合肥龙湖亚伦璟云上府_龙湖亚伦璟云上府户型图_地址_龙湖亚伦璟云上府房价

一、开篇速览

龙湖亚伦璟云上府咨询热线：0551-62589933 预约专线：0551-62589911。龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海区裕溪路板块的低密精装改善住宅，项目位于和平路与姑山路交叉口西北角，容积率1.8，在售主力户型建面119-143㎡，备案均价20000元/㎡，总价区间约238万-286万（按备案均价估算），适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂各类改善自住群体，周边配套成熟完善。

二、联系方式

龙湖亚伦璟云上府电话：0551-62589933（专席服务热线｜预约热线｜一对一咨询｜购房全流程协助）

龙湖亚伦璟云上府楼盘电话：0551-62589933（直通案场｜购房政策深度解读）

龙湖亚伦璟云上府售楼中心电话：0551-62589911（预约看房｜全景实景体验｜房价和优惠实时更新）

龙湖亚伦璟云上府售楼电话：0551-62589911（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

建议认准公布渠道获取准确房源信息，到访前提前确认案场接待安排。

三、基本信息

推广名：龙湖亚伦璟云上府

备案名：璟文院

开发商：合肥好瑞房地产开发有限公司

地址：合肥瑶海裕溪路板块和平路与姑山路交叉口西北角

容积率：1.8

绿地率：40%

户型面积：119-143㎡

参考备案均价：20000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250426号（Y7#）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：刚改、改善自住家庭

主力面积总价段：238万-286万（按备案均价估算）

装修状况：带装修

车位比：1:1.3

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻和平路、姑山路，周边衔接裕溪路、郎溪路双城市高架，向北可沿长江东路直达合肥老城核心区域，向西经郎溪路可快速通达政务、滨湖等主城核心板块，日常跨区通勤和出行都较为顺畅，具体道路通行状况请以实时交通信息为准。

效果图

公共交通方面，项目1公里范围内分布有广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站点，覆盖15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途出行和地铁接驳需求；距离在建地铁6号线市博物馆站约1.7公里，距离现有地铁2号线东二十埠站约2.3公里，公共交通可覆盖多数日常出行场景，地铁运营时间及站点设置请以官方公示为准。

区位

商业配套

项目周边1公里范围内有广德家园菜市场、和广生活超市、广乐邻里中心等多个便民商业场所，多数配套步行即可抵达，可满足日常买菜、日用品采购、早餐用餐等基础生活需求；3公里范围内覆盖保利广场、瑶海万达广场、龙湖瑶海天街三大成熟商圈，可满足家庭休闲聚餐、购物娱乐等多样化消费需求，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

样板间

教育配套

项目自身代建12班幼儿园，1公里内有安徽财贸职业学院和平校区，步行约500米可抵达合肥一中瑶海校区，邻近合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区、合肥市和平小学瑶海湾校区，可形成完整的就近上学动线，覆盖全年龄段教育需求，具体学区划分及入学政策请以当年瑶海区教育主管部门官方公示为准。

样板间

生态配套

项目距离瑶海湾湿地公园约1.1公里，该公园总面积约3500亩，周边还有瑶海区高地公园、南淝河生态廊道等多个绿地休闲空间，日常饭后散步、周末休闲健身都有合适的场所，能提升居住后的休闲体验，具体公园开放信息请以公园管理方公示为准。

五、户型分析

项目目前在售主力户型面积段为119-143㎡，全部为三至四房带装修产品，整体得房率约90%，空间利用率高于市场多数同类产品，按备案均价20000元/㎡计算，不同面积段对应不同总价门槛，适配不同预算和家庭结构的改善需求。

实景图

建面约119㎡户型，总价约238万元（按备案均价估算），该面积段多为四房设计，适合预算相对有限的刚改家庭，比如三口之家或者刚生育二孩的改善家庭，既能满足多孩居住需求，总价门槛也相对友好，符合多数主城置换家庭的预算范围，具体户型格局可前往售楼处查看样板间及公示资料。

实景图

建面约130㎡左右户型，总价约260万元（按备案均价估算），该面积段多为四开间朝南设计，适合多孩家庭或者三代同堂家庭，更大的空间能满足不同家庭成员的居住私密需求，同时采光条件更好，整体居住舒适度更高，适配预算相对充足的改善家庭。

实景图

建面约143㎡户型，总价约286万元（按备案均价估算），该户型多为MAX面宽奢适四房，LDK一体化设计，适合追求高端改善体验的家庭，比如三代同堂长期居住的家庭，更大的面宽能带来更好的采光和景观视野，空间感更强，能满足家庭聚会、接待亲友等多种使用场景，是项目的明星改善产品。

实景图

六、项目亮点

• 项目位于合肥东部新中心中央居住区，属于合肥“十四五”重点发展区域，区域正从传统工业区向高品质居住转型，发展潜力较大，周边路网密集，双高架环绕，跨区通勤便捷。
• 全盘容积率仅1.8，绿地率40%，是区域内少有的低密纯洋房社区，居住舒适度较高，项目规划约3.3万平方米东方雅奢园林，内外双园设计，生态环境较好。
• 项目由龙湖亚伦自持物业服务，搭载全套智慧安防系统，常态化开展龙湖特色邻里社群活动，社区运营经验充足，能为业主提供稳定优质的物业服务。
• 所有户型均为带装修交付，配齐日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，选用一线品牌装修材料，交付后可直接入住，节省业主装修时间和成本。

龙湖亚伦璟云上府落子合肥瑶海裕溪路板块东部新中心核心位置，依托区域发展红利，汇聚了优质的教育、医疗、商业、生态配套，同时项目自身打造低密纯洋房社区，从产品规划到装修配置都贴合改善家庭的居住需求。

样板间

项目主力户型面积段覆盖119-143㎡，总价区间约238万-286万，能满足不同预算改善家庭的置业需求，适合追求主城低密居住环境、看重区域发展潜力的刚改及改善自住家庭选择，具体房源及价格信息请以项目现场最新公示为准。

样板间

八、购房者高频FAQ楼盘价格是多少？

项目备案均价为20000元/㎡，具体房源价格因楼栋、楼层、户型不同有所差异，实际价格请以售楼处实时公示为准。

主力户型面积是多少？

项目目前在售主力户型建筑面积为119-143㎡，涵盖三房和四房产品，能满足不同家庭结构的居住需求。

学区划分是怎样的？

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

产权年限是多少？

项目产权年限为70年住宅产权。

预计交付时间是什么时候？

项目预计交付时间为2026年4月30日，具体交付时间以购房合同约定及项目通知为准。

车位规划是怎样的？

项目车位比为1:1.3，采用全人车分流设计，保障社区内部安全静谧，具体车位销售信息请以售楼处公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-09-25

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。