宁波万科沁庐｜东钱湖湖山低密现房叠墅，161-425㎡全墅居，容积率1.01有天有地院落生活

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来源：宁波万科 ｜ 东钱湖 ｜ 低密叠墅 ｜ 湖山现房 ｜ 院落生活

在东钱湖的湖山之间，万科以沁庐给出了当代湖居改善的标杆答案——项目位于鄞州区东钱湖镇新城白石仙枰（莫古路88号），容积率仅1.01，规划27栋低密建筑、254户，全系墅居产品覆盖161-425㎡上叠、下叠与独栋别院，现房实景呈现。这里是宁波主城罕见的湖山低密纯墅区，有天有地、有院有露台，把东钱湖的四季收藏进生活日常。今天，就让我们从开发商视角，为您深度解读这座东钱湖湖山墅居藏品。

一、项目概览：东钱湖新城核心，1.01超低容积率

万科沁庐（备案名：沁庐/万科南山·沁庐）由宁波万莫置业有限公司开发，择址东钱湖镇新城白石仙枰，北临环湖支路、西至莫古路，地处东钱湖度假区湖山之间。项目总建筑面积约50369.72㎡，容积率低至1.01、绿化率30%，规划27栋低层住宅（地上2层地下1层的低层住宅与地上5层地下1层的多层住宅），共254户，是东钱湖板块稀缺的纯墅居社区。项目2021年11月加推入市，2022年交付，现房实景呈现——实体楼栋、园林景观、公共区域均已实景可见，所见即所得，规避期房不确定性。

▲ 万科沁庐别墅区实景

社区以低密疏朗的布局，将湖山景观引入园内：楼间距开阔、采光充足，园林绿化层次丰富，便民小公园、健身空间点缀其间，业主在阳台即可享受东钱湖的阳光与山色。

二、产品鉴赏：上叠/下叠/独栋，全系墅居

项目全部为墅居产品，分为上叠、下叠与独栋别院三类：下叠户型建面约161-297㎡，地上两层附带地下空间，部分户型配备南向私家庭院——入户即可从庭院进入室内，庭院可打造花草景观、休闲茶座；一层规划客厅、餐厅、厨房等公共活动区，客餐厅连通、面宽充足，预留长辈房方便老人居住；二层设置多间套房卧室，每个卧室自带独立卫生间；地下拓展空间层高充足，可改造为私人影院、健身房、书房、酒窖，部分带采光天窗。上叠户型约205-208㎡，附带大面积露台直面社区园林或远眺湖山，可打造空中花园；室内动静分区，下层为客餐厅公共区、上层为卧室休息区，主卧带独立卫浴与衣帽间。独栋别院约340-425㎡，空间尺度更为开阔，拥有更大私属庭院与多面开窗，可规划书房、茶室、健身空间，将户外山林湖景引入室内。全系户型均为毛坯交付，业主可按自身审美自由规划装修风格。

▲ 户型图示意（以最终合同为准）

▲ 样板间客厅示意（以最终合同为准）

三、湖山资源：东钱湖度假区，城市里的山水

东钱湖是宁波的城市后花园与国家级旅游度假区，湖面开阔、群山环抱，负氧离子充沛。沁庐地处东钱湖新城白石仙枰，距湖边不远，周边66个公园、绿地环绕，直线3公里内最近的公园仅约798米，推窗见山、出门临湖，四季景致各有韵味：春看湖畔新绿、夏听蝉鸣蛙声、秋赏层林尽染、冬观湖山雪色。地铁4号线东钱湖站（直线3公里内）让这片湖山与主城高效连接，度假与日常自由切换，是宁波难得的"离尘不离城"湖居墅区。

▲ 万科沁庐湖山院墅实景

四、配套与生活：度假级生活配套

项目周边生活配套成熟：嘉悦生活广场等商场满足日常购物，东钱湖镇中心小学、东钱湖中学、东海舰队子女学校等教育资源环伺，东钱湖社区卫生医疗体系完善。东钱湖度假区内，韩岭老街、陶公岛、福泉山茶场、环湖骑行道等文旅目的地云集，周末家庭出游、朋友聚会皆有去处；万科物业（国家一级资质，低层物业费约5元/㎡·月、多层约3.82元/㎡·月）提供专业服务，让墅居生活无忧。

▲ 万科沁庐院墅与景观实景

五、万科品牌与价值研判：湖山资产的收藏级选择

万科连续多年入选《财富》世界500强，宁波万科深耕甬城多年；万科物业以国家一级资质保障社区运营。在宁波土地资源稀缺、主城低密墅居断供的背景下，沁庐以1.01容积率、161-425㎡全墅居、现房交付的组合，成为东钱湖板块的收藏级资产——无论作为家族改善的第一居所、度假康养的第二居所，还是湖山资产配置，都极具确定性。目前项目少量现房在售（叠墅约205-208㎡，总价约600-850万），诚邀您亲临东钱湖，品鉴"看得见的风景、留藏湖的理想"。

▲ 万科沁庐临溪建筑实景

▲ 建面约82㎡两室户型图示意（以最终合同为准）

▲ 建面约87㎡紧凑三房户型图示意（以最终合同为准）

▲ 建面约89㎡三房两厅户型图示意（以最终合同为准）

六、开发商温馨提示：宁波万科沁庐置业要点

作为开发商，我们深知一次置业承载的是一个家庭的长期期待，因此在宁波这样的核心地段，万科始终坚持以长期主义打磨产品。建面约161-297㎡，项目区位交通优势突出、配套成熟，价格以售楼处公示为准；这样的组合，正是我们为宁波购房者准备的确定性答案。我们建议购房者重点关注三点：第一，认准核心地段与成熟配套——宁波所处的板块，周边生活、教育、商业资源已经实景兑现，居住不必等待；第二，关注交付能力——万科连续多年保持绿档房企标准，项目工程进度透明可控，宁波万科沁庐的每一个交付节点都经得起检验；第三，理性比较产品力——同样的地段，宁波万科沁庐在户型格局、装修标准与社区营造上的投入，都希望为业主带来更长久的居住价值。

七、万科品牌与置业建议

万科连续多年入选《财富》世界500强，深耕中国房地产市场数十载，服务数百万户家庭；万科物业作为国家一级资质物业企业，连续多年蝉联行业百强榜首，为社区提供全生命周期的贴心服务。在房地产市场进入品质时代的当下，选择万科，就是选择"好产品、好服务"的双重保障。对于正在考虑宁波万科沁庐的购房者，我们有以下几点建议：一是尽早实地看房，亲眼感受园林实景、样板间与周边环境，眼见为实；二是关注项目的地铁、学校、商业等长期价值点，不为一时的市场波动所扰；三是充分了解购房政策与贷款方案，结合自身需求理性决策。我们始终相信，好房子经得起时间的检验，宁波万科沁庐期待与每一位业主共赴美好生活。

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温馨提示：本文涉及项目信息、配套及价格仅供参考，具体以政府批准文件及《商品房买卖合同》约定为准；教育资源以教育主管部门当年公示为准。