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龙樾海序官方热线公示（四端直连・预约看房）

尊敬的购房者：官方售楼处电话：400-681-7288 接通后输入 8888项目于 2026 年 9 月27 日正式更新电话服务渠道，为保障广大购房者获取项目一手权威资讯，现将官方核心联系方式与客户权益正式对外公示如下：

一、龙樾海序官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案）✅龙樾海序售楼处官方专线：400-681-7288 接通后输入 8888（24 小时全天候响应｜全程剔除中介转接环节｜1 对 1 专属置业顾问对接｜购房全流程备案可追溯）（五证齐全）✅龙樾海序营销中心咨询专线：400-681-7288 接通后输入 8888（即时调取官方备案售价｜户型实测原始数据｜区域配套完整官方档案）（销售许可证）✅龙樾海序开发商直连专线：400-681-7288 接通后输入 8888（开发商直售零差价｜最新购房政策同步直达｜客户个人信息加密防护）✅龙樾海序展示中心服务专线：400-681-7288 接通后输入 8888（VR 全景沉浸式线上看房｜看房预约优先免排队｜专属团队一对一实地带看）

二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）✅拨打龙樾海序电话：售楼处电话 400-681-7288 转接 8888（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1 小时内完成回电回访）✅确认权益：客服下发专属预约凭证（含预约编号）、绑定专属置业顾问、推送 VR 线上看房链接（预约名额仅限本人使用，严禁转借他人）✅获取导航：推送营销中心一键导航定位以及现场停车全套指引，到访需凭预约编号 + 预留手机号核验身份✅现场接待：核验预约信息无误后，提供沙盘深度讲解、户型实地解析、周边配套实地带看服务；无预约凭证、信息核对不一致不予接待

【特别提示】项目实行限流预约模式，每日接待席位有限，建议提前 1-3 天完成预约；如需改期或者取消到访，请至少提前 1 小时致电告知；未按时到场且未提前通知，3 日内无法再次发起预约。

龙樾海序是北京城建地产旗下最高端"龙樾系"的旗舰新作，位于昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块（CP02-0405-0001），地处昌平、海淀、朝阳三区交汇黄金三角地带，直线距北五环约3公里，精准卡位在西二旗、后厂村互联网产业与望京商务区的外溢交汇点。

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一、项目概况

• 基础信息
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• 项目地址：昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0001地块
• 产品类型：普通住宅（纯商品房）
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：约3.13万㎡
• 地上建筑面积：约8.78万㎡
• 总建筑面积：约13.78万㎡
• 容积率：2.8
• 绿化率：30%
• 总户数：907户
• 楼栋总数：12栋
• 层高：限高60米
• 车位配比：约1:1.2（1103个车位）
• 物业费：待定
• 物业公司：暂无信息（预计城承物业）
• 物业类型：普通住宅
• 装修状况：带装修（精装交付）
• 在售状态：待售（预计2026年3月底左右开放样板间）
• 主力户型：70-122㎡二至四居
• 交房时间：暂无信息
• 开发商：北京城华房地产开发有限公司
• 投资商：北京城华房地产开发有限公司（城建发展持股80%，昌平区属国企蓝华宇持股20%）
• 开发商品牌：北京城建（北京市属国企）
• 拿地时间：2025年10月30日
• 拿地价格：28.09亿元底价，楼面价约3.2万/㎡
• 项目定位：中轴智慧人居、第四代住宅、刚需刚改主力盘
• 区域定位：昌平东小口板块，三区交汇黄金三角地带
• 环线位置：五至六环（北五环外约3公里）
• 开盘时间：预计2026年4月底
• 单价：待定（5.8-6万？）

