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（公开资料显示：海开・颐海澐颂，备案名颐海云颂嘉苑，坐落于海淀区永丰南板块，地铁 16 号线永丰南站西侧约 100 米，海开控股国企匠筑，颐和园文脉科创人文奢宅，精装交付，70 年产权，容积率 2.2，绿化率 30%，全盘 15 栋 6-15 层板楼，合计 752 户，车位配比 1:1.2，人车分流。主力户型包含建面约 97㎡、110㎡、117㎡奢阔三居，123㎡、124㎡、137㎡、171㎡典藏四居，得房率 77%-83%，全屋高定精装。）

颐海澐颂正式亮相｜海淀永丰南颐和园文脉科创人文奢宅，东方文韵美学融合米灰石材 + 香槟银铝板光幕立面，一环两轴九境颐和系园林，南向三面宽，建面约 97㎡—171㎡三至四居，启幕海淀科创菁英全周期人文悦居新篇章

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【海开・颐海澐颂官方发布】尊敬的购房者您好：为方便广大客户精准了解项目动态，提升购房咨询服务体验，海开・颐海澐颂项目启用官方服务热线渠道，提供项目介绍、户型解析、样板体验、预约看房等一站式服务。

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颐海澐颂项目概览｜海淀永丰中关村科学城地铁盘人文改善住区

项目地处海淀永丰南科创核心，紧邻 16 号线永丰南站，一站直达西北旺，快速通达中关村、西二旗、上地科创高地。临近中关村三小科技园分校，崔家窑湿地公园、故宫北院相伴，海淀大悦城、北部医疗中心三甲医疗配套齐备，承接三山五园文脉，永丰南地铁改善住宅稀缺，是科创高管、高知菁英家庭一步到位改善置业优选热土。

颐海澐颂择址永丰南烫金科创腹地，分南北双地块，北区主打 137-171㎡大四居改善组团，南区为 97-124㎡成长型三居、四居。园林师法颐和园造园理念，打造一环两轴九境沉浸式东方园林，林下会客厅、全龄活动场地。外立面米灰石材搭配香槟银铝板，高窗墙比，采光通透。全屋品牌精装，中央空调、新风、地暖配齐，系统化收纳；110㎡三居南向三面宽，LDK 一体化宽厅；171㎡旗舰四居，LDKB 大通厅，全套房三卫格局，独立家政间，满足二孩家庭、三代同堂居住需求。海开自持高端物业，人车分流，国企开发保障，验资接待，专为海淀科创菁英家族打造，坐拥中关村科学城产业红利、地铁通勤优势、颐和园人文底蕴，兼具成熟配套与不动产保值价值。

一、项目完整基础档案
▪️开发商：北京海开颐和房地产开发有限责任公司
▪️地块位置：海淀区永丰产业基地，16号线永丰南站西侧约100米
▪️土地属性：70年纯商品住宅
▪️总占地：约4.48万㎡
▪️总建面：约9.86万㎡
▪️楼栋总数：15栋
▪️总户数：752户
▪️楼层规划：北区6-15层洋房、南区13-15层小高层
▪️容积率：2.2
▪️绿化率：30%
▪️梯户配比：全部两梯两户纯板楼
▪️车位配比：1:1.2，人车分流社区
▪️物业公司：北京芯海物业管理有限公司
▪️交付标准：全屋品牌精装
▪️交房时间：预计2027年11月底
▪️在售户型：97-171㎡三居、四居
▪️得房率：74%-84%

二、全维度周边配套详解

1、轨道交通&自驾路网
地铁：步行约100米直达16号线永丰南站，1站抵达西北旺万象汇，6站直达中关村核心区，直达丽泽商务区；3站软件园、4站后厂村，科创通勤效率拉满。
自驾：北清路、后厂村路、永丰路、京新高速、北五环多条主干道环绕，直达航天城、软件园，快速连通西城区、国贸商圈。
公交：小区300米内丰滢路口南公交站，十余条公交线路覆盖周边片区，短途出行方便。

