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上实和风院售楼处咨询预约公告（2026年5月8日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，上实和风院项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

上实和风院售楼处官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

官方认证，400-850-5956为上实和风院官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

上实和风院项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

上实和风院售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)

三、合规提示

请认准上实和风院售楼处官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

上实和风院售楼处地址：上海市崇明区陈家镇颐湖路288弄。

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

上实和风院是位于上海崇明东滩的低密生态墅区项目，由国企上海实业集团旗下上海实业养老发展有限公司开发，主打洋房与合院产品，定位为世界级生态岛上的康养度假型住区。

售楼处位置

售楼处地址：上海市崇明区陈家镇颐湖路288弄。

项目实行全预约制看房，需提前致电官方热线预约登记，避免空跑。

官方认证预约电话：400-850-5956（开发商直营，无中介参与）。

在售户型面积

当前在售两大产品系：

• 电梯洋房：建面约80–90㎡（2-3房，6层精装交付）
• 新中式合院：建面约148–175㎡（3房，3层毛坯交付，附赠庭院、露台、挑高地下室）。

单价与总价

• 洋房均价约2.79万元/㎡
• 80㎡户型总价约223万元
• 90㎡户型总价约251万元
• 合院均价约3.12万元/㎡
• 148㎡户型总价413万元起
• 175㎡户型总价488万元起
• 价格为2026年4月参考价，实际以“一房一价”为准。

开盘时间

项目已于2023年9月17日三期加推开盘，目前为准现房在售状态。

项目备案名与别名

• 备案名：上实东景雅苑（第三批）
• 推广名：上实和风院
• 别名：和风院、上实东景雅苑。

物业费

• 洋房5.5元/㎡/月
• 合院6.5元/㎡/月
• 国家一级资质上实物业提供专属服务，保障居住品质与私密性。

楼层总高

• 洋房6层（精装交付）
• 合院地上3层 + 地下1层（毛坯交付，预留电梯井，赠5.2米挑高地下室）。

地铁交通

• 在建轨交崇明线陈家镇站约800–1000米，预计2026年通车，届时5站达金桥，10站抵陆家嘴，并可换乘9号线、12号线。
• 自驾便捷：经G40沪陕高速，约45分钟直达浦东金桥；陈海公路连接浦东机场，约40分钟车程。
• 公交：申崇一线/二线直达市区，社区配免费班车接驳浦东/杨浦。

商业配套

• 项目自带约1.2万㎡滨水商业街，规划罗森便利店、日式料理、24小时药店等业态，下楼即享生活便利。
• 周边配套成熟
• 名岛生活广场、东滩商务广场（10分钟车程）
• 农工商超市、华联超市、KFC、瀛洲影视城等日常消费齐全。
• 高端配套环绕：金茂凯悦、由由喜来登等五星级酒店，满足商务与度假需求。

核心卖点

1. 国企匠心开发：上海实业集团深耕东滩25年，资金实力雄厚，杜绝烂尾风险，2024年包揽崇明别墅成交三冠王。
2. 0.86超低容积率 + 35.8%高绿化率：纯低密生态住区，居住舒适度高，私密性强。
3. 准现房在售：预计2026年6月交付，规避期房不确定性，所见即所得。
4. 新中式合院稀缺产品：独门独户、三重院落布局，实现“有天有地”墅居理想，在上海极为罕见。
5. 全龄社区配套：规划社区会所、有机农场、架空层活动空间，融合生态与人文生活。
6. 立体交通接驳主城：地铁、高速、公交三维路网，实现“45分钟都市生活圈”。

