、空中花园、地下室及露台等功能空间，不同户型的空间附赠比例不同：下叠实得率140%—150%，得院率81%—90%；中叠实得率132%—138%，得院率14%—19%；上叠实得率179%—183%，得院率95%—124%。附赠空间可用于拓展生活场景，增强空间使用的灵活性。

比如建面约270方的下叠，大客厅大厨房大主卧，每一层的空间都很享受，尤其一楼还连通了近100方的院子，不论是看起来还是用起来，都是大宅的体验。

▲户型① 建面约270㎡户型（下叠）

下叠的地下空间，可以说是大得一眼看不到头，最高层高有6.1米，甚至可以在家里搞一个私家会所。

而且不少下叠房源，还连通着园区的下沉式庭院，可以从公区直接就走回下叠地下室，更方便更好用。

300方的产品，也有一个约60-120方的地下室，算上北面入户的通道小院，实际得房率也要超过120%。

▲户型② 建面约300㎡户型（中叠）

上叠的附加资源同样丰富，做到了南北双露台，顶楼还赠送了一整层露台，有独立的北向入户花园和电梯厅，私梯还直达约60多方的地下室。

▲户型3 建面约320㎡户型（上叠）