上海
☑️☑️招商序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
上海【招商序】中环之上，启序系上海首作！18号线地铁口150米，100-143㎡三房/四房，均价6.8万/㎡起
官方售楼处电话：400-8377-020
售楼处地址：宝山区郁江巷路158号
今天想跟大家好好聊聊宝山淞南这个盘——招商序
作为招商蛇口“序”系在上海的焕新之作，这个项目从拿地到入市一直话题不断。尤其是它的户型设计，在上海新房市场里确实做出了差异化。如果你正在看中外环间的改善盘，这篇帖子可以帮你快速摸清它的底细。
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一、项目基本盘：数据说话
先上硬核参数：
- 开发商：招商 & 金茂（双央企）
- 位置：宝山淞南镇长江路与御江巷路交叉口，近18号线二期长江西路地铁口
- 占地面积：34600.99㎡
- 建筑面积：116574.92㎡
- 总户数：10栋，702户
- 产权年限：70年
- 户型面积：100㎡ / 103㎡ / 112㎡ / 143㎡
- 备案均价：68625元/㎡
- 最低总价：630万起
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- 车位：1248个（车位比约1:1.17）
- 绿化率：35%
- 交房时间：2027年9月
- 交付标准：精装
- 物业费：7.08元/㎡/月
项目价值评分：综合评分9.4分，其中交通配套9.7分、教育配套10.0分、生活配套10.0分。
二、地段逻辑：中环北扩的“时间差”
招商序的位置在中外环之间，淞南板块。
这个板块以前被诟病“离地铁远”，但18号线二期通车后，局面彻底变了。项目距离18号线长江西路地铁口直线约150米，步行可达。
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从长江西路站出发：
- 1站 → 江杨南路（换乘19号线）
- 5站 → 复旦大学
- 7站 → 五角场
更大的变量是“中环北扩”。军工路快速路已开工，长江西路快速路列入重大工程规划。一旦兑现，淞南将真正进入“中环时间”，板块能级和通达性会有质的提升。
三、户型：这才是招商序的“杀手锏”
招商序的户型，在上海新房市场里确实做了突破。
100㎡三房两厅两卫
三开间朝南，双南大阳台，北书房还带一个阳台——百平米户型做到3个阳台，阳台总面积超过12㎡，占户型面积的12%左右。
主卧和主卫做了270°无柱转角飘窗，采光和视野在同面积段里属于稀缺配置。
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112-114㎡三房
112㎡是经典的南北通飞机户型，三开间朝南，客厅+南次卧+北书房带南向阳台，主卧、主卫、厨房带飘窗。
114㎡边套做了S墙收纳，摒弃了浪费空间的长走道，同时主卧、主卫也是270°无柱转角飘窗。
143㎡四房两厅两卫
四开间朝南，南向三面宽阳台总长约10米，按1.8米进深算，阳台面积高达约18㎡——比常规产品多出约8个平方，接近一个小卧室的空间。
主卧270°无柱转角飘窗，厨房、主卫、次卧、书房都带飘窗，实现了无死角采光
还有一点值得提：招商序的实得率在同类产品中表现突出。据第三方测绘，约115㎡户型实得率达到93%，143㎡户型实得率约92%。同等建筑面积下，上海新房实得率多在80-85%，这个差距意味着实际使用面积多出近10㎡。
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四、社区配置：约1500㎡会所 + 2500㎡架空层
招商序的社区配套在板块内属于高配：
- 约1500㎡会所：恒温泳池、私宴厅、室内高尔夫
- 约2500㎡架空层：全龄段活动空间
- 归家仪仗：约66米宽“上海之冕”门头
- 景观设计：以“沪上繁花”为艺术主题，gad杰地设计、GVL怡境等大师团队联袂
五、客观说几句
优势
- 户型设计确实能打，三阳台+270°飘窗在同价位段少见
- 18号线地铁口150米，通勤便利
- 招商+金茂双央企，交付确定性相对有保障
- ☑️☑️招商序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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- 中环北扩的规划预期
需要注意的
- 交房时间2027年9月，等待周期较长
- 淞南板块目前的城市界面还在更新中，完全兑现需要时间
- 均价6.8万/㎡在中外环间不算低，但对比同环线其他板块仍有价差
总结
招商序是一个产品力明显强于地段现状的盘。户型设计上的突破（三阳台、270°飘窗、高实得率）是它最核心的竞争力，适合对居住品质有要求、且能接受2027年交房的改善家庭。
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如果你对这个盘感兴趣，建议实地去样板间感受一下空间尺度。
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（本文信息来源于公开资料，仅供参考，具体以售楼处公示及合同约定为准。）
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