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✨陆家嘴锦绣云澜官方发布:⚠️刚刚发布!陆家嘴锦绣云澜售楼处官方发布 - 官方网站 - 上海最新楼市热点 @AI 热搜㊖陆家嘴锦绣云澜

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上海浦东川沙,陆家嘴锦绣云澜(备案名妙悦华庭),川沙核心 2 号线旁海派精装改善藏品!「陆家嘴锦绣云澜」由陆家嘴集团旗下上海佳川置业国企匠造,约 89-98㎡精装三房、140-168㎡改善四房,容积率约 2.0+35% 绿化率,上海浦东 70 年商品住宅!

扎根上海市浦东新区华贵路 366 弄,陆家嘴锦绣云澜坐落川沙新城核心,距离 2 号线川沙站直线约 750 米,全盘规划 16 栋住宅,含 14 栋 17 层、2 栋 16 层商品小高层,搭配 1 栋保障房,可售商品房合计 1191 户,大型综合社区,整体得房率可达 78%-82%。主力建面约 89㎡、98㎡精装三房,140㎡、168㎡四房。建筑采用现代海派美学立面,全屋品牌精装交付,社区打造中央景观园林,配套邻里休闲空间,实景样板间可预约实地品鉴,是川沙新城标杆品质住宅作品。



地段禀赋:扎根川沙新城核心,临近 2 号线川沙站,多维路网通达,成熟配套环绕

项目坐落浦东川沙,2 号线川沙站步行可达,迎宾高速、外环高速纵横,自驾快速通达张江、陆家嘴、迪士尼。周边百联川沙购物中心、绿地东海岸、九六广场等商业集群,观澜小学、实验小学、川沙中学等全龄教育资源,浦东新区人民医院、浦东中医医院等医疗配套,川沙城市绿地环伺,兼得成熟主城烟火气与便利交通。容积率约 2.0,川沙核心精装改善社区,精装交付,适合张江、川沙本地刚需及改善家庭,亦可作为浦东东部优质资产配置。
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社区标杆:整体容积率约 2.0,35% 绿化率,云境锦园主题全龄社区,陆家嘴锦绣云澜川沙核心品质藏品社区

整个社区全部为 70 年商品小高层住宅,商品住宅集中组团。项目打造云境锦园立体园林,中央景观绿地、景观水景、林下步道、四季花境组团错落分布,规划邻里会客空间、儿童活动场地、长者休憩区,适配全年龄段人居需求。社区人车分流,全地下车库入户,车位配比约 1:1.36,充足车位满足家庭停车需求。楼栋为纯板楼,楼间距开阔,保障每户采光与私密性。户型覆盖 89-98㎡3 房精装,140-168㎡3-4 房。89、98㎡户型独立玄关,LDK 一体化客餐厅,主卧套房设计;140、168㎡户型南北双阳台,大面宽采光,多套房布局,动静分区清晰,完美适配刚需、首改、二次改善家庭居住需求。实景园区、精装样板间均可实地参观,亲鉴陆家嘴海派品质人居质感。
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生态人文:35% 高绿化率,川沙新城城市界面,执掌浦东副中心宜居人居

项目地处川沙新城,板块城市更新持续落地,多条城市绿道分布。社区内部匠造云境锦园园林,多层次乔灌植被搭配景观水系,四季景致更迭。居于此处,地铁 2 号线直达张江、陆家嘴,享受川沙成熟商业、教育、医疗配套,15 分钟可抵达迪士尼度假区。川沙作为浦东城市副中心,人口集聚,自住需求稳定。



品牌实力:陆家嘴集团国企开发,陆家嘴物业自持精细化护航人居

陆家嘴锦绣云澜由陆家嘴集团旗下上海佳川置业开发,陆家嘴深耕浦东多年,住宅开发经验成熟。项目配备陆家嘴自持物业,提供 24 小时全天候安保巡逻、全域安防体系、园区绿化养护、公区设备维护、管家式服务,精细化运维社区中央园林、邻里公共空间,全方位守护社区居住品质。
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户型深度解读:川沙地铁口精装户型,适配自住与资产配置

约 89㎡精装三房(入门户型):三房两卫格局,三开间朝南,独立玄关,全屋精装交付,空间紧凑实用,是入主陆家嘴锦绣云澜优选户型,适合刚需家庭自住。

约 98㎡精装三房(主力户型):三房两卫格局,宽景阳台,主卧套房带独立衣帽间,收纳系统完善,片区热销主力户型。
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约 140㎡四房(进阶改善户型):三房两厅三卫奢阔格局,南北双阳台,大面宽,采光优秀,可灵活改造空间,适合二胎、多代同堂改善家庭。
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约 168㎡四房(典藏户型):四房多卫格局,超大面宽,双套房布局,空间舒展,适配追求大尺度改善的家庭自住收藏。
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醇熟全维配套:川沙新城生活圈,繁华静谧双向兼得

商业配套:百联川沙购物中心、绿地东海岸、九六广场,商超、餐饮、休闲社交业态齐全,一站式满足购物、家庭聚餐需求。



交通出行:临近 2 号线川沙站,迎宾高速、外环高速纵横,自驾通达张江、陆家嘴、迪士尼,板块内多条公交,公共交通出行便捷。
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教育资源:周边观澜小学、实验小学、川沙中学等全龄教育资源。(新房不承诺学区,最终学区以教育局当年划片为准)



医疗保障:浦东新区人民医院、浦东新区中医医院等医疗机构,全方位守护家人健康。

生态配套:川沙城市绿地,社区 35% 高绿化云境锦园园林,中央景观绿地、休闲活动场地加持。
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