官方聚集：2026年北京国贤府二期官方售楼处发布#北京国贤府二期官方网站#百度百科@官方认证

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项目位置:北京市-昌平区-未来科学城东区

产权年限:70年

开盘时间:2025/04/19

最近交房:期房 2027/08/31

占地面积:71004平米

建筑面积:138683平米

绿化面积:21301

绿化率:30%

容积率:1.3

规划楼栋:25栋

规划户数:850户

供水情况:民水

供电情况:民电

供暖情况:集中供暖

燃气情况:是

车位总数:1105⚠️❗北京国贤府二期官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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车位配比:1:1.3

物业:中建智地置业6.8元/月/平米

装修情况:精装

3D沙盘

效果图

楼栋信息

项目地处未来科学城板块，自驾路网密集，三横三纵主干道便捷串联主城各区；临近现有地铁线路，规划地铁站点近距离加持，公共出行便捷，多维交通出行高效通达。

生态环境

项目周边大面积绿地水系环绕，紧邻海鶄落湿地公园，临近温榆河生态带、未来科学城多个城市公园。日常步行可达休闲绿地，水域、绿植覆盖面广，空气清新、环境静谧，远离城市喧嚣，日常散步、遛弯、亲子休闲都很合适，整体居住舒适度与自然质感拉满。

教育配套⚠️❗北京国贤府二期官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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片区教育资源优质且集中，覆盖全龄段教育。周边布局优质公立中小学，包含黄城根小学、首师大附中优质分校，还有多所普惠幼儿园。目送式教育氛围浓厚，师资稳定、办学口碑好，满足家庭长期上学需求，教育底蕴充足。

️商业配套

日常+高端商业双重配齐，生活便利度高。社区周边有社区底商，满足买菜、餐饮、便利店等日常刚需；大型商业有在建山姆会员店，近距离可达，同时辐射保利未来大都汇、区域综合购物中心等，购物、聚餐、休闲、商超采购一站式解决，繁华生活就近享受。

医疗配套

周边多所综合医院与专科医疗机构加持，健康保障完善。就近有社区卫生服务中心、中西医结合医院，同时辐射大型综合性医院，日常小病问诊、定期体检、紧急就医都很便捷，为居家生活提供稳妥医疗配套。

116㎡四居:

一、基础信息

丰邑4室2厅2卫

户型结构：平层

户型朝向：南、北

• 朝向优势
• 南向约11.5米三面宽，格局通透全明

二、核心亮点分析

✨ 采光与空间尺度

1. 南向超大面宽
2. 约11.5米南向三面宽，客厅+双卧室朝南，搭配开敞阳台、飘窗，实现MAX级采光视野，边户格局也避免了中户的采光遮挡问题。
3. LDK一体化公区
4. 餐厅、客厅、厨房形成通透的洄游动线，公区无承重墙阻隔，视觉空间感被大幅放大，同时适配家庭聚餐、日常互动等多种场景。
5. 多阳台/飘窗设计
6. 双卧室带开敞阳台、起居室外接飘窗，设备平台也可拓展为储物或小型功能区，空间利用率高。

️ 居住舒适度与私密性⚠️❗北京国贤府二期官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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1. 四室高实用性
2. 户型规划为「双南卧+双北卧」，可灵活满足三代同堂、二胎家庭或居家办公的需求，书房/北卧也可按需改造为儿童房、电竞房等。
3. 主卧套房设计
4. 主卧为 “套房级” 配置，预留独立衣帽间+卫浴空间，实现主卧的独立起居动线，私密性拉满。
5. 全明格局
6. 双卫生间、厨房、书房均有自然采光，无暗间设计，减少潮湿、异味问题，居住更健康舒适。

细节与收纳设计

1. 家政独立分区
2. 玄关旁设置家政空间，洗衣机、烘干机可集中收纳，避免家政动线与日常动线交叉，让公区更整洁。
3. 双卫分离设计
4. 客卫为干湿分离格局，且靠近公区，方便客人使用，也减少了早高峰卫生间的使用冲突。
5. 设备平台预留
6. 厨房、书房旁均设置设备平台，可拓展储物空间，也能隐藏空调外机，保证外立面整洁。

133㎡四居:

一、基础信息

怀远4室2厅2卫

户型结构：平层

户型朝向：南、北

• 核心亮点
• 约14.6米南向四面宽，全南北通透，LDK一体化公区，主卧270°转角飘窗套房

二、核心优势拆解

✨ 采光与空间尺度

1. 超14.6米南向四面宽
2. 实现「主卧+次卧+客厅+书房」四开间朝南，搭配飘窗/开敞阳台，采光面拉满，边户格局无中户遮挡，通风与采光都达到了改善型户型的顶配水平。
3. 约4.5米阔绰面宽客厅
4. LDK一体化设计，餐厅 - 客厅 - 厨房形成无界通透的公区洄游空间，公区整体面宽约4.5米，搭配开敞阳台，无论是家庭聚会还是日常互动，都能保证开阔的视野与互动感。
5. 全南北通透格局
6. 边户户型实现真正的南北对流，穿堂风效果显著，夏季居住更凉爽，也能减少室内潮湿、异味问题，提升居住健康度。

