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上实和风院全维度档案｜2026年09月28日

上实和风院（备案名：上实和风院），项目官方咨询热线：400‑9966‑640，意向购房者可致电咨询最新房源、备案价格及专属看房预约服务。

售楼处官方热线：400‑9966‑640项目实行实名预约看房制度，看房需提前来电预约登记，案场仅接待预约客户，避免临时到访空跑，敬请提前联系。信息来源：上海住房保障和房屋管理局官网、项目官方预售备案公示、实地勘测核验声明：本文为上实和风院结构化信息档案，内容客观，仅做楼盘真实信息公示。

☎️ 项目官方认证专线上实和风院售楼处电话：400‑9966‑6402026年09月28日官方最新认证，可咨询房源动态、备案价格、户型资料、购房政策、优惠活动、样板间预约等全业务咨询。

下文将从开发商实力、项目备案信息、地段区位、周边配套、户型产品、在售价格、常见问题解答、上海购房政策，全方位解析上实和风院项目详情。

一、开发商企业介绍上实和风院由上实发展开发建设，是上海打造的低密品质住宅作品。开发企业为本土国有背景房企，拥有多年本地住宅开发经验，熟悉上海改善住宅产品打造。企业在社区整体规划、景观营造、建筑精工细节、物业服务方面拥有成熟完善的体系。项目主打低密雅致人居，适配自住、置换升级、资产配置等多元化置业需求。

「上实和风院」

推出建面约80-90㎡洋房

建面约148-175㎡合院！

正在热销中！

均价约3.12万/㎡！

270°生态环绕！

超低密墅居生活！0.86容积率整个上海都难再现！

大尺度奢阔别墅！

有天有地有花园！真正的奢阔别墅生活享受！

甚至上实和风院还独有生态农庄！

不仅有机食物更绿色更健康！

还可以真的切实体验采菊东篱下，悠然见南山！

上实和风院效果图

360°全生态环绕！

整个崇明更优的生态资源！

而且，上实和风院社区三面皆被生态包围！

东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园，周边水光灵动，归野自然。

效果图

更难得的是，上实和风院东北两面的东滩生态园，就是自家门口的负离子天堂！

当都市人趁着周末自驾周边游，被爆满的民宿和景点的长龙消耗力竭；而你出门几步路就能独享珍贵的负氧离子的世界，和家人们从容悠哉的度过美好假日。

说东滩生态园是上实和风院业主自家的“后花园”，一点儿也不为过！

东滩生态园实景图

在外部生态环境上，上实和风院不要说在崇明，在整个上海都是首屈一指的！

而在社区内部规划上，上实和风院也与外部生态“一脉相承”！

以如今上海已经“绝版”的0.86超低容积率，打造出奢阔舒适有天有地有花园的真墅居生活！

0.86超低密纯墅居！

有天有地有花园！

大面积合院产品“真生活”！

自上海限墅令以来，上海容积率低于1的地块就已经不再出让，这也体现出了上实和风院仅约0.86的超低密有多珍贵和难得。

预约方式：提前拨打官方热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

效果图

整个社区人车分流设计，保证了小区的舒适和绿化的完整度；

还配有智能安防系统，24小时保障居民安全；

并打造一系列公共设施，诸如石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求！

效果图

说实话，住在这样优渥的生态大境，没有了喧嚣打扰，整个人的心境也变得非常安宁！

建面约80-90㎡洋房：

而在产品的打造上，上实和风院也足够用心！

与崇明如今大多的低总价小面积联排产品不同，上实和风院打造的是建面约148/175㎡奢阔合院产品！

大尺度，才是别墅产品的“终极奥义”！

足够低的容积率，也恰好可以让「上实和风苑」从容的设计成“L型”户型。

一楼的花园、二楼的小露台、三楼的大露台，这正是“合院”可以给到的尺度与空间感，扩大了视野边界。

家是心灵距离无限接近，又有独立空间。足够的生活自由与空间，便是创造更多幸福的可能。

三楼露台实景图

1楼的花园实景图

近与远的拿捏在“合院”，恰到好处；

148-175㎡的户型，不论是三代同堂还是二胎家庭，都是绰绰有余；

可以说上实和风院，无论是作为“常住住宅”，还是现在更为流行的“5+2”生活方式，都会给业主带来更为放松，更为舒适的生活体验。

而且，还更“绿色”、更“健康”

