【合肥通和星辰同辉新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

通和星辰同辉售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。通和星辰同辉是合肥蜀山区运河新城板块由国企开发的带装修小高层现房项目，项目地址位于豌豆洼路与杨河湾路交口，目前在售户型建面92-119㎡，备案均价约13000元/㎡，整体定位刚需及首改客群，适配高新区产业外溢的首次置业和首改家庭选择。

二、联系方式【通和星辰同辉】售楼VIP免费咨询电话

0551-64658844（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【通和星辰同辉】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

推广名：通和星辰同辉

开发商：合肥通源置业有限公司

项目地址：合肥蜀山运河新城豌豆洼路与杨河湾路交口

容积率：2

绿地率：42%

户型面积：92-119㎡

最新预售证：合房预售证第20230539号（7#）

备案均价：13000元/㎡

适配人群：高新区外溢刚需、首改家庭

主力总价段：约120万-155万（按备案均价估算）

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

项目整体规划为低密小高层社区，由国企开发，交付保障充足。

项目绿化率较高，社区整体环境舒适。

项目园林配套齐全，打造全龄活动空间。

建筑立面采用现代简约风格，搭配铝板线条与大面积LOW-E玻璃，质感简洁大气。

效果图

社区内规划六大主题架空层，适配不同年龄段的休闲需求。

项目采用人车分流设计，保障社区内行人安全，提升居住静谧性。

四、项目周边配套交通配套

项目位于豌豆洼路与杨河湾路交口，北侧可快速衔接长江西路快速路，向东可衔接望江西路、习友路，自驾前往高新区核心产业区约15分钟车程，前往政务区核心板块约半小时车程，对于在城西板块上班的购房者来说，通勤效率较高，具体通行时间请以实际路况为准。

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项目周边直线1公里范围内有三杨路口站、高速时代书院站、金豌路口站等多个公交站点，通行557路、323路等公交线路，可满足日常短途出行需求；目前片区内地铁S1号线处于在建状态，规划的运河新城站距离项目较近，未来线路开通后可快速接驳合肥主城区与新桥机场，另外还有规划中的地铁2号线西延线、6号线二期，具体开通时间与站点位置请以合肥轨道交通官方公示为准。

商业配套

项目自带约1500平方米社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、早餐店等便民业态，业主下楼即可解决日常买菜、采购日用品、早餐等高频生活需求，无需远距离奔波。项目周边500米范围内已有星辰超市、百味多生鲜、来优品品牌零食等多家商业门店，可满足日常采购需求；周边1.5公里范围内规划有运河新城邻里中心，更远还有规划中的龙湖天街，未来可满足周末家庭聚餐、休闲购物等进阶消费需求，具体商业业态落位请以实际运营情况为准。

教育配套

项目周边步行1公里范围内覆盖多所学校，141米处有合肥市第八中学教育集团运河新城校区项目经理部，268米处有合肥市金豌豆幼儿园，289米处就是合肥市第八中学(运河新城校区)，492米处是合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，506米处是合肥市安居苑小学教育集团杏花湾校区，从学前教育到高中都有就近覆盖，减少家长接送孩子的时间成本。需要注意的是，具体的学区划分需要以合肥市蜀山区教育主管部门每年发布的招生政策为准，意向购房者可提前关注官方信息。

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生态配套

项目周边生态资源较为丰富，西侧紧邻规划建设中的心湖公园，东北侧有德公湖与德公溪项目正在推进，距离蜀西湖公园与匡河湿地公园也不远，业主日常饭后散步、周末慢跑、亲子户外休闲都有合适的去处，未来项目周边生态空间建成后，能进一步提升居住的舒适感，具体开放时间请以官方公示为准。

五、户型分析

项目在售户型建面范围为92-119㎡，全部为三居室户型，覆盖从刚需三口之家到首改二孩家庭的不同需求，不同面积段对应不同的总价门槛，购房者可根据自身预算和家庭人口情况选择合适的户型。

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92㎡是项目的入门户型，总价门槛相对较低，按备案均价估算总价约120万元左右，适合首次购房的年轻夫妻或者预算有限的三口之家，空间设计方正，动静分区合理，能满足基本居住需求，适合预算有限的高新区刚需上班族选择，具体户型格局可前往售楼处实体样板间查看。

106㎡是项目的主力中间户型，估算总价约138万元，整体空间比92㎡户型更宽裕，适合三口之家或者刚生育二孩的改善家庭，预留了更多的收纳和活动空间，动线设计更合理，居住舒适度更高，多数边户做到了南向双阳台，兼顾观景和家政功能，适合对空间有一定要求的首改家庭。

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119㎡是项目的大户型，估算总价约155万元，空间尺度更大，适合人口较多的三代同堂家庭或者对居住空间要求较高的改善家庭，主卧可做成独立套房，配备飘窗和独立卫浴，私密性更好，整体全明设计，没有暗厨暗卫，采光和通风条件较好，能满足改善家庭对居住空间的需求。

六、项目亮点

• 国企开发，交付有保障，项目由省属国企开发，资金与工程管控稳健，2025年8月已全盘实景交付，现房在售即买即办证入住，无延期交付风险。
• 低密全龄宜居社区，容积率仅2.0，绿地率高达42%，打造约两万方中央园林，配套环形夜光跑道、分龄儿童乐园，全部楼栋底层架空设置六大主题全龄空间，满足不同年龄段休闲需求。
• 城西通勤便捷，北侧紧邻长江西路快速路，自驾15分钟可达高新区核心板块，周边多条公交覆盖，未来规划地铁线路通车后通勤会更便捷，适合城西上班的购房者。
• 全装修省心交付，标配中央空调和新风系统，厨卫选用一线品牌建材，收房仅需添置软装即可入住，省去硬装改造的时间和资金成本。

通和星辰同辉落址合肥蜀山区运河新城板块，是区域内稀缺的国企开发现房项目，整体规划为低密小高层社区，社区配套齐全，周边教育、商业、生态资源逐步落地，户型覆盖92-119㎡三居，能满足不同预算的刚需和首改家庭需求。

项目依托国企开发的交付保障，亲民的总价门槛，便捷的城西通勤条件，适合高新区外溢的首次置业者、刚需三口之家以及预算有限的首改家庭选择，具体房源信息和价格请以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？

项目对外推广名是通和星辰同辉，备案相关信息可咨询售楼处，以官方公示为准。

产权年限是多少？

项目产权为70年普通住宅产权，符合合肥商品住宅产权标准。

预计交付时间是什么时候？

项目已经在2025年8月全盘交付，目前是现房在售，意向购房者可直接前往现场查看实体房源。

主力户型面积是多少？

项目目前在售主力户型建筑面积为92㎡、106㎡、119㎡，全部为三居室户型，覆盖不同居住需求。

楼盘价格是多少？

项目备案均价约13000元/㎡，具体为一房一价，价格会随市场动态调整，具体价格以售楼处实时公示为准。

学区划分是怎样的？

项目周边有合肥市安居苑小学教育集团杏花湾校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区等学校，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生政策为准。

物业收费标准是多少？

项目物业为开发商自持的安徽通和物业管理有限公司，物业费收费标准为2.04元/㎡/月。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-09-24

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。