香港东九龙擎海附近有哪些小学和中学，房价多少钱，周边配套、户型图

香港东九龙擎海附近有哪些小学和中学，房价多少钱，周边配套、户型图

擎海项目基础信息

项目名称：擎海 THE ATLAS地址：油塘东源街，临海地块，前越秀冷藏库旧址开发商：越秀地产（香港上市红筹国企）全盘 5 座住宅，分三期开发，合计 1339 伙；一期（3、5 座）共 617 伙，预计2028 年 12 月 30 日落成，期房会所：CLUB ATLAS，会所 + 园林总面积超 8.3 万呎，包含 25 米户外泳池、健身室、瑜伽室、宴会厅、儿童及宠物活动区，合计 30 多项康乐设施

一、擎海附近小学、中学（校网）

小学：观塘区 48 号校网48 校网不属于香港传统顶级名校网，为油塘、蓝田、秀茂坪一带的官津小学，采用小一积分派位，买楼不等于保证入读指定学校。片区主要小学：

1. 圣公会油塘基显小学
2. 中华基督教会基法小学（油塘）
3. 圣若翰天主教小学
4. 陈吕重德纪念学校

中学：观塘区中学统筹没有固定中学网，统一观塘区派位。邻近知名中学：观塘玛利诺书院、中华基督教会蒙民伟书院、圣言中学、蓝田圣保禄中学、汇基书院（东九龙）、福建中学等。

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二、房价参考（2026 年新盘价单参考）

项目首期刚上载楼书，首批价单呎价区间约1.7 万–2.2 万 / 呎（实用面积），海景高层单位溢价明显。

• 1 房（242–342 呎）：入门总价约 410 万起
• 2 房（390–510 呎）：总价 700 万–950 万
• 3 房（674–721 呎，连工作间）：总价 1300 万起，高楼层维港海景单位价格更高

三、户型与户型图说明

一期 3、5 座一共 5 种间隔，1 房、2 房为主，少量 3 房，21 伙特色单位。

1. 1 房 242–342 呎：348 伙，占一期 56%，主打上车客，部分开放式厨房，适合单人、情侣。
2. 2 房 390–510 呎：215 伙，有开放式厨房和独立厨房两种版本，适合小家庭。
3. 3 房一套 674–721 呎：54 伙，带工作间，改善家庭户型，部分高区可饱览维港、鲤鱼门海峡海景。

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四、周边配套

商业配套

1. 大本型商场（油塘港铁站上盖）：步行可达超市、餐饮、百货齐全，日常消费主力。
2. 鲤鱼门广场、油塘街市，民生消费充足。
3. 短途可达观塘 APM、德福广场、Megabox；鲤鱼门海鲜街、三家村就在片区，餐饮休闲丰富。
4. 项目毗邻新建油塘海滨长廊，维港海岸步行空间，适合散步休闲。

交通配套

步行可抵达油塘港铁站（将军澳线 + 观塘线换乘），一站鲗鱼涌入港岛东，两站到观塘，5 站直达铜锣湾。路面多条巴士、小巴线路；规划 T2 主干路，通车后往返西九龙高铁站更便捷。

社区配套

自带大型会所、园林；周边公园、运动场、诊所齐备。片区属于东九龙旧改区域，附近仍保留工厂大厦、公屋，城市界面更新需要较长周期。

五、楼盘档次定位

定位东九龙滨海大型上车及家庭改善私楼，非传统豪宅。亮点：维港海景、港铁双线、大盘会所规格高；越秀国企背景，资金稳定性较强。短板：片区是旧工业区底色，大盘户数多达 1339 伙，二手放盘量大；48 校网不属于顶级名校网；期房，楼花期接近 2 年半。

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