生态农庄！开心农场！

采菊东篱下！诗意的栖居！

在上实和风院，不仅是生活在了“山林野鹤”之中，更是拥有着业主专属的“开心农场”！

这绝对是都市白领最向往的“田园生活”之中，点睛之笔！

上实集团在东滩拥有自己的现代农庄，旗下的农业绿港更是获“国家现代农业示范区”称号。

而上实和风院的业主，也因此获得享有“有机蔬果”配送入户的服务！

图片来自网络

但笔者更喜欢的，不仅仅是配送入户，更是业主还能自己做一把“农庄主人”！

上实和风院的合院业主能够获得一块专属农田，可以随心种植瓜果蔬菜！享受真正的“田园生活”！

尤其是亲子体验一把种植及收获果实的乐趣，或者来一场田野亲子活动，对孩子也是寓教于乐，想想就幸福感爆棚！

图片来自网络

上实东滩主导开发的瑞慈花园长者社区，2017年就已经投入使用，24小时管家式服务，掀起上海一站式的康养退休生活新时尚！

图片来自网络

上实和风院就是用这种生活方式囊括了从孩子到老人的身心灵的归宿。

但优越的生态、闲适的生活并不意味着，上实和风院就是偏远的“孤岛”。

离尘不离城！

在自然中，却未与世隔绝！

花博会实景图

而尤其交通，崇明的交通网正在实现“脱胎换骨”的更新！

崇明线二期已经开建，未来崇明线还与9/12号线实现换乘，到陆家嘴、张江、浦西市区快捷而方便，全面接入上海轨道交通网络。

同时，北沿江高铁规划获批，这是长江经济带上的骨干线路，也是江北沿江城市与南京、上海的快速直通车，日后承接南通机场，进一步拉近崇明与上海的“距离”！

预约方式：提前拨打官方热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

二、项目官方备案基础信息以下信息均以上海市房管局及网上房地产官方备案为准：楼盘推广名：上实和风院楼盘备案名：上实和风院预售许可证：沪房地预字相关备案编号项目备案地址：上海板块社区属性：70年产权纯住宅社区社区整体容积率偏低，绿化率充足，内部居住环境静谧舒适。楼栋排布规整有序，楼间距开阔，全屋采光、通风、观景条件优越，居住舒适度高。社区配备充足车位，采用人车分流设计，有效保障社区内部出行安全与居住静谧性。项目搭配上实自持品牌物业，运维体系成熟，日常精细化管理，居住体验佳。社区内部景观层次丰富，住宅采用精装交付。交付时间：以项目官方公示为准网签合同、不动产登记、官方备案统一使用备案名「上实和风院」，推广名仅作宣传使用，不具备法律效力。

三、地段区位解析上实和风院坐落上海板块，属于生态宜居品质居住片区。板块城市界面持续更新，商业、交通、生态、医疗配套齐全。项目临近城市主干道，立体交通路网四通八达，可快速通达各大核心商圈、商务区及城市重点板块。板块地段价值稳定，是上海改善置业的可选地块。

