江苏
刚刚！
吴江挂地 4 宗
分别位于太湖新城、运东和老城区
共10 亿起
最低楼面价：6580元/平
WJ-J-2026-006位于：吴江区东太湖度假区(太湖新城)流虹西路北、秋枫街东
项目位于绿城桃源里北侧，楼面价：14312 元/平，容积率 1.02-1.05，占地面积：20309 平；
地块位于吴江太湖新城核心启动区，紧邻苏州湾大道和秋枫街两条主干道，距轨交 4 号线苏州湾东站/松陵大道站约 2-3 公里。往南即苏州湾湖岸线（东太湖生态园、苏州湾体育公园），往北直达吴江老城松陵，往东接苏州湾大道通往园区方向。
周边配套完善
商业：万象汇（苏州湾）、新城吾悦广场（吴江店）永旺梦乐城（吴江） 苏州湾美食新天地、阅湖台地下商业街
医疗：苏州大学附属儿童医院吴江院区；苏州市第九人民医院（吴江第一人民医院），吴江太湖新城医院（在建）
生态/文体：苏州湾体育公园、东太湖生态园，苏州湾文化中心（苏州湾大剧院、苏州湾博物馆），苏州湾广场、阅湖台
交通：轨交 4 号线（已通车），苏震桃公路、苏州湾大道、东太湖大道，沪渝高速吴江出口约 5km
本次也明确了学区：苏州湾实验小学、苏州湾实验初中、万公堤实验学校
产品预判：1.02–1.05 的容积率 + 24 米限高 → 洋房 + 叠墅的低密组合；按 200㎡/户估算，总户数约 100 户，是典型的高端改善盘。1.36 万/㎡的起拍楼面价，参考周边新房售价 3.5-4.5 万/㎡，未来售价大概率 4 万+。
上半年该地块北侧地块（WJ-J-2026-005）土拍，楼面价：13630元/㎡；容积率仅1.05；大概率也存在一定竞争。
WJ-J-2026-009
开发区运东大道东侧吉市西路北侧地块
该地块周边已经断供多年，对面的是联发颂棠，楼面价：6580 元/平，容积率 1.01-1.05，占地面积23698
平；
目前周边二手房挂牌价约：1.4 万/平，不过次新房容积率较高，这次WJ-J-2026-009地块容积率，大概率打造洋房加叠墅等产品，可以做一些本地置换。
WJ-J-2026-009 地块为江陵实验小学教育集团淞南路小学和吉市路小学、开发区实验初中;
WJ-J-2026-010
位于：开发区支八路东侧、大江河路北侧地块
楼面价12900元/平，1.01<容积率≤1.05，占地仅7855平，目前周边度江小区二手房价格近 9350 元/平，该区域已经多年没有新房，此次地块挂出来大概率可以让周边进行置换。
学区为天和小学、松陵一中
WJ-J-2026-011
位于开发区中山北路东侧丰收路南侧
楼面价：8500元/平，1.01<容积率≤1.20，占地42106.64平；
项目旁边WJ-J-2024-011地块，楼面价14500元/平，被同里城投竞得，由朗诗代建，项目容积率为1.05，打造74套纯联排产品，有兴趣也可以关注一下。
以上地块将于：10 月 14 日开拍
有意向朋友可以关注一下
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