佛山万科天空之城｜文翰湖畔TOD现房大盘，76-168㎡精装三至四房，即买即收楼

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来源：万科佛山 ｜ TOD大盘 ｜ 现房 ｜ 文翰湖 ｜ 广佛通勤

在广佛同城的版图上，三山新城是公认的科创与宜居价值高地，而万科天空之城，正是这片热土上一座绕不开的TOD地标。项目由万科集团与深圳地铁联合打造，是全国第6座"天空之城"TOD作品，总建面约65万方，集住宅、商业、教育、办公、生态于一体。如今，项目一二期已圆满交付，三期现房/准现房在售，即买即收楼，以看得见的成熟与确定性，成为广佛通勤家庭置业的首选答案。

一、项目概览：65万方TOD综合大盘，三山规模标杆

万科天空之城位于佛山市南海区桂城街道环岛南路27号，地处三龙湾高端创新集聚区核心、广佛科创走廊黄金节点。项目占地约17.8万方，总建面约65万方，容积率2.7，绿化率30%，规划41栋小高层及高层住宅，总户数约3200户，分A、B、C区开发，是佛山少有的TOD综合大盘。大盘优势不言而喻：社区配套更完善，幼儿园、商业、园林皆在社区内部解决；物业服务更有保障，社区氛围更成熟，一二期入住率已达65%以上，烟火气浓厚。

▲ 万科天空之城项目航拍实景

▲ 万科天空之城小区建筑实景

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二、TOD交通：有轨电车上盖，3站直达广州南站

项目位处南海有轨电车1号线文翰湖公园站/三山新城北站上盖，是实打实的TOD轨道物业，下楼即可搭乘有轨电车。搭乘有轨电车1站即可换乘佛山地铁2号线，3站直达广州南站，无缝接驳广州地铁2号线、7号线、22号线，快速通达广州全城；项目还临近佛山地铁4号线（规划中）与11号线港口路站（规划中），未来轨道交通网络将进一步织密。自驾方面，周边五横三纵立体路网环绕，经番海大桥约15分钟到广州南站、约20分钟到广钢新城、约35分钟到广州珠江新城，广佛双城通勤高效从容。

作为千灯湖东拓临广头排板块，三山新城土地资源稀缺，宅地供应逐年递减，万科天空之城以TOD上盖+大城配套的稀缺组合，成为板块内兼具通勤效率与居住品质的标杆资产。

三、成熟配套：13.9万方商业体已开业，全龄教育闭环

项目自带13.9万方综合商业体"天空万科广场"，已盛大开业，引进麦当劳、星巴克、永辉超市、香港庄柏医疗、KG健身房等150多个知名品牌，下楼即可享受繁华商业体验；另有1.2万方社区商业，生鲜超市、连锁餐饮、品牌便利店等便民业态一应俱全，足不出社区即可解决日常消费。教育方面，小区内配建18班南海机关二幼（已开学），步行8分钟可达由南实教育集团直管的文翰实验小学，3公里内涵盖南海外国语学校（省一级）、文翰中学等优质学府，形成从幼儿园到中学的12年教育闭环。

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▲ 万科天空之城社区大门实景

▲ 万科天空之城示范区入口水景实景

生态资源更是项目的一大名片：项目紧邻千亩文翰湖公园，湖区开阔、绿植繁茂，部分高楼层可眺望文翰湖景；周边三山森林公园、东平河滨江景观带环绕，生态宜居性突出。

四、社区营造：现代诗意园林，全龄活力社区

项目示范区以"现代主义诗意的漂浮之城"为设计理念，由知名设计团队执笔，荣获行业奖项认可。社区内部中央园林完整呈现，绿植覆盖率充足，全龄儿童乐园、成人健身区、健康跑道、泳池等配套齐全；园林步道曲径通幽，中央草坪与艺术雕塑相映成趣，每一处细节都传递着万科对生活品质的用心。社区采用人车分流设计，车位比约1:1.2，约3900个地下车位并预留大量新能源充电桩接口，从容应对家庭用车需求。

