北京
华润82.99亿竞得顺义温榆河低密宅地
9月24日，聊聊北京这场的土拍。8月28日之后首场宅地出让，顺义后沙峪温榆河地块经过174轮竞价，华润以82.99亿拿下。这块地的热度，给冷了一段时间的土地市场添了把火。
82.99亿的成交价，楼面价约4.12万每平，溢价率17.37%。174轮竞价说明，开发商对这块地是真有想法。不是那种一轮举牌就定的冷淡场面。
地块容积率1.01，限高30米，是低密产品。这种指标在北京新房里不多见。未来大概率是洋房或者低层产品，面向的是改善客群。
同一场里，朝阳驼房营地块暂停出让。一边热抢，一边撤牌，土地市场分化挺明显。好地大家抢，普通地先等等，已经是常态。
华润这次出手，我倒不意外。它在北京改善盘上积累不少，温榆河这片区又靠河，环境牌好打。82.99亿的投入，说明它对后市有信心。
楼面价4.12万，将来售价不会低。周边现有二手房价格摆在那，新房要做出溢价得靠产品力。买家为低密和品牌买单，愿不愿意接是另一回事。
溢价率17.37%，谈不上狂热，但也不冷。比起前两年动辄高溢价的场面，这回理性多了。开发商算账比过去细，是好事。
顺义这两年供地节奏不慢。温榆河一带低密地块陆续出来，给想住宽松点的人多了选择。城六区挤，往外走的人会盯着这类地。
我关心的是后续供应。这场地热了，会不会带动周边地价预期。如果接二连三拍出好价钱，区域新房定价会往上走。
对买房人来说，土拍热闹是风向标。开发商真金白银进场，比任何分析都实在。但别因为一场热拍就慌着买，单块地说明不了全域。
低密产品向来不愁话题。住着舒服是事实，价格也摆在那。预算够的改善家庭，可以等这盘入市看看产品。
朝阳地块暂停，也给市场留了悬念。下次推出来的条件会不会变，谁也说不准。土地市场的戏，还在后头。
低密地块向来抢手，背后是改善需求在抬头。城里住腻了的人，想换空间和密度。温榆河这种河景加低密，正中这类客群下怀。
我更关心楼面价传导到房价。4.12万的地价，加上建安和利润，未来售价不会低。周边二手房要是性价比够，反而会被拿来比。
华润拿这块地，也说明它对顺义后沙峪有信心。片区配套成熟度和通勤，是它敢砸82.99亿的底气。开发商用钱投票，比研报实在。
土拍热和买房人关系不大，但又绕不开。地价预期一上来，新房定价就硬气。真要买这片的，盯着产品力和价格本身，比盯着土拍热闹有用。
这场地拍完，北京四季度土拍更有看头了。温榆河这一槌，给市场打了个样。接下来看其他房企跟不跟，比这块地本身更有意思。
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