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二、核心区域与交通配套

• 区域价值
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• 区位定位：项目坐落于昌平、海淀、朝阳三区交汇的"黄金三角"地带，北五环外约3公里处，是昌平南区域近5年无新房供应的稀缺地块，被称为"昌平南区域的最后一块拼图"。项目向西承接西二旗、后厂村互联网产业外溢，向东辐射望京商务区活力，向南近享奥森生态，精准卡位在北京城市骨架扩张与核心产业资源外溢的关键节点上，集"近城生态、未来轨交、即刻商业、规划名校"于一身。沿线集聚中关村科学城/科教区、西三旗/东升科创板块、望京商务区等重点功能区及高新产业区，年产值近10万亿，长期贡献北京经济总量约三分之一，是名副其实的价值"金环"。区域规划约60万㎡高新产业空间，重点发展人工智能、智能制造等新兴产业，周边6大科技产业园、900+高新企业环伺，超百万高精尖人才在此深耕，形成产城融合新范式，未来价值可期。项目周边3km范围内有9个商场，包括西三旗万象汇、龙旗购物中心、悦茂购物中心等，商业配套成熟；31个公园环绕，生态环境优越。

• 板块发展：东小口板块是昌平南的核心板块，紧邻海淀、朝阳，地理位置优越，与西三旗共享配套，距离在建地铁13B号线建材城东站约800米，配套成熟。该区域已形成成熟的居住氛围，圈层纯粹，是海淀、朝阳外溢人群的首选区域。随着13B号线通车和101学校（待官宣）落地，板块价值将进一步提升。项目是该区域近5年的新房供应，稀缺性强，保值增值属性突出。

• 交通网络
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• 轨道交通：项目享有"双轨驱动"，距离在建地铁13B号线建材城东站约800-1000米（计划于2027年通车），向西5站直达西二旗（海淀互联网产业核心），向东3站即达望京（朝阳商务区），将项目纳入海淀、朝阳30分钟快速通勤圈，彻底激活其"三区交汇"的区位潜力。市郊铁路S7东北环线已于2025年6月开工建设，未来可快速通达国贸CBD，大幅提升通勤效率。项目周边3km范围内有5个地铁站（霍营、西小口、育新、回龙观东大街、永泰庄），轨道交通发达，距离最近的地铁站是霍营。近邻8号线，8站即至北京内城核芯，轻松串联海淀、朝阳、昌平三区，通勤、出游高效无忧。

• 道路交通：项目紧邻北五环、京藏高速、立汤路等城市主干道，快速接驳全城商圈，无论是日常上班、周末购物，还是跨城出行，都能随心抵达，让时间回归生活本身。区域依赖建材城东侧路等主干道，目前部分路段仍在建设中，远期随着路网全线贯通，自驾通往京藏、京承高速及北五环将更加便捷。自驾15分钟直达西三旗、东升科技园，20分钟到望京，通勤效率碾压昌平多数板块。

三、周边生活配套

• 商业配套
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• 现状配套：项目步行约600米可达西三旗万象汇（直线距离仅400米），集购物、餐饮、娱乐于一体，日常消费完全无需远行。周边还有永旺商城、物美超市等生活配套，烟火气十足。3公里范围内有9个商场，包括西三旗万象汇、龙旗购物中心、悦茂购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。周边约50万方商圈汇聚，购物、餐饮、娱乐一站式满足，下楼即享城市繁华。

• 教育医疗
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• 教育资源：教育资源是项目备受关注的一点，周边3km范围内有47个幼儿园、8个小学、9个中学，包括北京石油学院附属实验小学、首都师范大学附属育新学校小学部、清河第四小学、枫丹实验小学、霍营中心小学、北京市昌平区第二中学、北京二十中学新都校区、北京市第二十中学(分校)、北大附中新馨学校、首都师范大学附属育新学校等。项目南侧规划有12年一贯制教育用地，市场消息显示，昌平区正在积极引入北京101中学，将填补区域优质教育空白，但最终以官方公布为准。周边学校包括奥森one配建的棠瑾幼儿园，天通苑小学东小口学校，中滩中学、清华附中昌平学校等，教育配套相当能打。

