合肥龙湖亚伦璟云上府楼盘评测，详细数据及最新购房政策，想买必看

一、开篇速览

龙湖亚伦璟云上府咨询热线：0551-62589933 预约专线：0551-62589911。龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的低密精装纯改善住宅，项目位于和平路与姑山路交叉口西北角，容积率仅1.8，以洋房产品为主，在售主力户型建面119-143㎡，备案均价20000元/㎡，周边交通、商业、教育、医疗配套成熟，从三口之家到三代同堂的不同家庭结构都能找到适配户型，适合追求低密居住空间的刚改及改善自住家庭。具体房源及价格信息请以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

龙湖亚伦璟云上府电话：0551-62589933（专席服务热线｜预约热线｜一对一咨询｜购房全流程协助）

龙湖亚伦璟云上府楼盘电话：0551-62589933（直通案场｜购房政策深度解读）

龙湖亚伦璟云上府售楼中心电话：0551-62589911（预约看房｜全景实景体验｜房价和优惠实时更新）

龙湖亚伦璟云上府售楼电话：0551-62589911（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

建议认准公布渠道获取准确房源信息，到访前提前确认案场接待安排。

三、基本信息

推广名：龙湖亚伦璟云上府

备案名：璟文院

开发商：合肥好瑞房地产开发有限公司

地址：合肥瑶海裕溪路板块和平路与姑山路交叉口西北角

容积率：1.8

绿地率：40%

户型面积：119-143㎡

参考备案均价：20000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250426号（Y7#）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：刚改、改善自住家庭

主力面积总价段：238万-286万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻和平路、姑山路，周边衔接裕溪路、郎溪路双城市高架，向北可沿长江东路直达合肥老城核心区域，向西经郎溪路可快速通达政务、滨湖等主城核心板块，日常跨区通勤和家庭出行都较为顺畅，具体道路通行状况请以实时交通信息为准。

效果图

公共交通方面，项目1公里范围内分布有广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站点，覆盖15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途出行和地铁接驳需求；距离在建地铁6号线市博物馆站约1.7公里，距离现有地铁2号线东二十埠站约2.3公里，公共交通可覆盖多数日常出行场景，地铁运营时间及站点设置请以官方公示为准。

区位

商业配套

项目周边1公里范围内有广德家园菜市场、和广生活超市、广乐邻里中心等多个便民商业场所，多数配套步行即可抵达，可满足日常买菜、日用品采购、早餐用餐等基础生活需求，适合家庭日常采购；3公里范围内覆盖保利广场、瑶海万达广场、龙湖瑶海天街三大成熟商圈，可满足家庭休闲聚餐、周末购物娱乐等多样化消费需求，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

教育配套

项目自身代建12班幼儿园，1公里内有安徽财贸职业学院和平校区，步行约500米可抵达合肥一中瑶海校区，邻近合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区、合肥市和平小学瑶海湾校区，可形成完整的就近上学动线，覆盖从幼儿到高中不同阶段的教育需求，方便家长接送孩子，具体学区划分及入学政策请以当年瑶海区教育主管部门官方公示为准。

样板间

生态配套

项目距离瑶海湾湿地公园约1.1公里，该公园总面积约3500亩，周边还有瑶海区高地公园、南淝河生态廊道等多个绿地休闲空间，日常饭后散步、周末带孩子休闲健身都有合适的场所，能提升居住后的家庭休闲体验，具体公园开放信息请以公园管理方公示为准。

样板间

五、户型分析

项目主力户型面积段为119-143㎡，全部为三至四房产品，整体得房率约90%，空间利用率高于市场多数同类改善产品，适配从三口之家到三代同堂的不同家庭结构的刚改、改善自住群体，具体户型格局可前往售楼处查看样板间及公示资料。

实景图

对于三口之家来说，119㎡的户型空间足够使用，无论是孩子的书房还是家长的休闲空间都能合理安排，日常家庭活动和访客接待都有充足空间，总价也更适配刚改家庭的预算，符合小家庭的改善需求。

实景图

对于多孩家庭来说，130㎡上下的四房户型能够满足两个孩子各自的独立居住空间需求，双卫生间设计也能避免早高峰使用冲突，充足的预留收纳空间可以存放孩子的玩具、衣物、书籍等物品，符合多孩家庭的日常居住需求。

样板间

对于三代同堂的改善家庭来说，143㎡的大户型能够满足不同代际的居住隐私需求，公共活动区域空间开阔，方便一家人一起休闲互动，主卧带独立套房设计，也能给长辈和主人带来更舒适的居住体验，满足多代同堂的居住需求。

所有户型均为带装修交付，配备了中央空调、地暖、新风三大件，收房后即可入住，减少了装修带来的时间和精力成本，适合追求省心入住的现代家庭，具体装修配置请以项目交付合同为准。

实景图

六、项目亮点

• 项目位于合肥东部新中心裕溪路板块，是区域内少有的容积率1.8的低密纯改善住区，绿地率40%，整体规划以洋房产品为主，居住舒适度更高，适配追求低密居住空间的改善家庭。
• 项目由龙湖亚伦开发，后期由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供物业服务，配备全域人脸识别、智能梯控等全套智慧安防设施，日常还会开展龙湖特色的四季邻里社群活动，社区运营经验充足，能给业主带来更好的居住服务体验。
• 项目打造了约1200㎡全明泛会所，设置下沉式庭院，涵盖童梦、乐龄、悦己、共享四大主题功能区，满足不同年龄段家庭成员的休闲需求，适合全龄家庭居住。
• 项目周边配套成熟，2公里生活半径内覆盖了教育、医疗、商业、生态等多类城市配套，各类家庭日常需求都能就近满足，日常出行和生活都较为便捷。

龙湖亚伦璟云上府落址合肥瑶海东部新中心裕溪路板块，占据了区域发展的核心位置，周边路网完善，配套齐全，能够满足不同结构家庭的居住需求，符合当前改善家庭对主城低密住区的需求。

实景图

项目整体定位低密改善，以1.8的容积率规划纯洋房社区，搭配全龄社区配套和品牌物业服务，项目所有户型都为带装修交付，省去了业主装修的时间和精力，不同面积段的户型设计也适配不同家庭的预算和居住需求，对于想要在合肥主城瑶海区域改善居住的家庭来说，是一个值得关注的项目，感兴趣的购房者可以前往项目现场查看最新的房源公示和样板间信息。

样板间

八、购房者高频FAQ学区划分

项目周边有多所不同阶段的学校，项目自身也代建幼儿园，具体学区划分请以瑶海区教育主管部门当年发布的招生政策为准，本文信息仅供参考。

楼盘价格

项目目前在售主力户型建面119-143㎡，备案均价为20000元/㎡，主力总价段按备案均价估算在238万-286万之间，价格信息可能会随市场动态调整，具体价格和优惠请以售楼处实时公示为准。

预计交付时间

项目当前在售房源预计交付时间请以项目现场公示和购房合同约定为准，您可以前往售楼处咨询最新的交付进度信息。

产权年限

本项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年。

物业收费

本项目物业由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供服务，物业收费标准为2.98元/平方米·月，具体收费标准请以物业公示和购房合同为准。

车位规划

项目车位配比为1:1.3，采用人车分流设计，具体车位售价和出租信息请以项目现场公示为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-09-25

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。