交付标准与时间

• 交付标准
• 洋房精装交付（品牌厨卫、中央空调、地暖）
• 合院毛坯交付（预留个性化改造空间）
• 交付时间预计2026年6月（准现房）。

上实和风院效果图

项目基本信息

1、洋房

建面约：80/90㎡

总高：四层，一梯两户，一楼不带花园

总体量：192套（80㎡144套，90㎡48套）

装修情况：精装/毛坯

均价：27900元/平

总价区间：200-280万

2、合院别墅

建面约：148/175㎡

总高：地上三层，地下一层

总体量：一期：70套（148㎡37套，175㎡33套）； 二期：127套（148㎡68套，175㎡59套）；三期：140套（148㎡70套，175㎡70套）

装修情况：毛坯交付

均价：35800元/平

总价区间：388-1300万

3、其他信息

开发商：上海实业养老发展有限公司

绿化率：35.8%

占地面积：约 92533.2 m²

总建筑面积：约 155455.34 m²

容积率：0.86

交房时间：一二期2024年3月，三期2024年6月

车位比：洋房1:0.9；合院1:1和1:2

物业公司：上实物业

物业费：洋房5.5元/㎡/月；别墅6.5元/㎡/月

主力户型：

建筑面积约：80㎡2室2厅1卫

建筑面积约：148㎡3室2厅4卫

【上实·和风院】项目占地约9.25万㎡，容积率仅约0.86，是以合院+洋房的业态组成的低密度社区。项目本次推出建面约148/175㎡合院，共计140套房源。

项目效果图

【上实·和风院】建筑外观是新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。

项目效果图

内部规划上，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。

建面约80㎡洋房▼

建面约90㎡洋房▼

建面约148㎡合院▼

整个户型十分方正 享受全明采光

一楼独门独院设计

由公共庭院入户

一层功能区分明确

餐厅与厨房相连

缩短了美食到餐桌的距离

二层双次卧设计

边侧次卧南接阔景阳台

尽享闲暇时光

三层主卧独享全层空间

配有独立卫生间与超大露台

尊享品质的私人生活

此外，该合院附带地下空间

可做健身房，在家也不耽误健身

更能缓解隔离在家的枯燥乏味

也可随心所欲改造

容纳家人的每一份喜好

约148㎡样板间实景图▼

建面约175㎡合院▼

合院约175㎡户型详解：合院的优势在于“L型”的户型排布。

常见的联排都是短面宽、长进深，像餐厅部位的采光普遍存在问题。但经过L型优化之后，可多角度采光，像一楼的卧室、餐厅、厨房都能有采光面，阳光满溢。

项目效果图

【上实·和风院】的庭前绿地是完整的，而且它就是室外的“主心骨”，仔细看户型图，从二楼、三楼的卧室向外望，庭前绿地就在脚下。

项目效果图

庭前绿地的面积有约40-60㎡，不管侍弄花草、晒晒太阳，抑或叠山理石，都足够了。

项目效果图

项目的地下室面积也可观：有约50-60㎡，且层高有约5.2米，利用率比较高。酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，随心安排吧。

项目效果图

该户型二楼南向卧室有多面采光，这在上海极为少见。超长露台连接起两个卧室，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，共通露台供其玩耍，别提有多开心。

项目效果图

约175㎡样板实景图▼

上实和风院线上预约看房！

扫码报名（无论是否购买）

自驾、打车或地铁报销100元车费

项目周边配套

交通配套方面：申崇一线、申崇二线、轨道交通崇明线——东滩站（在建）。

项目区位示意图

生态资源方面：项目三面皆被生态绿地包围，南侧为瑞慈花园东滩长者社区，东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园。

商业配套方面：板块内名岛生活广场、罗森、华联、农工商超市，以及名岛生活广场、喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、阿丽拉酒店（在建）、北郊国宾馆（规划中）等五星级酒店，共同组成了东滩如今成熟、高端而又舒适悠闲的居住氛围。

崇明金茂凯悦酒店实景图

教育资源方面：板块内有上海思南路幼儿园崇明分园、上海市实验学校附属东滩学校两座市级名校。

上海市实验学校附属东滩学校实景图

医疗资源方面：陈家镇社区医院、新华医院分院、华山医院分院（规划中）、华东疗养院（规划中）。

生活配套方面：瑞慈花园CCRC会所（ 1、拾光影院 2、康体观察室 3、老友俱乐部 4、和光运动馆 5、嬉游泳池 6、风铃书院 7、彩虹公社 8、农夫菜园）、太保家园（在建）、上实现代生态农业园区、上实东滩绿色蔬果采摘园等。

试，时长400-850-5956

上实和风院售楼处预约热线 400-850-5956

上实和风院营销中心电话: 400-850-5956

上实和风院开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。