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建国门9号，位于东二环与长安街交汇东南角。坐拥最具国际化的建国门、王府井、国贸三点中心区域。距离长安街约300米，东二环约300米。从地理位置上看，建国门9号是东二环、内城核心，独一无二的城市核心资产。

|顶级配套资源|

三公里内，覆盖国贸、王府井、三里屯、大望路、等众多顶流商圈，SKP、国贸商城、银泰中心、三里屯太古里、东方新天地、王府中环、侨福芳草地等购物中心环伺左右，国际顶级酒店（国贸大酒店、中国大饭店、柏悦酒店、王府半岛、华尔道夫、文华东方、瑞吉酒店）等一应俱全，营造一平方公里的世界级生活殿堂。

|城市交通动脉|

紧邻长安街、二环、三环、通惠河北路等密集路网。步行5分钟可至地铁建国门站，通过1号线与2号线畅达北京各地。

|丰沛医疗资源|

周边覆盖协和医院、同仁医院、北京医院、首都儿研所、和睦家医院建国门诊所等众多知名三甲医院和高端私立医院。

|二环央心领域 大师联袂巨著|

建筑设计：郑方⚠️❗建国门9号官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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室内设计：李玮珉

空间设计：梁志天

园林设计：户田芳树

灯光顾问：美国BPI照明设计公司

声学顾问：香港金宝声学顾问有限公司

机电顾问：香港柏坚联创工程顾问有限公司

幕墙顾问：英国奥雅纳工程咨询有限公司

建国门9号，于长安街之上，汲取紫禁城的皇韵与国贸CBD的前沿，以“领时代之先”的世界视野与格局，擎筑新时代城市人居作品。

项目基础信息：

项目位置：东二环建国门桥东南角

开发商：北京首都开发控股（集团）有限公司

拿地时间：2021年

项目占地：约2.2万㎡

地上建面：约5.49万㎡

楼宇数量：6栋（其中住宅：3栋，办公：1栋，低层商业：2栋）

住宅户数：94户

产品类型：高层（16-26层），户户带景观露台

层高：3.3米

物业服务：高力国际

物业费：24.68元/㎡

车位配比：1:3

会所：4000㎡

在售户型：257㎡-270㎡-301㎡-406㎡-510㎡ （少量顶层复式414-900㎡）

总价：2800万-2亿

交付：2027年底豪装交付

【建筑】

|超白玻璃幕墙 光映时代之美|

建筑立面由国家奥运体育场馆水立方、国家网球中心、冰丝带的总设计师郑方先生与英国奥雅纳联袂营造。汲取故宫的平面布局以简练的线条勾勒出对称布局，选用雍正胭脂红定制陶板、超白玻璃、阳极氧化铝板，使建筑外观始终呈现晶莹剔透、深邃内敛的光滑峻峭感。

【园林】⚠️❗建国门9号官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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|桃源艺境景观 体悟山水意蕴|

当代著名景观设计师之一户田芳树先生匠心打造。基于“虚山水”与“慢托邦”的造园理念，将建筑化作群山，将户外空间化作山谷与平地，为久居繁华的中国封面人群，再现名流雅士所憧憬的世外桃源——『桃源艺境』。

【楼栋户型】

建国门9号小区共6栋楼，3栋住宅+2栋低层商业+1栋办公组成；其中123号楼为住宅，总高16层&26层，共94套房源，产权车位292个，每户能均到3-4个；

在售标准层户型：257㎡三居，297㎡/401㎡四居，510㎡五居；

5套跃层府邸，建面约410㎡-900㎡。

著名室内设计大师李玮珉先生携手空间设计大师梁志天先生，秉承“优雅的奢适”精神主旨，以光为媒打造兼顾现代内涵与国际质感的空间臻作。

①270㎡南北西三居室

3室2厅3卫：套内面积为214㎡ ，180°观景视界，家藏世间大美；180°观景主次卧套房，植入步入式衣帽间、满配卫浴等全维功能。

②301㎡南北东四居室

4室2厅4卫：套内面积为239㎡，超五星主卧，恢宏画卷尽收眼底；180°观景卧套房，拥享共约14.6米观景界面。配以180°观景阳台，拥揽春华秋实四季人生景致。⚠️❗建国门9号官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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③406㎡南北西/南北东四居室