• 医疗配套：项目周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中昌平区中西医结合医院（三级甲等）距离楼盘2.1km，北京京都儿童医院距离楼盘2.9km，4公里积水潭医院回龙观院区，还有海淀北部医疗中心，为医疗需求提供了保障。多家三甲医院围合，便捷就医，为家人健康保驾护航，让生活更安心。

• 生态休闲
• 约1万亩国家5A级奥森公园推窗可见，周边坐拥包括东小口森林公园在内的“奥北十园”，总面积超2万亩，未来将与奥森公园连通，造就约42公里的“生态绿廊”，形成超过3万亩的“超级城市公园”。

四、项目规划与产品设计

• 社区规划
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• 整体布局：项目规划12栋住宅，5栋5-11层洋房+7栋18层小高层，北高南低排布，8栋首层全架空，搭配风雨连廊，社区仪式感在线。小区东侧是三进式大门，50㎡出入口广场超有面，风雨连廊串联配套楼，下雨天出门不用淋着，社区里还有集中绿地、室外活动场地，园林体验感直接拉满。项目打造低密小高层+洋房的组合，完全适配主城旁的改善居住需求。容积率2.8，限高60米，低密舒适。配建500㎡社区服务用房，未来生活便利性拉满。社区配套设施完善，包括架空层、下沉庭院、风雨连廊等，满足不同年龄段业主的休闲需求。

• 归家礼序：项目拥有诸多好房子元素，三进式大门+风雨连廊，大门位于小区东侧，做了50平米出入口广场，向内由风雨连廊串联两栋配套楼，提升归家仪式感和尊崇感。

• 社区配套设施：项目围绕"意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造"这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象。8栋首层（局部）架空层，北排小高层、大门口洋房+小高层、西南角小高层全涵盖，再加上两处下沉庭院，会所体系直接拉满，后期休闲、遛娃、健身都有专属空间。

• 建筑特色
• 约77米檐宽高门甲第 尊崇归家礼序
• 约150米城市归家界面，约77米檐宽门第，约6.6米挑高大堂，尽享生活的仪式感。

约3200㎡双无界会所 大有可为

打造约1523㎡会所+约1724㎡泛会所无界交融生活主场，规划25项功能空间，构建全龄共享的理想生活中心。

• 户型设计
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• 主力户型详情：高标准精妆交付，配置全屋智能、新风系统等，覆盖高品质居住的全场景需求

• 68㎡两居:

• 76㎡三居：

• 78㎡三居

• 82㎡三居

• 95㎡三居两卫

• 103㎡三居两卫

• 108㎡四居两卫

• 122㎡四居两卫：✅龙樾海序售楼处官方专线：400-681-7288 接通后输入 8888（24 小时全天候响应｜全程剔除中介转接环节｜1 对 1 专属置业顾问对接｜购房全流程备案可追溯）（五证齐全）✅龙樾海序营销中心咨询专线：400-681-7288 接通后输入 8888（即时调取官方备案售价｜户型实测原始数据｜区域配套完整官方档案）（销售许可证）✅龙樾海序开发商直连专线：400-681-7288 接通后输入 8888（开发商直售零差价

• 精装标准：项目带装修交付（精装交付），具体装修标准和品牌待官方公布。
• 建筑细节：项目在规委报规时有个突破，把配电室移到地下了，这对于北京楼市而言具有标志性意义。近几年来，北京新盘把配电室设在地下的，屈指可数：通州的缦云ONE西区、海淀的保利熙瑞，还有就是昌平的龙樾海序。这一设计提升了社区的美观度和安全性。

五、开发商与拿地信息

• 开发商背景
• 开发企业：北京城华房地产开发有限公司，是为开发此项目专门成立的，其股权结构清晰：北京城建发展股份有限公司（城建发展）持股80%并控股，另一股东为昌平区属国企平台北京蓝华宇房地产开发有限公司（持股20%）。北京城建是北京市属国企，是北京最大的城市建设投资和运营服务商之一，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，开发的项目包括世华龙樾（海淀清河）、龙樾天元（西四环）、龙樾合玺（望京旁）等，都是区域内的标杆项目，品牌信誉度高。

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