彭州南部新城改善首选！美的碧桂园观澜府 双品牌低密大宅 141㎡四居墅级居住体验

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美的&碧桂园·观澜府销售中心实景——新中式大门，大气庄重

在成都北进、彭州向南发展的战略蓝图中，南部新城正以生态宜居的姿态崛起为彭州城市新中心。美的碧桂园·观澜府，由美的置业与碧桂园两大品牌房企联袂打造，择址南部新城核心腹地，以"观澜系"高端产品标准，为彭州人民打造一座低密、品质、生态的改善型人居社区。项目自面市以来，凭借双品牌背书、低密规划和大户型改善产品，持续领跑彭州改善市场，成为彭州品质生活的标杆之作。

一、双品牌联袂——美的×碧桂园，彭州1号作品

美的置业，作为美的集团旗下的房地产板块，凭借智能制造的基因，在智慧社区、智能家居领域独树一帜。美的置业将科技与居住完美融合，打造了众多智慧人居标杆项目，在行业内有口皆碑。

碧桂园集团，作为中国新型城镇化的身体力行者，20多年来深耕中国，为超过1200个城镇带来现代化的城市面貌。碧桂园的园林景观和产品设计，在行业内有口皆碑。

项目主大门效果图——新中式牌楼设计，归家仪式感满满

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两大品牌房企强强联合，各展所长——美的置业擅长的智慧科技和精工品质，碧桂园擅长的园林景观和户型设计，在观澜府项目上实现了完美融合。项目由成都市美彭房地产开发有限公司倾力打造，定位为彭州高端改善社区，致力于打造城市人居新风景。从规划到交付，每一个环节都经过两大集团的严格把控，品质双重保障。

二、区位价值——南部新城核心，成都半小时经济圈

项目位于彭州市南部新城新彭郫路与林荫大街交汇处，正处于南部新城的核心位置。南部新城作为彭州城市发展的主方向，汇聚了行政、文化、商业、生态等优质资源，区域价值正在快速提升。

从区位优势来看，项目位于成都北进和彭州向南发展的交叉地带，属成都半小时经济辐射圈，享受区域发展便利。随着成都都市圈的加速发展，彭州与成都主城区的联系将更加紧密，南部新城作为彭州对接成都的桥头堡，未来发展潜力巨大。

【项目核心数据一览】

▸ 开发商：成都市美彭房地产开发有限公司（美的置业&碧桂园联合开发）

▸ 项目位置：彭州南部新城新彭郫路与林荫大街交汇处

▸ 物业类型：普通住宅、住宅底商

▸ 主力户型：141-215㎡ 四至五居

▸ 参考均价：约8800元/㎡

▸ 建筑类型：板楼，多层、小高层、高层

▸ 产权年限：70年

三、低密园林——全龄段社区，健康生活

小区园林效果图——环形跑道，全龄段活动空间

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美的碧桂园·观澜府采用低密规划，在彭州市场上属于上乘水平，让业主享受更舒适的居住体验。项目充分利用得天独厚的自然资源，打造了多层次、全龄段的社区园林景观。

社区内部园林采用现代风格设计，环形跑道贯穿整个社区，晨跑、夜跑都能被绿意环绕。儿童游乐区色彩鲜艳、设施安全，是孩子们的快乐天堂；老年健身区器材齐全，满足长辈日常锻炼；休闲廊架错落有致，是邻里交流的好去处。

园林步道蜿蜒其间，从高大乔木到低矮灌木，再到地被花卉，形成丰富的植物群落。四季花木错落有致，春有花、夏有荫、秋有果、冬有枝，四季景观各有韵味。每一处细节都体现了双品牌房企对人居品质的追求。

四、精工户型——大平层改善，墅级体验

观澜府主打建面约141-215㎡的四至五居大平层产品，定位高端改善型居住。项目采用低密规划，大面宽、短进深的科学比例，让每一寸空间都得到高效利用。

建面约123㎡ 三室两厅两卫户型图——改善三房，大面宽设计

【建面约141㎡ 四室两厅两卫——改善四房，一步到位】

这款141㎡四房是项目的入门改善户型，也是彭州市场上难得的"阔绰四房"。户型方正，动静分区明确——客厅、餐厅、厨房位于动区，四个卧室位于静区，生活互不干扰。约6.7米超大面宽客厅，让整个公共空间显得格外开阔，招待朋友、家庭聚会都不局促。三开间朝南设计，让更多房间沐浴在阳光下。双卫配置，早高峰不用抢卫生间，生活更从容。主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，居住舒适度大幅提升。