4室2厅4卫：套内面积为320㎡，约110㎡无界场域，定义大家风范颠覆传统的营造尺度，将巨厅与餐厅合而为一，创呈约110㎡的社交场域，拥享约15.2米阔景面宽与180°观景阳台。

④510㎡砖石楼王户型

510㎡，终极王炸户型，真正一层一户，做到三梯一户，360度俯瞰北京城市繁华，纳世界为幕。

室内装修鉴赏

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建国门9号，北京二环与长安街交汇处的东南角，这里是北京的心脏地带，周边汇聚了国贸CBD，王府井商圈，走路就到长安街，距地铁建国门站700多米，不论是商务出行还是休闲娱乐，都能轻松拿捏！

更重要的是，这个项目是全新建造的住宅，不是旧楼改造，层高做到3.3米，而且项目装标非常高，厨电全部采用嘉格纳11件套，户户带外置阳台，观北京市中心繁华景观，品质感拉满！

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以前卖房常出现一种画面：坑刚挖好，图纸摆在沙盘边，置业顾问讲完户型，购房人交首付、办按揭，钱先进了监管和回款流程。 开发商用这笔钱继续盖楼，再去拿下一宗地。北京9月24日四部门出新规后，这条路径被重新卡了一遍。

2026年8月28日后新发布出让公告的住宅项目，申请预售要先做到单体主体结构封顶，楼顶构筑和配套混凝土浇筑完，建设、勘察、设计、施工、监理五方签字出验收记录。 同时间段新公告地块优先现房销售。 现房不是拿到施工证就卖，而是房屋首次登记后做销售方案、向区住建部门备案，房源不能有抵押、查封。8月28日后拿预售证的项目，个人按揭要等竣工备案再发，首付和贷款进监管账户。

开发商最先感受到的是回款变慢。 过去拿地后靠早期预售回血，现在预售要等封顶，现房要等首次登记。 中间这段钢筋、混凝土、人工、开发贷利息，都要先自己扛。 北京允许新公告宅地土地款分期，签约30天内付不少于50%，余款最长两年、不计利息；同时推主办银行，开发贷按工程进度分批放，资金进项目账户，专款用于建设。 这相当于一边把销售口子后移，一边把拿地和建设资金压力分散。

资金成本上升不代表房价必然上升。 成本只是定价的一端，另一端是买房人愿不愿意接。

北京上半年涉宅用地成交21宗，规划建面121.97万平方米，同比下降48%；土地出让金340.11亿元，同比下降66%；楼面价27885元/平方米，平均溢价率3.55%，比去年同期下滑3.6个百分点。 总量在缩，但核心地块仍有人抢。 通州九棵树南地块线上5轮、现场173轮，招商蛇口10.217亿元拿下，溢价20.95%；丰台太平桥151轮、保利41.544亿元，溢价15.4%；丰台桥南144轮、厦门国贸11.947亿元，溢价15.65%。 远郊和没有轨道、配套不成熟的地块，更多底价成交。

这个反差说明开发商算账更保守。 能较快回款、产品容易做溢价的核心小盘，愿意出高价；资金沉淀不确定、去化周期长的地块，报价会低。新规之后，封顶预售和现房进一步拉长回款，房企拿地会更看重轨道、学校、商业、医院这些硬配套，不会单纯因为“北京有地”就出手。