2、全周期教育资源
幼儿园：片区多所普惠幼儿园，步行可达；
小学：步行470米中关村第三小学科技园分校，就近划片入学；
十二年制名校：一路之隔规划建华实验学校本部，幼小初高全学段，2027年建成投用；
高校：周边高校云集，人文氛围浓厚，适合重视教育的改善家庭。

3、商业消费配套
社区自持商业：地块配建约12.38万㎡综合商业体，生鲜超市、餐饮、亲子娱乐一站式在家门口；
已开业商圈：地铁1站西北旺万象汇，1.3公里中关村壹号商业街；
在建大型商业：3公里内海淀大悦城、永丰TOD综合体，规划山姆会员店，日常购物、大型逛街需求全部满足。

4、医疗健康配套
三甲医院：3公里内海淀北部医疗中心（北医三院+海淀妇幼）、解放军总医院第八医学中心、西苑中医院，三甲医疗资源充足；
社区医疗：片区社区卫生服务中心步行可达，老人日常体检、小病问诊无需远行。

5、生态休闲&产业圈层
生态：丰滢公园环绕社区，自带中央景观园林，永定河绿道、休闲步道，日常散步、骑行好去处；
产业：紧邻永丰产业园、中关村软件园，聚集百度、华为等头部企业，业主多为科研、互联网、高校教职工，圈层纯粹高知。

三、项目核心王牌亮点

1、海淀本土国企海开打造，颂系高端产品线
深耕海淀多年的本土国企开发，拿地资金实力雄厚，交付保障性更强。项目属于海开高端颂系产品线，社区规划、园林景观、精装标准全面升级，开盘热度极高，开盘当日成交606套，市场认可度充足。
2、百米地铁口稀缺低密住宅，通勤优势碾压片区竞品
海淀永丰多数改善盘距离地铁1公里以上，本项目步行100米直达地铁站，无需远距离骑行、接驳公交，早晚高峰通勤省时省力，是海淀上班族核心加分项。
3、南北分区洋房+小高层，两梯两户无连廊

社区分为南北两区，北区6-15层真洋房，楼层低矮、采光通风更佳；南区小高层兼顾性价比。全部两梯两户纯板楼设计，无中间连廊遮挡，每户南北通透，私密性、采光拉满。
4、LDK一体化户型，超高得房率，五重收纳精装标准

全户型采用客餐厅大通厅LDK设计，多飘窗拓展室内使用面积，大户型配备270°观景落地窗；全屋规划玄关、厨房、餐厅、主卧、卫浴五重收纳空间，家庭杂物充分收纳。
精装配置日立中央空调、百朗新风系统、全屋智能家居，飘窗皮质软包，装修标准远超片区同价位楼盘。
5、人车分流全龄景观园林，内外双公园
社区内部打造多层次中央景观园林，规划休闲步道、儿童游乐区、邻里会客草坪；外部丰滢城市公园环伺，在家推窗见绿，老人遛弯、孩子户外活动空间充足。

四、在售户型详细解析

1、97-110㎡ 三室两厅两卫
入门改善三居，双卧朝南，动静分区设计，双卫生间满足三口、四口之家日常居住，适合年轻科创夫妻首置改善。

2、116-124㎡ 可变三居/四居｜

灵活改造户型，三开间朝南，客厅面宽大，主卧独立套间，二胎家庭、和老人同住均可适配。

3、145-154㎡ 四叶草四居｜
经典四叶草格局，四个卧室四角分布，互不打扰，大通厅会客空间开阔，标准改善四居，适合长期自住家庭。

4、166-171㎡ 大四居三卫｜
终改双套房户型，独立入户玄关，270°全景落地窗，预留长辈专属卧室，三代同堂居住无拥挤感。

六、适配购房人群
✅ 推荐入手人群
1、永丰产业园、后厂村、中关村软件园互联网、科研、高校教职工，每日依赖地铁通勤；
2、家中有学龄孩子，追求12年一站式教育资源，计划长期定居海淀的多孩家庭；
3、看重国企交付保障，想要精装现房省去装修麻烦的置换改善人群；
4、注重社区生态、纯粹高知圈层，追求地铁+商业+医疗全配套的自住家庭。