北京
来源：国际金融报
近年来，新加坡政府将吸引高增长科技企业作为经济发展战略的一部分，并把人工智能置于国家经济政策的重要位置。这一产业政策推进之际，新加坡市中心可供新增企业使用的新建办公物业项目相对有限。
随着全球人工智能（AI）企业加速在新加坡扩张，当地高端写字楼租赁市场正受到关注。
当地时间9月20日，英国《金融时报》报道称，包括Anthropic和OpenAI在内的多家人工智能企业陆续在新加坡设立分支机构，以回应当地政府推动人工智能产业发展的政策导向。
目前，新加坡核心办公物业供应已较为紧张，新增需求正在进一步影响租赁市场。市场预测，新加坡市中心写字楼租金未来一年最高可能上涨10%。
房地产代理机构Brilliance Capital副董事劳伦斯·谭预计，未来12至18个月，新加坡高端写字楼可能出现更加明显的供需紧张态势。
多家知名科企加码布局狮城
近年来，新加坡政府将吸引高增长科技企业作为经济发展战略的一部分，并把人工智能置于国家经济政策的重要位置。这一产业政策推进之际，新加坡市中心可供新增企业使用的新建办公物业项目相对有限。
OpenAI是近期加大新加坡投入的人工智能企业之一。该公司已宣布在新加坡设立其在美国以外的首个应用人工智能实验室，并计划投资超过3亿新元（约合2.37亿美元）。
OpenAI此前表示，未来几年将在新加坡招聘超过200名员工，其中相当一部分为工程技术岗位。知情人士透露，该公司目前正洽谈租赁约10万平方英尺的办公空间。
除OpenAI外，Anthropic计划于10月在新加坡市中心设立办公室。该公司此前获得新加坡主权财富基金GIC投资，其招聘页面目前列出了多个以新加坡为工作地点、负责亚太地区业务的金融岗位。
谷歌旗下谷歌DeepMind已经在新加坡建立研究实验室。人工智能转录工具企业Plaud以及法国人工智能初创企业Mistral也分别表示，今年年底前，将在新加坡招聘至少100名员工。
数据和人工智能企业Databricks同样计划将其在新加坡的办公面积扩大至现有规模的4倍。该公司目前在新加坡拥有超过250名员工，其中包括负责亚太及日本市场的总经理。公司计划明年把当地员工数量再增加50%。
热门优质写字楼空置率降至13年低点
鉴于人工智能企业对办公空间通常具有较高要求，包括网络连接能力、安全水平以及市中心区位等，因此其可选择的物业范围进一步收窄。
房地产服务机构第一太平戴维斯（Savills）数据显示，目前新加坡热门优质写字楼空置率仅为3.1%，为13年来的低点。该机构认为，主要原因之一是新增供应不足，而下一批新建写字楼项目预计要到2028年初才会投入市场。
第一太平戴维斯新加坡研究与咨询执行董事Alan Cheong表示，不少人工智能企业考虑到业务快速增长，目前租赁的办公面积明显高于当下实际需求。他认为，这些企业资金相对充裕，也更愿意提前锁定办公空间。
按照房地产分析人士的测算，OpenAI租赁的10万平方英尺办公空间，最多可容纳800名员工。这一规模明显高于OpenAI目前公布的逾200人招聘计划。
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