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项目基础概况

开发与物业

开发商为央企中建三局旗下中建壹品，工程交付保障稳定；自持中建壹品物业，物业费 5.88 元 /㎡/ 月，封闭式全时段安防、楼栋专属管家服务，全盘 70 年纯商品房规划，无底商、无回迁与保障房混居，居住圈层纯粹。

社区整体参数

地处南四环至南五环之间，丰台科技园三期板块，丰园路西侧；总占地 2.58 万㎡，住宅建面 5.67 万㎡，规划 8 栋 10-11 层南北纯板洋房，全盘仅 542 户中型低密社区。容积率 2.2，绿化率 30%，围合对称排布，楼间距开阔；全部一梯两户，私梯前厅独立使用、不计入产权，标准层高 3 米；人车分流全地下车库，车位配比 1:1.2，预留足量新能源充电点位。预计 2026 年 12 月底统一精装交付，属于准现房，实体园林、样板间均已实景开放。

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外立面为香槟鎏金三段式现代公建造型，搭配三层中空静音LOW-E 玻璃；全屋品牌精装交付，统一配齐中央空调、全屋地暖、多重过滤新风系统，搭载鸿蒙全屋智能中控，灯光、窗帘、家电可一键联动；厨卫采用一线品牌建材，全屋通铺墙布，入户配备装甲门、智能消杀鞋柜、独立家政收纳空间。园区打造 “香凝六卷” 主题礼制园林，中央景观主轴搭配组团绿植水景，600 米环形夜光健身步道；配套下沉式私属会所，内设健身区、邻里茶室、分龄儿童游乐场地、老年康养休闲空间，全龄活动分区完整。

二、户型产品（建面 83-139㎡三至四居，得房率 90%-95%）

83/88㎡三居两卫：刚需入门户型，南向三面宽，LDK 一体化客餐厅，主卧独立套卫，次卫干湿分离，飘窗、设备平台赠送拓展面积，套内无过道浪费。

1. 102㎡均衡三居两卫：独立入户玄关，增设专属家政储物间，书房可灵活改造客房、居家工作室，适配三口之家轻度改善

120㎡标准四居两卫：经典四叶草布局，四卧室分置四角互不干扰，南北通透，U 型中西厨预留操作空间，适配二孩家庭自住。

1. 135/139㎡楼王四居三卫：社区顶配户型，南向四面宽采光，超大横厅设计，双主卧套房，南北双向观景飘窗，各卧室尺度均衡，适配三代同堂大家庭。全系户型无暗厨暗卫，飘窗、阳台、私梯前厅均为赠送拓展空间，套内空间利用率区域优势明显

三、交通配套

轨道交通

无近距离步行地铁，距离 9 号线郭公庄站、4 号线西红门站均 2 公里以上，无法步行通勤，日常依靠社区周边公交接驳轨道；1 公里内 8 处公交站点，多条区域环线、进城专线途经，串联丰科园、新宫、西红门片区。

自驾路网

紧邻南四环、丰科路、京良路主干道，快速衔接京开高速、南六环，自驾可直达丽泽商务区、丰台总部基地、大兴；四环、高速出入口早晚高峰存在常态化车流拥堵。♏️花香壹号售楼处电话：☎️400-678-5328接通后输入4444✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️花香壹号营销中心电话：☎️400-678-5328接通后输入4444✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️花香壹号开发商直连电话：☎️400-678-5328接通后输入4444✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♏️花香壹号展示中心电话：☎️400-678-5328接通后输入4444✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

四、周边生活配套

教育资源

3 公里内覆盖多所公办、私立幼儿园；片区配套多所公办小学、中学，临近十二中教育集团分校、丰台五小等院校，基础教育链条完整；学区划分以当年教委官方公示为准。

短途车程可达永旺梦乐城、丰台万达、荟聚购物中心，商超、影院、餐饮、亲子全业态覆盖；地块周边沿街生鲜便利店、连锁餐饮密布，满足日常买菜、零售需求。

医疗配套

周边社区卫生服务站可处理日常慢病、体检；3 公里内覆盖天坛医院、航天总医院等三甲综合专科医院，急诊、专科诊疗配套完善。

生态休闲

周边环绕永定河滨河绿地、花香城市休闲公园，社区内部完整园林与健身步道，日常散步、慢跑休闲空间充足。

户型解析

共4种户型，分别为：

88㎡三居236套，

102㎡三居130套，

120㎡四居132套，

135㎡四居44套。

88㎡户型

南北通透三居两卫，三室同堂阖家欢

尊崇全明格局，展舒居美学细腻

入户玄关系统，智慧收纳井然有序

102㎡户型

丰科园板块100㎡左右三面宽眼镜户型三居产品

客餐双厅，对饮阳光煦风

尊崇主卧套系，恣享私密生活

入户玄关，串联温馨光景

120㎡户型

LDK一体化设计，经典四叶草户型

主卧配独立卫浴，打造专属私密天地

独立玄关，独立家政间，汇纳生活万象

135㎡户型

豪阔尺度大面宽，通透舒朗空间格局

南向双套房设计，诗意栖居美景入室

三卫功能全升级，家人再多也能兼顾

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