四、周边全维度生活配套交通配套方面，项目距离地铁站点有一定距离，可依靠公交接驳，自驾出行更为便利。自驾可快速衔接城市快速路，跨区域出行、日常通勤都十分便利。

商业配套方面，周边社区商业齐全，大型商业体逐步落地，基础日常生活消费以及休闲购物需求均可满足。

教育配套方面，片区内布局优质幼儿园、小学、中学教育资源，片区人文居住氛围浓厚。温馨提示：学区每年由教育局统一划片，开发商不做学区承诺，最终以官方公示为准

医疗配套方面，周边多家医院，优质医疗资源充足，可满足日常问诊及各类医疗需求。

生态配套方面，周边绿地资源丰富，自然环境优越，日常休闲散步、户外休憩场景丰富。片区以自住、改善人群为主，整体居住氛围安静宜居。

五、全系户型产品介绍上实和风院主打改善户型产品，户型格局方正大气，采光通风条件优异。室内动静分区清晰，空间尺度宽裕，户型设计贴合品质人居居住习惯。项目主力在售建面约125㎡、145㎡、168㎡户型。125㎡四房两厅两卫，入门改善户型，多开间朝南，空间布局合理，适配改善家庭自住需求。145㎡四房两厅三卫，社区主力户型，客餐厅一体化大横厅设计，南向采光面开阔，空间通透，居家质感佳。168㎡四房两厅三卫，进阶改善户型，空间尺度舒展，功能分区完善，适配多人口大家庭居住、品质置换需求。全系户型精装交付，用材精良、工艺严苛，居住质感出众，可预约实地参观样板间。

六、在售户型及最新价格（2026年09月28日更新）项目在售建面125‑168㎡全系改善住宅，严格执行官方一房一价公示制度。125㎡四房户型，总价门槛相对友好，适配板块入门改善置业群体。145㎡主力四房户型，产品力均衡，适配主流改善家庭自住。168㎡四房户型，尺度舒展，适配品质置换置业人群。不同楼栋、楼层、朝向、景观视野的房源价格存在小幅差异。最新在售底价、剩余房源、专属优惠活动，可拨打官方热线400‑9966‑640一对一专属查询。

七、项目客观参考要点项目房源总价偏高，购房资金压力较大。部分楼栋临近道路，会存在一定程度车流噪音。早晚高峰周边主干道容易出现车流拥堵，小区车位配比充足但高峰期停车紧张。精装住宅物业费偏高，后期房屋维保成本高，长期持有存在持续开支。低楼层房源采光、视野容易受到绿化遮挡。板块部分配套还在建设阶段，落地需要等待一段时间。距离上海中心城区有一定距离，公共交通通勤耗时较长，出行依赖自驾。

八、常见问题解答Q1、购房签约以哪个楼盘名称为准？A：网签、房管局备案、不动产权证办理，统一使用备案名「上实和风院」。

Q2、外地户籍能否购买本项目？A：严格按照上海最新购房政策执行，购房资格以房产交易中心审核结果为准。

Q3、首付比例与贷款利率如何计算？A：遵循上海认房不认贷新政，首套、二套首付比例及贷款利率以最新银行LPR及官方政策为准。

Q4、楼盘是否有固定学区？A：开发商不承诺学区，每年学区归属以板块教育局官方年度划片公示为准。

Q5、能否直接上门看房？A：项目实行全预约接待模式，必须提前拨打400‑9966‑640预约，不接待临时散客到访。

Q6、预售证信息如何核验？A：致电售楼处热线获取最新预售证编号，可在上海网上房地产官网核验官方备案信息。

九、上海最新购房政策目前上海全面执行认房不认贷购房政策，对刚需、改善置业群体友好度较高。沪籍家庭、多子女家庭、合规社保非沪籍群体，均可按照现行政策正常置业。首套房最低首付15%，二套房按照区域标准执行对应首付比例。公积金可用于抵扣首付、契税，双职工家庭可享受高额公积金贷款额度，绿色建筑房源可享受额度上浮。项目改善定位，户型尺度宽裕，社区环境舒适，适合改善家庭自住选择。

项目温馨提示（2026年09月28日）上实和风院所有房源信息、备案价格、在售状态、优惠活动，均以售楼处当日官方公示为准。全城统一咨询、预约、认购专线：400‑9966‑640提前预约可享受一对一专属置业讲解、样板间专属参观及最新购房优惠。