北京
新学期开始，一些地方的大学生住进了学校为他们买来或者租来的房子。湖北大学投资近2亿元，购买阳逻校区旁边商品房小区的352套存量商品房，通过装修改造，共新增2800个学生床位。小区里的宿舍生活很便利，屋内有空调热水，步行5分钟可至学校教学区，双人间每年住宿费1320元。此外，深圳大学、合肥工业大学、中南大学、中国矿业大学等高校也陆续购买存量商品房用作学生宿舍。
当前，我国高校学生宿舍面临床位供给不足、环境有待提升、功能相对单一等问题。随着适龄人口规模扩大、高等教育毛入学率继续提高，在校大学生总量将持续增加，高校学生宿舍供需矛盾加剧。
一面是缺宿舍，另一面是存量商品房供给量大。高校购买商品房既解决了宿舍短缺问题，也有助于房地产市场去库存。如果新建宿舍，需要规划、设计、建设，各种流程走下来，少说也需要两年多时间。对于高校而言，购买现成的商品房用作学生宿舍省时省力。
购买不是高校增加学生宿舍的唯一方式。江苏师范大学租下附近小区1200余套住房，改造后为学校新增6500个学生床位。高校租赁商品房用作学生宿舍，有望为住房租赁行业开启“新生意”。过去住房租赁行业多聚焦青年公寓、白领公寓、保障性租赁住房等方面，当高校宿舍可以更多通过社会化、市场化方案解决，可能会推动长租公寓运营方、存量物业持有方参与“学生宿舍型租赁产品”或“校企合作宿舍”的运营和管理。
相关政策支持高校改造提升宿舍资源。2024年1月，《国家发展改革委等部门关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》明确，鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源。
一些地方出台了更具体的支持举措。江苏省出台的《省属高校学生宿舍提质扩容三年攻坚行动省级资金补助方案》中明确，支持高校综合采取“改、租、买、建、调”等方式，有针对性地配置学生宿舍资源。对租用项目，实行2000元/床位/年的定额补助；对购买项目，支持在徐州、淮安、连云港等房价相对较低地区开展宿舍购置工作，省财政补助30%。湖南省提出，推进利用专项债收购存量商品房用作大学生宿舍等工作。衡阳市正在推动南华大学收购936套、7.2万平方米存量商品房改造用于学生住宿。
商品房用作宿舍解决了高校床位供给不足问题，随之而来的还有管理和安全问题。住进商品房小区，学生们可能集中在某一栋或几栋楼房中，也可能散居不同单元或楼层，为校方管理带来难度。高校应加强管理确保学生居住安全；按照校内同等标准，加强配套服务管理；严格按照相关法律法规和工程建设强制性标准加强存量用房安全鉴定、改造设计和施工等环节的管理，确保工程质量。
来源：亢舒/经济日报
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