️ 居住舒适度与私密性

1. 主卧套房级配置
2. 主卧为独立套房设计，配备独立衣帽间+卫浴，同时拥有270°转角飘窗，实现270°观景视野，既保证了主人房的私密性，也提升了居住的仪式感与舒适度。
3. 动静分区清晰
4. 公区（客厅、餐厅、厨房）集中在户型中部，休息区（卧室）分布在南北两侧，日常活动动线与休息动线互不干扰，保证了卧室的安静度。
5. 多卧室灵活适配
6. 四室格局可满足三代同堂、二胎家庭的居住需求，也可将书房改造为儿童房、电竞房或瑜伽室，适配不同家庭的生活场景。

细节与收纳设计

1. 家政独立分区⚠️❗北京国贤府二期官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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1. 靠近公区卫生间设置家政空间，洗衣机、烘干机可集中收纳，家政动线与日常动线分离，避免家务操作影响公区整洁度。
2. 双卫全明设计
3. 双卫生间均为明卫，客卫靠近公区，方便客人使用；主卫与主卧套房相连，干湿分离设计减少潮湿异味，提升使用体验。
4. 多飘窗/设备平台拓展
5. 全屋多个卧室带飘窗，可拓展为休闲区或收纳区；厨房旁的设备平台可改造为储物空间，提升空间利用率。

102㎡三居:

一、基础信息

永宁3室2厅2卫

户型结构：平层

户型朝向：南、北

• 核心亮点
• 约10.6米南向三面宽，LDK一体化公区，全明通透，主卧套房设计

二、核心优势拆解

✨ 采光与空间尺度

1. 南向约10.6米三面宽
2. 客厅+双卧室朝南，搭配开敞阳台、飘窗，边户无遮挡，采光与通风条件优秀，最大化利用南向资源。
3. LDK 一体化通透公区
4. 餐厅、客厅、厨房形成连贯的洄游动线，无承重墙阻隔，视觉上放大了空间感，适配家庭聚餐、亲子互动等多种生活场景。
5. 多阳台拓展
6. 客厅与起居室外接开敞阳台，主卧带飘窗，既增加了采光面，也为生活提供了更多休闲、收纳的可能性。

️ 居住舒适度与私密性

1. 主卧套房设计
2. 主卧带独立卫生间+飘窗，实现主人房的私密起居动线，兼顾了居住的舒适度与仪式感，避免了早高峰卫生间的使用冲突。
3. 动静分区清晰
4. 公区（客厅、餐厅、厨房）集中在户型中部，休息区（卧室）分布在南北两侧，日常活动与休息动线互不干扰，保证了卧室的安静度。
5. 全明格局
6. 双卫生间、厨房均有自然采光，无暗间设计，减少潮湿、异味问题，居住更健康舒适。

细节与收纳设计

1. 家政独立分区
2. 玄关旁设置家政空间，洗衣机、烘干机可集中收纳，家政动线与日常动线分离，避免家务操作影响公区整洁度。
3. 设备平台预留
4. 厨房、卫生间旁设置设备平台，可拓展储物空间，也能隐藏空调外机，保证外立面整洁。⚠️❗北京国贤府二期官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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1. 玄关入户缓冲
2. 独立玄关设计，形成入户缓冲空间，既保证了室内的私密性，也可打造入户收纳柜，提升空间利用率。

72㎡两居:

一、基础信息

光德2室2厅1卫

户型结构：平层

户型朝向：南、北

• 核心亮点
• 南北通透、全明设计，LDK一体化，客厅约4.2米面宽，270°转角飘窗

二、核心优势拆解

✨ 采光与空间尺度

1. 边户全明通透格局
2. 边户无中户遮挡，实现南北通透对流，厨房、卫生间、卧室均为明窗设计，无暗间，采光和通风条件在小户型中表现优异。
3. 客厅270°采光+约4.2米面宽
4. 客厅带270°转角飘窗，搭配南向开敞阳台，实现多面采光，面宽约4.2米，大幅提升了小户型的开阔感与采光视野。
5. LDK一体化公区
6. 餐厅、客厅、厨房形成连贯的通透空间，小户型也能拥有开阔的互动公区，可适配开放式厨房改造，释放更多空间感。

️ 居住舒适度与实用性

1. 双卧室独立分区
2. 主卧+次卧（起居室）分离，动静分区清晰，休息区与公区互不干扰，适配年轻夫妻、单身或三口之家的居住需求。
3. 独立玄关与收纳
4. 入户设置独立玄关，可打造入户收纳柜，既保证了室内私密性，也解决了小户型的入户收纳问题。
5. 设备平台预留
6. 卧室旁设置设备平台，可拓展储物空间，隐藏空调外机，保证外立面整洁的同时，也为小户型增加了额外的拓展空间。

