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北京建发观玺
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仰山越海 诗意东方
建发房产北京 首部「诗意东方」作品
近拥万亿海淀 | 尽揽万亩奥森
【项目基础信息】
开发商：建发房产 | 越秀地产
总占地面积：约5.6万㎡
总建筑面积：约13.6万㎡
容积率：约2.45
【区域高光】
中轴五环｜中轴线北延，启新五环时代
项目踞北京中轴线北延与北五环交汇的“黄金十字”，坐落海淀、朝阳、昌平三区交界之处，地块周边规划住宅、产业、绿地及12年一贯制学校用地，重点医疗配套海淀医院北院区已启动招标，利好持续兑现，擎领城市经济发展大势。
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（数据来源：北京市昌平区政府官网）
科创集群｜接壤万亿海淀，菁英汇流之地
串联中关村、西三旗、望京三大产业极核，3公里内汇聚中关村东升科技园、金隅智荟中心等六大国家级科创产业园，入驻企业超900家，百万高精尖人才汇集。
（数据来源：北京日报、中华网）
项目位于北京中轴线北延与北五环交汇的“黄金十字”，身处海淀、朝阳、昌平三区交界，西侧紧邻海淀西三旗生活圈，可承接西北旺、西二旗、西三旗、望京等区域外溢需求。“昌平价格、海淀配套”是东小口由来已久的说法。
交通：距在建地铁13B号线东小口站步行约1公里、5站直达西二旗。13B号线预计2028年开通，目前出行主要依赖8号线霍营站，直线距离约2公里。
商业：西三旗万象汇距项目约1公里，首开LONG街、新都生活广场等环绕，日常消费够用。☪️⚠️❗❗❗北京建发观玺官方认证售楼处热线（一号通用，服务直达）
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生态：东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等“奥北十园”环抱，万亩奥森生态是板块传统优势。
教育：地块南侧规划约4.76公顷基础教育用地，54班12年一贯制教育用地，网传可能|入北京101教育集团，但尚未有官方正式官宣，具体落地情况需以教育部门最终公示为准。
公园生态｜十一园环翠，万亩奥森入窗
约万亩5A级奥林匹克森林公园、东小口森林公园等11座城市公园环抱，未来“奥北十园”将与奥森公园联通，生态总规模超14平方公里，由42公里绿道串珠成链，构建奥北森林公园天然氧吧的活力群。
（数据来源：人民网、北京市园林绿化局）
双轨通衢｜3站望京，5站西二旗
项目距离五环直接距离约3.8公里，接京藏高速，坐拥8号线成熟轨交与在建13号线东小口站双轨利好，高效通达。
（数据来源：北京日报）
全龄书香｜家门口十二年学府，目送成长坦途
地块南侧规划十二年一贯制教育用地，周边昌平实验小学、北京市昌平贺新实验中学等林立，此外还有多所幼儿园环伺，享受昌平教育资源的“头部阵营”。
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（数据来源：新京报，非学区承诺）
醇熟万象｜逾1公里万象汇，从容护航日常
项目临近西三旗万象汇，周边聚合首开LONG街、西三旗百汇购物中心等五座潮奢商业。昌平中西医结合医院、清华长庚医院等医院守护健康。
（数据来源：百度地图）
配建：地块内配建800㎡托老所、助残服务中心、老年活动场站等公建，穿插在住宅社区内部，对社区纯粹性和低楼层房源私密性会有一定影响。
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全盘规划21栋住宅楼，总户数1352户，分两期开发，容积率2.45，限高60米，预计主力面积段约78-140㎡。
一期位于东侧：10栋楼、785户，建面约7.71万㎡，户均约98㎡；以洋房和小高层为主，东北角4栋为17/18层小高层，其余为5-11层洋房。
二期位于西侧：11栋楼、567户，建面约5.91万㎡，户均约104㎡，较一期略大；所有楼栋正南正北，主力户型以95㎡三居为主，78㎡三居占比不低，最大做到140㎡四居，部分边户设计270°转角窗。
社区采用南低北高布局，延续建发标志性的中式景观大门、多重下沉庭院、风雨连廊和架空层会所。
78㎡三居预计共400套+，占比约31%，是主力跑量户型。
产品户型：78-140㎡全周期，户户带南向花池
一期主力户型覆盖刚需到改善：
78㎡功能小三居
95㎡南向三面宽三居
108㎡舒适三居
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122㎡四居
140㎡楼王四居
产品亮点：
全系户型配备南向花池，阳台实行半赠送政策，实际得房率表现可观。
室内采用主流LDK通厅格局，全明户型无暗间，空间利用率高。
项目总占地约5.64万㎡，地上建筑面积约13.81万㎡，规划5-18层小高层+洋房，一期首开785户。
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