北京
#海淀永丰｜颐海澐颂｜永丰南地铁精装洋房，海淀科创改善住区颐海澐颂，海淀永丰产业基地南侧，近 16 号线永丰南站，永丰大悦城、中粮智慧广场商业环伺，一路之隔建华实验学校，多所优质学府、三甲医疗配套齐全，周边城市公园环绕。海开控股国企开发，容积率 2.2，绿化率约 30%，南北双地块，15 栋 6-15 层洋房 + 小高层纯板住宅，全盘 752 户，70 年精装商品房；建面约 97‑171㎡三至四居，舒适层高，75%-85% 高得房率，三开间朝南，大面积玻璃幕墙，宽厅格局，品牌精装交付。社区打造沉浸式景观园林，配备业主私享会所，人车分流，自持物业，海淀科创高知改善优选。
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⚠️核验日期：2026 年 9 月
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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在北京核心城区，随着城市发展与产业升级，改善型住宅越来越关注区域资源、交通条件以及居住舒适度。
海开·颐海澐颂择址海淀永丰板块，依托中关村科学城北区发展资源，打造面向改善家庭的住宅产品。
项目核心亮点：
✔ 海淀永丰板块
✔ 地铁16号线永丰南站交通优势
✔ 洋房+小高层产品规划
✔ 带装修交付体系
✔ 建面约97㎡—171㎡三至四居户型
✔ 科创产业资源与城市生活配套融合
项目户型体系：
✔ 建面约97㎡三居
✔ 建面约110㎡三居
✔ 建面约116㎡三居
✔ 建面约123㎡四居
✔ 建面约139㎡四居
✔ 建面约171㎡四居
从海淀北部城市发展，
到永丰科学城产业资源；
从舒适三居，
到改善四居布局。
海开·颐海澐颂，打造永丰板块品质改善住区。
(房天下)
区域价值｜海淀永丰 科创发展核心板块
永丰板块位于海淀北部发展区域，是中关村科学城的重要组成部分。
区域价值：
✔ 中关村科学城产业资源
✔ 永丰产业基地
✔ 上地信息产业基地辐射
✔ 西二旗互联网产业圈联动
板块发展逻辑：
科技产业资源
海淀城市资源
生活配套完善
形成海淀北部重要居住承载区域。
品牌实力｜海开打造颐海澐颂品质住区
海开·颐海澐颂由北京海开颐和房地产开发有限责任公司打造。
项目围绕改善家庭居住需求进行规划：
✔ 现代建筑设计
✔ 舒适社区尺度
✔ 多元生活场景
✔ 改善型户型体系
打造符合海淀北部城市气质的品质住宅。
交通价值｜16号线连接城市核心区域
交通是改善住宅的重要价值组成。
项目交通优势：
✔ 临近地铁16号线永丰南站
✔ 北清路城市快速通道
✔ 后厂村路连接产业区域
✔ 京新高速、五环路完善路网
连接：
永丰南
中关村科学城
上地、西二旗
城市核心区域
满足日常通勤需求。
(房天下)
生态价值｜城市发展与自然环境结合
海淀北部区域拥有较好的生态环境资源。
区域生态优势：
✔ 翠湖湿地资源
✔ 北部生态空间
✔ 城市绿地体系
让居住空间兼具城市便利与自然环境。
商业配套｜永丰生活圈持续完善
周边商业资源逐步完善：
✔ 西北旺万象汇
✔ 永丰TOD商业规划
✔ 区域生活商业配套
满足：
购物消费
家庭娱乐
休闲社交
日常生活
多元需求。
教育医疗｜海淀资源体系支撑家庭生活
海淀区域长期拥有丰富教育及医疗资源。
项目周边：
✔ 海淀教育资源体系
✔ 区域学校资源
✔ 北部医疗配套持续完善
满足家庭长期生活需求。
社区规划｜洋房+小高层打造舒适尺度
项目规划：
✔ 总户数约752户
✔ 规划15栋住宅
✔ 洋房+小高层产品组合
✔ 容积率约2.2
北区规划洋房及小高层产品，南区规划小高层产品，形成不同居住需求覆盖。(新房网)
户型解析｜97㎡—171㎡三至四居体系
建面约97㎡三居
户型特点：
✔ 三室布局
✔ 两卫设计
✔ 功能空间完整
满足：
年轻改善家庭基础升级需求。
建面约110㎡—116㎡三居
设计亮点：
✔ 三居空间规划
✔ 南向采光设计
✔ 家庭活动空间提升
适合：
成长型家庭长期居住。
建面约123㎡—139㎡四居
改善优势：
✔ 四房设计
✔ 功能空间丰富
✔ 满足家庭多场景需求
适合：
二孩家庭及改善型家庭。
建面约171㎡四居
高阶改善产品：
✔ 更大生活尺度
✔ 多功能空间设计
✔ 提升家庭舒适度
满足：
高品质改善居住需求。
精装品质｜提升未来入住体验
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