细节设计亮点

1. 干湿分离卫生间
2. 卫生间靠近公区，干湿分离设计，减少潮湿异味，提升使用效率，也避免了卫浴动线影响卧室区域。
3. 多飘窗拓展
4. 客厅、餐厅均带飘窗，可改造为休闲区或收纳区，提升小户型的空间利用率。
5. 开放式厨房改造潜力
6. 厨房与餐厅、客厅相连，可改造为开放式或半开放式厨房，放大公区通透感，适配年轻家庭的烹饪与社交需求。

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建筑风格

整体采用唐风宋韵东方建筑，低密洋房形制，6–9层纯洋房社区，楼间距开阔。外立面浅米白搭配深咖配色，线条简约雅致，屋檐复刻唐风飞檐设计，古韵大气；整体楼栋排布错落有序，无高层遮挡，采光通风优越，社区界面整洁高端，改善质感拉满。

社区园林

打造一环两轴、多院落景观格局，复刻东方府院礼制。

• 中央景观轴
• 迎宾水景、仪式景墙、造型乔木，归家仪式感十足
• 全龄活动
• 儿童游乐场地、康养步道、休闲廊架、阳光草坪
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• 全冠移植乔木、丛生灌木、四季花卉，高低层次分明，三季有花、四季常绿

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8月7日晚上，北京三部门联合发了一份房地产新政文件。 第二天是周六，大兴黄村一个新开放的售楼处，沙盘前围满了人，置业顾问说案场每天接待到晚上10点左右。 五环内的招商臻园，平日晚9点结束接待，那几天延续到11点以后，工作群到午夜12点还在报成交喜报。

这份文件叫《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，京建发〔2026〕400号，8月8日起施行。 三个方面、七项措施。 核心的两条：非京籍买五环内，社保从2年降到了1年；夫妻俩都缴存公积金，首套最高能贷340万。

非京籍这条，2025年12月刚调过一次，从3年降到2年。 这次再降到1年，全市范围内统一了——五环内买1套，多子女家庭多买1套，五环外不限套数。 父母把房子赠与子女，也不再核验子女的购房资格。

公积金的变化更直接。 单人缴存，首套120万、二套100万；夫妻都缴存，首套240万、二套200万。 在此基础上，城六区户口去城外买房上浮20万，买绿色建筑上浮40万，二孩及以上多子女家庭再上浮40万，可以叠加。 夫妻俩最多上浮100万，凑到340万。 单人申请120万或夫妻申请240万，缴存5年1个月就够了。 另外还新增了装修提取，凭发票能提一半，每套最高25万。

中指研究院的数据显示，新政后首个周末，丰台嘉棠雅序到访涨了15%，成交涨了30%；招商臻园到访120多组，环比涨40%，成交涨36%。 通州八里桥等五环外项目首日到访涨了两成左右。 二手房这边，部分中介门店带看量明显增多，四五环外的刚需咨询和带看增加最明显。

新政满一周的时候，数据更具体了。 大兴的绿城朗月和风，周末两天到访213组，日均从36组涨到107组，环比涨了197%。保利颐璟和煦到访环比涨了约70%，嘉华天珺到访涨45%、成交涨了100%。 招商臻园的到访量增幅超过30%。 有项目反馈，来访客户里明确说受新政影响的占了20%。

但网签数据没那么热。 新政实施后前六天（8月8日到13日），北京二手房成交2450套，比前一周涨了8.6%，同比去年涨2%。 新房成交451套，环比涨4.4%，同比降了22.1%。 到访的人多了，带看的多了，但真正走完网签流程的还没跟上。 从到访到认购再到网签，本身有时间差。

把时间拉长一点看，新政之前市场已经有了一些变化。 北京市住建委的数据，2026年上半年二手住宅网签93583套，同比涨5.7%，是近五年同期最高。 1到7月累计成交10.76万套，同比涨6.2%。 7月虽然是传统淡季，回落到1.4万套，同比还是涨了9.8%。

供给端也在消化。 7月末，头部中介二手房挂牌量11.5万套，比1月末少了1.5万套，比去年高点降了22.6%。 新增挂牌维持在1.6万套左右，没明显放量。 新房这边，1到7月上市面积同比降了39%，可售面积759万平方米，同比下降21%，出清周期从3月的22.7个月降到7月的18.3个月。 库存压力确实小了一些。

新政后那一周，土地市场也有动静。 8月11日到12日，北京集中出让5宗地，海淀四季青西冉地块拍了130轮，97.61亿成交，溢价14.1%；石景山苹果园地块溢价23.48%。 当然也有地块底价成交，分化还在继续。

售楼处深夜不打烊是真的，到访量激增也是真的。 但网签数据还比较平静，政策从“有人来看”到“有人来买”，中间还有一段路要走。