【建面约215㎡ 五室两厅三卫——天宸大宅，墅级享受】

215㎡五房是项目的旗舰产品——大横厅设计，空间感极强；五房设计满足三代同堂或多孩家庭的居住需求；双套房设计，主卧和次卧都配备独立卫生间，隐私性更好。餐厨一体化设计，让烹饪与用餐的互动更加流畅。大面宽阳台，将园林景观尽收眼底。这样的产品在彭州市场上属于稀缺品，是改善置业的终极选择。

户型类型

建筑面积

格局

适合人群

璟府三房

约123㎡

3室2厅2卫

改善型三口之家

阔境四房

约141㎡

4室2厅2卫

三代同堂、多孩家庭

天宸五房

约215㎡

5室2厅3卫

高端改善、追求墅级生活

所有户型均采用双品牌房企联合打磨的"精智"设计理念——从玄关收纳到厨房动线，从阳台设计到卫生间布局，每一处细节都经过反复推敲，确保空间利用率最大化，居住体验最优化。大面宽、短进深的科学比例，让每一寸空间都得到高效利用。

五、样板间实景——品质看得见，生活可预见

销售中心开放实景——人气旺盛，品质备受认可

观澜府采用毛坯交付标准，给业主更多装修自由度。样板间实景呈现，从空间尺度到功能布局，让购房者直观感受未来的生活场景。

步入样板间客厅，扑面而来的是开阔的空间感——大面宽客厅连接观景阳台，窗外就是郁郁葱葱的园林景观，阳光透过纱帘洒在地板上，温暖而惬意。餐厅与客厅连通，空间感更强，家人团聚时光更温馨。

主卧套房设计，空间宽敞，配备飘窗，延伸生活尺度。次卧可作儿童房或书房，空间灵活多变。厨房U型操作台设计，洗、切、炒一气呵成。卫生间干湿分离，保持空间干爽洁净。

建筑外立面采用现代风格，米白色与深棕色搭配，简洁大气。大面宽玻璃窗设计，让室内采光更充分，同时也提升了建筑的现代感和品质感。站在窗前，园林景观尽收眼底，这就是观澜府给予业主的珍贵馈赠。

六、全维配套——教育商业医疗，生活无忧

项目位于南部新城核心，周边配套正在快速完善中。教育资源方面，彭州多所优质学校环伺，从幼儿园到中学一站式教育资源全覆盖，孩子上学无需远行，家长更放心。

商业配套方面，社区自带底商满足日常生活所需，南部新城商圈持续发展成熟，购物、餐饮、娱乐一应俱全。医疗配套方面，彭州市人民医院等医疗机构近在咫尺，为家人健康保驾护航。

生态配套方面，南部新城规划了大量绿地公园，鲜氧常伴，为业主提供更多休闲散步的好去处。闲暇时分，沿河散步、骑行、观景，享受城市绿道的惬意时光。

七、金牌物业——美的&碧桂园双重服务保障

作为美的置业与碧桂园联合开发的项目，观澜府的物业服务也融合了两大品牌的优势。美的置业的智慧物业系统与碧桂园的金牌服务团队相结合，为业主提供更智能、更贴心的物业服务。

从24小时安保巡逻到智能门禁系统，从园林精细养护到公共区域日常保洁，从维修响应到社区文化活动，物业团队用专业和温度，让每一位业主感受到家的温暖。作为开发商旗下物业，服务更有保障，业主更省心。

八、高性价比——彭州改善置业的标杆之选

在彭州市场上，美的碧桂园·观澜府凭借双品牌实力、低密规划和大户型改善产品，成为改善置业者的首选项目之一。项目参考均价约8800元/㎡，141㎡四房总价约124万起，首付三十几万即可入住彭州南部新城品牌改善四房，性价比突出。

项目采用多层、小高层、高层的混合规划，低密社区让居住舒适度大幅提升。人车分流设计，让社区内部更安全、更安静。车位配比充足，告别停车难的烦恼。

从双品牌开发到金牌物业，从低密规划到大平层产品，从南部新城发展红利到成熟生活配套，美的碧桂园·观澜府满足了改善购房者对美好生活的全部想象。无论是三口之家的品质升级，还是三代同堂的大家庭，这里都是您在彭州的理想家园。

结语

在彭州向南发展的时代浪潮中，美的碧桂园·观澜府如同一座品质城邦，镶嵌在南部新城这片充满希望的土地上。这里有双品牌房企的品质保障，有低密园林的诗意生活，有大平层产品的墅级体验，更有金牌物业的贴心服务。

买房不将就，生活不凑合。美的碧桂园·观澜府——观澜之上，府鉴人生。诚邀品鉴。

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