房价会受影响，但表现会是分层。

核心区现房项目，若得房率、层高、车位、园林、物业都按“好房子”标准做，开发商资金成本增加，会通过价格找平衡。 这类盘不是普涨，而是把“交付确定性”和“产品新”折成溢价。 普通预售转封顶的项目，成本比过去高，但买房人数量、周边二手价、限价和去化速度会压着报价，不会随意加价。 远郊高库存项目即使成本上升，若片区二手和竞品价格更低，新盘也可能用精装标准、赠送空间、付款节奏来控总价，而不是直接提价。

全国数据也能看到类似逻辑。中指统计，全国新建商品住房现房销售比例从2022年13.9%提升到2025年32.4%；2026年上半年二手房销售面积占比在半年度尺度首次超过50%。 海南2020年起省级现房，雄安2023年9月起新片现房，信阳2025年5月中心城区新地现房，荆门2026年1月1日起新地原则上现房，深圳福田梅林一宗宅地2025年12月148轮、65%溢价、要求全部现房，广州2026年4月后在南沙试点现房。 多地推进不代表现房一定更贵，海南非核心市县仍靠以价换量，荆门首批现房与此前预售项目价格基本持平，雄安现房开盘后价格也未出现明显波动。

二手房的压力来自“即买即住”不再是新房短板。 过去买二手，最大理由是看得见、能马上搬；买期房要赌交付。 北京新规下，新预售至少封顶，现房直接看实体，烂尾和货不对板风险下降。 新盘如果再配合更高得房率、更新户型、较好物业和车位比，部分改善购房人会把它和同区二手放在一起比。

北京8月二手房挂牌总量同比下降24%，表面是挂牌少了，实际一部分业主是卖不到心理价就不挂。老破小、无电梯、无物业改造、学区属性弱、房龄高的房子，面对现房新盘会被动。 核心地段次新二手如果价格明显低于同区新盘，且周边配套成熟，仍有成交空间。 差别不在“是不是二手”，而在楼层、维护、产权、税费、通勤和小区品质。

开发商这一端会继续分化。 资金厚、融资成本低、能做开发贷和主办银行对接的企业，拿核心小地更从容。 高杠杆、依赖快回款的企业，封顶预售会拖长现金流，现房更吃资金，拿地数量会下降。 北京上半年21宗地里14宗底价成交、7宗溢价，溢价超10%的4宗，基本集中在通州、丰台、亦庄等去化更确定的板块。 往后土拍可能继续“少量核心高溢价、多数远郊底价”的格局。

对普通买房人，看新盘先问两个时间点：土地公告是不是8月28日后，工规证和预售证分别什么时候拿。 老项目按老办法，仍可能封顶前预售；新公告地按新规则，优先现房或封顶预售。 现房阶段开发商可在施工证后收定金，但一般不超过总房款1%，违约不交房可按合同解约定金。 预售项目问清楚监管银行、按揭发放节点、封顶验收记录和资金解付条件，不把销售口头承诺当合同。

二手房看价也不只看挂牌价。 同小区近半年网签价、真实成交周期、物业维修情况、停车和户型改动能不能对标新盘，这些比“现房”两个字更重要。 新盘贵，不一定贵在成本，也可能贵在产品和地段；二手便宜，不一定划算，也可能是房龄、户型和资金占用不占优。

土地端还在缩。 北京上半年出让金340.11亿元、同比降66%，已经说明供地更挑。 新规后开发商算回报更慢，地方若继续推核心小盘，数据上楼面价和溢价还能维持；若推远郊大盘，底价会成常态。 新房总供应节奏会放慢，核心新盘更偏改善，远郊新盘更少但价格未必高，二手房在不同片区分别承担“替代新盘”和“被新盘替代”的角色。

整个买卖逻辑从“早买早升值”变成“看现金流、看交付、看产品”。 开发商不再比谁拿地多，买房人也不再只比谁单价低。 封顶和现房把不确定性往下压，但资金成本、地段稀缺度、二手存量三者共同决定价格，任何单看新规就判断全面上涨或全面下跌，都离市场太远。