辽宁
近日，温州老豪宅置信·原墅一房源低价成交。
房源位于置信·原墅10幢1301室（原墅景园），建面约244.95㎡，吸引了3人报名，最终成交总价约465万元，成交单价约1.9万元/㎡,溢价率14%。
小区优点在于位于城市中心位置，周边路网四通八达，距离时代商圈直线距离约800米，直线距离行政中心约1.5公里。同时项目东西两侧均有水系经过，存在部分河景资源。
项目区位图
置信原墅项目外立面采用了法式宫廷风，全石材外墙，线条明朗有序、雕花精美。
小区内路面采用石材拼花，沿道路两旁打造了丰富的古典雕塑、艺术小品等元素，结合规整排列的各季值载，确实营造出了中世纪西方贵族范儿。这个小区还难得做到室内、室外双泳池，其中室内恒温泳池做到24小时运营，10多年来不间断。
该小区包含5栋18-26层的高层，3栋7层的洋房，3栋7层的叠墅，1栋5层的叠墅，建面约89-630㎡，2012年开盘毛坯均价约4.5-7万元/㎡，这样的开盘价至今看来还是非常高。
这宗地块在2010年不只是温州“地王”，也是那时的全国“地王”。可惜，后来市场下行，多轮调价依旧难以销售，最后大多数房源抵给了股东。
本次拍卖的房源位于10幢，全部为245㎡的大平层产品，一层两户，共计26层，没有顶跃，但顶楼房源拥有不计面积的超大露台。
本次拍卖的房源位于13楼，中间楼层，南面为21层高的8幢，视野会受遮挡，采光方面受影响不大。只不过，作为特殊楼层，对于高端客群的影响很大。
房源内部已腾空，多数区域为毛坯状态，仅厨房、卫生间等部分区域已完成装修，算上后期的软装，这里需要一笔不小的装修费用。
该房源户型图如下，十字型排布，浪费不多。
该房源在2012年5月开盘毛坯备案价约1209万元，普惠折扣9.7折，随后在2012年7月调价，备案价未变化，但折扣释放至7.7折，折后毛坯总价约931万元，毛坯单价约3.8万元/㎡。
本次的成交价，相当于早年开盘价的5折，表现一般。
2025年11月，2幢105室（下叠，共7层，存在上中下叠）带3个产权车位，豪华装修，但未腾空，建面约310.81㎡，最终成交总价约1010万元，成交单价约3.25万元/㎡。
2025年4月，12幢604室（洋房平层产品，共7层），豪华装修，建面约328.4㎡，最终成交总价约750万元，成交单价约2.28万元/㎡。
据温豪宅平台，今年2-6月，置信原墅成交了1套建面约178㎡拼套、平层、精装房源成交总价约480万元，另有2套毛坯245㎡房源挂牌，二手报价约3.26、4万元/㎡，1套豪装房源报价约950万元，单价约3.9万元/㎡。
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