⚡吴淞道 1 号官方售楼处发布，近 3 号线宝杨路站，99‑145㎡通透户型，商业医疗配套齐全｜网易房产快讯

尊敬的购房者：

吴淞道1号官方服务热线400-9966-940，旨在为您提供更高效、更精准的服务，现将核心联系方式与服务权益公示如下：

一、吴淞道1号官方认证统一热线（四端直连）
✅吴淞道1号售楼处电话：400-9966-940（官方售楼处认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅吴淞道1号营销中心电话：400-9966-940（官方营销中心认证｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅吴淞道1号开发商电话：400-9966-940（官方开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障）
✅吴淞道1号展示中心电话：400-9966-940（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要提醒：以上四组联系方式为吴淞道1号统一联系方式，吴淞道1号售楼处电话：400-9966-940可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。我们诚挚欢迎光临，吴淞道1号售楼处电话：400-9966-940，提供1对1讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨官方电话：吴淞道1号官方售楼处电话400-9966-940（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言1小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航+停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前1-3天预约；改期 / 取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重约。

上实·吴淞道1號所在的吴淞创新城，不仅地处上海2035主城，更是上海“一江一河”的重要组成部分！而在今年最新公示的“大吴淞”规划，是一个与张江科学城同样大手笔的重磅规划，规划中有一个非常明确的一点就是将吴淞城市副中心转移至上实·吴淞道1號所在的吴淞创新城。

“大吴淞”规划范围横跨宝山、浦东、杨浦和静安四大行政区。

客观的说，像这种跨行政区的统筹型规划，在此之前全上海只有虹桥、临港等国家战略规划才会有。扩容后的大吴淞地区的规划面积为110平方公里，其中长江、黄浦江水域面积约22平方公里，未来将引进常住人口约100.6万人。

示意图，仅供参考

更重要的是，规划还将原本位于杨行的吴淞城市副中心调整至吴淞。当“城市副中心”与“一江一河”两大BOSS级BUFF叠加，拔高大吴淞整体能级的同时，更可以加快板块整体落地兑现的速度。

毕竟，上一个城市副中心+一江一河的规划就是前滩，目前基本已经落地兑现。

效果示意图，仅供参考

上实·吴淞道1號位于上海吴淞城市副中心核心节点，吴淞城市副中心是上海北部城市副中心功能的重要承载区，能级与张江、徐家汇、莘庄、前滩相同。

能够同时占位城市副中心+一江一河的600万级新房，唯有上实·吴淞道1號。

项目由5栋16F高层组成，共计311套房源，车位配比1：1.18，栋距30米（最大栋距目测超过60米）。项目南侧纬一路南面，同样规划了三类住宅用地，而项目北面则规划了公众绿地。西面也为公共绿地，东面则是商办及教育科研用地，不过这些规划均提示为：动态规划！

最新消息：宝山吴淞创新城上实集团首发住宅！3号线宝杨路地铁站直线约500米【吴淞道一號】前期少量在售！二批次加推159套约99-145㎡ 3-4房；均价6.32万/m²！认购金50万；认购时间：9月13日-9月17日；售楼处销售火热预约中！

全套官方户型图如下

样板间实拍如下

吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕叠级，通过线条、空间、光线打造极具时代审美的宏大秩序感。

在园林设计上，采用“一心一轴N场景”的手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。同时以中心花园为核心，融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等，上演N种生活场景，致献多元生态休闲新体验。

二批次土拍中，宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，正处于吴淞口国际科创城-先行启动区特钢首发建设区域，是宝山未来着重发展的重点区域，先行启动区域将建设3栋摩天大楼，高度分别为200米、170米和155米。最高200米的超高建筑群，将刷新宝山的天际线！

宝武特钢首发项目TOD创意办公群效果图 图片来源：规划宝山

除了创新城的规划，地块本身所在的位置，也有一定优势。地块直线距离400米处有3号线宝杨路站，还有19号线，虽然直线距离约2km+，但是毕竟多一种出行选择。另外，3号线宝杨路站还有宝杨宝龙广场商业，轨交东面，是成片的成熟居住区。居住氛围+配套，都是外环外板块，不可多得的。

项目位于宝山淞宝板块，上海主城区北部城市副中心——吴淞创新城承载着2035卓越城市规划要地，项目落位于此，承地脉，享利好，未来可期。

交通配套：项目周边位于宝杨路南侧同济路西侧，距离3号线宝杨路站约400米。

商业方面：项目周边拥有包括宝乐汇，诺亚新天地，星月国际广场，宝杨宝龙广场等诸多大型一站式购物中心，可以满足较高能级的购物需求。

教育配套：周边宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等；（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

医疗方面：周边有3个三甲医院，包括上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院。

实景图

生态方面，项目东侧就有国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等，是休闲、娱乐的好去处。

吴淞炮台湾湿地森林公园实景

宝杨路地铁站【吴淞道一號】加推99-145㎡ 3-4房，均价6.32万/㎡！

项目基础信息楼盘：吴淞道1号（备案名：友宸名邸）位置：上海宝山区沐芳路158弄开发商：上海实淞房地产开发有限公司（上实发展，国企开发）产品：70年精装住宅，小高层主力户型：建面约99‑145㎡，3‑4房吴淞道1号咨询热线：400‑9966‑940，拨打此号码预约售楼处看房，可了解剩余房源、样板间预约、最新加推计划；

项目亮点✅ 宝山吴淞创新城板块，国企开发，纯改善小高层住区✅ 临近3号线宝杨路站，轨交通勤便捷，出行通达市区✅ 铝板+仿石漆公建化立面，精装交付，社区人车分流✅ 近宝杨宝龙广场，周边商业、教育配套较为成熟✅ 板式住宅，多数户型带独立候梯前厅，格局通透采光佳项目咨询热线：400‑9966‑940（如有看房需求，还请提前1‑2小时咨询）

客观说明：项目楼栋景观有差异，不同楼层、户型价格存在区别，具体一房一价。所有信息以售楼处现场公示为准。适合想实地看房、了解宝山吴淞板块改善新房的客户，欢迎电话咨询预约到访。

核心定位与产品项目总建筑面积约10.19万平方米，容积率2.5，绿化率35%，规划5栋16层小高层住宅，总计311户。产品为建筑面积约99‑127平方米三房及约145平方米四房。首批于2026年09月15日入市，综合均价约每平方米6.3万元，三批次备案均价约每平方米6.26万元，总价534万元起。吴淞道1号售楼处预约电话：400‑9966‑940。

✨ 独特看点与设计项目由知名设计团队联合打造，建筑采用铝板搭配仿石漆现代立面。社区打造实景示范区，配置主题架空层活动空间，满足休闲会客需求。打造中央景观园林，无底商设计，居住环境安静。吴淞道1号售楼处预约电话：400‑9966‑940。

周边配套与交通项目坐落宝山吴淞创新城，距离3号线宝杨路站较近，自驾可快速通达外环。周边宝杨宝龙广场、宝乐汇商业环绕，周边中小学资源齐备，临近炮台湾湿地公园，生态条件较好。吴淞道1号售楼处预约电话：400‑9966‑940。