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基础信息

开发商：万科，广州万瑜房地产有限公司

拿地时间：2024年12月17日

交付时间：2027年9月底

拿地总价：28.8亿拿下广州南站商务区3宗宅地

折合楼面价：12329元

占地面积：11万m²，北区7.78万m²

建筑面积：25万m²，北区15万m²

总栋数：15栋，北区9栋塔楼，33层高

总户数：2488户，北区约1549户

梯户比：2梯5户/6户

容积率：3.0

绿化率：35%

使用率：127-138%

车位比：2740个，1：1.05

物业公司：万科物业，3.28元

产品：建面77㎡、88㎡、98㎡、105㎡、135㎡

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No.2

交通配套：

02

四通八达，广佛同城

2025年22号线（后通段）开通，5站直达白鹅潭CBD

项目距离2号线，7号线地铁广州南站约1.5公里；6站到珠江新城，4站到海珠，4站到万博，小区有公交车和楼吧接驳地铁站

比较可惜的是，项目距离最近的石壁站步行约1.8公里，夏天走一趟堪比健身

广佛环线东环，2025今年开通；东环是广佛环线的东段，起于广州南站，途经琶洲、金融城及白云机场等多个重要板块，全长超46公里，时速160公里；城轨3站到琶洲

还有东晓南路-广州南站连接线南段，将在2025年与海珠湾隧道同时建成通车，南站和海珠城区约15分钟互通，30分钟连通珠江新城CBD

广州南站【万科檐屿城】深度分析

No.3

项目教育配套：

03

湖师大9年一贯教育

项目规划有9班公办幼儿园，并引入36班九年制中小学校，落定湖南师范大学附属学校。预计27年9月开学。出家门即到校门，助力精英未来每一步

这无疑大大填补了片区教育版图的缺失，而万科也是整个南站核心区，仅有自带12年完整教育的项目，虽然还没公布学校品牌，按照万科过去的一贯操作，一定不会差

而在住宅与学校之间，万科也将融合科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍、童趣潮玩空间等，打造一条“最美上学路”。通过加密设计颗粒度，让知学氛围，从学校延伸到街区、社区

学校内规划配置3个篮球场、1个排球场、1个足球场外，还配备约3000㎡体育馆，拥有文体综合区和8泳道标准半泳池，图书馆、师生食堂等，还额外配置泳池，完善教学设施促进孩子德智体美劳全面发展

广州南站【万科檐屿城】深度分析

No.4

项目生活配套：

04

一条汉溪，18座地标

沿着汉溪大道，18座地标级配套群星闪耀，容纳约7.5万人，全国最大的足球场今年兑现后，不管是看演场会、看比赛，还是运动踢球、专业集训，都能在家门口解决。从南站到足球场，再到长隆万博，一站式的枢纽、文体文旅、商圈等资源紧密咬合，自由流动

城汇·南站于已竣工验收，即将分批投入运营。新鸿基位于南站的商业综合体也有重要进展，其中，2万方商场已封顶，两栋写字楼也在日夜赶工，分别会在明年2月封顶和7月封顶，正式运营预计在2026年

南站ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系，密如蛛网的地标商业，带来世界级地标商圈配置，出门就是逛不完的高端商业

2023年7月，UCLA Health附属医院投入运营，其医疗技术和学术科研均处于世界顶级水平。同年9月，广州博萃德学校正式开学，这所学校由周大福教育集团和英国顶尖名校博耐顿学校共同创办，堪称国际学校的天花板

沿着街区，万科做了丰富的口袋公园、外摆露台等，并打造融合城市艺术装置、宠物友好、城市露营的生活力中心，形成漫步、归家时的“洄游动线”

另一方面，在家门口打造了约2万方的河滨公园，形成了串联城市的滨水连廊。加之旁边禾田水韵示范区，未来界面进一步缝合，还会衍生出更多精彩的期待

打造约2万方的河滨公园，结合起伏的山地形态，呈现延绵约800米的滨水绿洲，以及垂钓、观鸟、漫步、夜跑等功能复合

为创造更高浓度都市感，万科则更融入广府骑楼等元素，打造了檐下生活街区。首家骑行主题网红咖啡店，老字号广府味，日咖夜酒，还有各种展览......潮流消费与在地美学碰撞，带来高浓度的檐下烟火集合

活力阳光草坪：参考日本星野OMO7酒店的设计灵感，打造约1300㎡社交草坪，形成独具特色的坐阶模块，可坐可躺，享受松弛氛围

约1000㎡檐下烟火合集潮流活力目的地，保留老广州骑楼、柱廊等建筑特色，打造休憩小广场、天街和露台等休闲场景，下楼即可打卡移步易景、轻松丰富的潮玩商业空间

No.5

户型和交标分析：

05

使用率最高138%

万科檐屿城二期加推第7号楼！依旧是2梯5户的设计，收楼时间预计28年年底

二期面积从81平起步，还有91平三房和112平四房

价格区间参考如下：

81方，195万起，单价2.41万 /㎡起

91方，225万起，单价2.47万 /㎡起

112方 ，275万起，单价2.59万 /㎡起

一期目前处于清尾阶段，还有少部分货源在售，户型图如下

77平A户型，三房两厅两卫

三面宽南向，并通过270°全景舱主卧，客厅已经做了LDK公区方案，

LDKB一体化客厅和可变空间，是超新规户型常见

88平B户型，南向三房两厅两卫；

主卧270°飘窗已经附上创意方案，做了梳妆台衣帽间等功能，

客厅开间3.9米，中西厨分离、阳台连接次卧，7.3米通铺阳台，

LDKG 一体化设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台形成一个开阔的互动空间。

建面约91㎡A户型，三房两厅两卫，有约4.7米大阳台，以及约3.5*4.3米双采光大主卧

约103㎡户型，四房两厅两卫，独立入户花园，带约7米通铺阳台，270°全景采光大主卧

约105㎡户型，四房两厅两卫，南北对流户型，独立入户花园，客厅有约5米大宽厅，LDKB一体化设计，主卧带L型超7米转角飘窗

约135㎡户型，四房两厅两卫，南北通透双阳台设计，自带约5.25米大宽厅以及约5.45米大阳台，主卧开间约3.6米，已经快追上不少紧凑三房的客厅开间了！

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