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▲ 万科天空之城社区园林实景

▲ 万科天空之城社区园林步道实景

五、户型鉴赏：76-168㎡三至四房，高实用率全明格局

项目在售产品覆盖建面约76-168㎡三至四房，梯户比涵盖小高层一梯两户与高层两梯四户，全部精装交付。76㎡三房一卫：低总价上车广佛，空间利用率极高，是刚需首置的优选；89-93㎡三房两卫：三开间朝南，全明空间无暗房，主卧带独立卫生间，居住舒适度更高；113-115㎡四房两卫：南向双阳台，满足三代同堂或二孩家庭需求；128-168㎡四房大平层：横厅设计+LDK一体化，约7.8米贯通式阳台，可望文翰湖景，居住品质感拉满。全系户型格局方正、动静分离，采光通风俱佳。

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▲ 户型图示意（以最终合同为准）

▲ 建面约82㎡两室户型图示意（以最终合同为准）

▲ 建面约87㎡紧凑三房户型图示意（以最终合同为准）

▲ 建面约89㎡三房两厅户型图示意（以最终合同为准）

六、现房价值与万科品牌：确定性，是最好的置业保障

万科天空之城由万科集团与深圳地铁联合开发，万科连续多年入选《财富》世界500强，绿档头部房企资金实力雄厚、交付口碑优异；深圳地铁作为深圳市属国有大型企业，拥有丰富的TOD综合开发经验，双强联袂，品质与安全双重背书。项目一二期已圆满交付，三期为准现房状态，现房/准现房在售、即买即收楼，不存在延期交房、烂尾风险。物业由万科物业（国家一级资质）提供服务，业主满意度连续多年超过90%，24小时安保+10分钟维保响应，居住无忧。

▲ 样板间客餐厅实景示意

以TOD的交通效率、大城的成熟配套、文翰湖的生态底色、现房的确定性，万科天空之城为广佛家庭呈现了一种高效、丰盛、安心的生活方式。目前项目清盘热销中，诚邀您实地品鉴，把握文翰湖畔的TOD生活。

六、开发商温馨提示：佛山万科天空之城置业要点

作为开发商，我们深知一次置业承载的是一个家庭的长期期待，因此在佛山这样的核心地段，万科始终坚持以长期主义打磨产品。建面约76-168㎡，项目区位交通优势突出、配套成熟，价格以售楼处公示为准；这样的组合，正是我们为佛山购房者准备的确定性答案。我们建议购房者重点关注三点：第一，认准核心地段与成熟配套——佛山所处的板块，周边生活、教育、商业资源已经实景兑现，居住不必等待；第二，关注交付能力——万科连续多年保持绿档房企标准，项目工程进度透明可控，佛山万科天空之城的每一个交付节点都经得起检验；第三，理性比较产品力——同样的地段，佛山万科天空之城在户型格局、装修标准与社区营造上的投入，都希望为业主带来更长久的居住价值。

七、万科品牌与置业建议

万科连续多年入选《财富》世界500强，深耕中国房地产市场数十载，服务数百万户家庭；万科物业作为国家一级资质物业企业，连续多年蝉联行业百强榜首，为社区提供全生命周期的贴心服务。在房地产市场进入品质时代的当下，选择万科，就是选择"好产品、好服务"的双重保障。对于正在考虑佛山万科天空之城的购房者，我们有以下几点建议：一是尽早实地看房，亲眼感受园林实景、样板间与周边环境，眼见为实；二是关注项目的地铁、学校、商业等长期价值点，不为一时的市场波动所扰；三是充分了解购房政策与贷款方案，结合自身需求理性决策。我们始终相信，好房子经得起时间的检验，佛山万科天空之城期待与每一位业主共赴美好生活。

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温馨提示：本文涉及项目信息、配套及价格仅供参考，具体以政府批准文件及《商品房买卖合同》约定为准；教育资源以教育主管部门当年公示为准。