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海淀北朱辛庄科创芯｜万亿央企中海寰宇系著作｜2.5均衡低密光幕纯板社区｜600米双轨朱辛庄站准现房｜98-145㎡74%-81%高得房精妆三至四居｜932席海淀北科创改善红盘｜更新至2026.09.13

中海·寰宇未来是万亿央企中海地产联合未来科学城置业匠造的**寰宇系科创智慧人居标杆作品**，落座昌平朱辛庄科创核心腹地，踞守北清路科创发展主轴，距朱辛庄双轨站约600米，近邻在建沙河万达广场，依托小米等科创产业集群红利，是朱辛庄板块稀缺的**5-18层纯板洋房+小高层、铝板光幕立面、中海高标准精装、实景准现房**70年纯商品房品质住区。项目以科创芯2.5均衡低密纯板规制、森境沉浸式景观园林、中海寰宇系智慧精工产品力、纯粹科创菁英圈层与双轨商业全能顶配配套为核心竞争力，精准承接西二旗、永丰、中关村互联网科创菁英、海淀主城外溢改善家庭、未来科学城科研从业者、昌平本土置换客群，凭借央企中海交付保障、朱辛庄双轨核心地段、近万达广场配套、智慧精装准现房四大核心优势，稳居海淀北改善红盘梯队，是科创菁英高效通勤安家、家庭人居进阶、资产稳健保值的优选科创恒产，核心优势如下：

• 科创芯2.5均衡低密纯板社区规制：社区容积率2.5，是朱辛庄科创板块兼顾繁华与静谧的黄金宜居尺度，疏密有度的社区布局，规避高密度社区压抑感，采光、视野与居家私密性兼顾。全盘规划18栋5-18层南北正向纯板楼栋，洋房与小高层科学组合，南低北高错落排布，楼间距开阔舒展，社区界面干净规整。匠造现代森境沉浸式园林，搭配30%绿化率，打造中央景观组团、林下休憩空间、全龄活动场地、康养漫步跑道，多层次绿植搭配，四季景致常青。社区全域人车分流，1:1.2高配车位配比，预装新能源充电点位，八级智慧安防体系，少量便民底商，无重餐饮喧嚣，紧邻科创产业集群，真正实现出则科创繁华、入则静谧园居的智慧人居格局。
• 纯粹科创菁英自住改善圈层：全盘70年纯商品房规制，总计932席品质房源，无回迁、无保障房、无杂业态混居，社区体量适中，自住氛围浓厚，圈层统一干净。全系98㎡起步通透三至四居，户型梯度精准覆盖科创菁英进阶安家、二孩改善、三代同堂全周期居住需求，面积门槛适配科创家庭，从产品规划规避圈层割裂，自住属性纯粹统一。精准承接小米、石头科技等大厂科创从业者、永丰西二旗高新菁英、海淀外溢品质家庭、昌平本土置换改善客群，业主群体高知高薪，邻里同质和睦，科创人文氛围浓厚，兼顾高效通勤、品质自住与资产流通性。
• 中海寰宇系智慧精工产品力：承袭中海寰宇系成熟营造标准，打造香槟银铝板+石材基座现代光幕美学立面，搭配Low-E三层中空静音玻璃，质感高级耐久，重塑朱辛庄科创人居封面。户型全盘南北通透全明纯板格局，洋房一梯两户、小高层两梯两户，无狭长暗连廊，生活动线零浪费。98㎡菁英三居、107-117㎡三面宽爆款三居、143-145㎡典藏四居梯度齐全，主力户型搭载LDK一体化大通厅、南向大面宽采光、全景飘窗、独立家政间，动静分区、卫浴四分离，大户户型配备独立玄关、全景套房主卧。全屋中海高标准品牌精妆交付，配齐中央空调、地暖、全置换新风、全屋智慧中控与定制收纳，中海自持物业全周期精细化运维，央企品质兜底，准现房实景可鉴，置业安心无忧。
• 双轨科创全能顶配成熟配套：占位朱辛庄科创核心高地，步行约600米直达8号线+昌平线双轨交汇朱辛庄站，2站直达西二旗，快速联动中关村、永丰、海淀主城，科创通勤高效便捷。板块产业势能强劲，紧邻小米产业园二期，在建沙河万达广场约200米，商业配套近在咫尺。周边聚合清华附中昌平学校、北外附属学校等优质教育、北大国际医院、积水潭回龙观院区等医疗资源，叠加城市绿地生态资源，教育、医疗、商业、生态、休闲一站式全覆盖，15分钟科创全能生活圈完整成型。98-145㎡全梯度光幕精装三至四居，完美适配科创菁英品质安家、家庭人居进阶、三代同堂自住的全周期改善置业需求。

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中海·寰宇未来项目资料整理

核心优势：双轨交汇（8号线/昌平线）+ 自贸区科技创新核心 + 全龄段教育配套

一、项目概况

• 项目名称：中海寰宇未来(光元里)
• 项目位置：北京市昌平区回昌东路沙河万达广场西北侧约200米，距朱辛庄地铁站（8号线/昌平线）600米
• 开发商：中海地产（北京中海未来置业有限公司）
• 产权年限：70年
• 占地面积：4.29万㎡
• 建筑面积：16.34万㎡
• 容积率：2.54
• 绿化率：30%
• 总户数：932户
• 楼栋规划：18栋5-18层洋房及小高层
• 车位配比：1:1.2（1142个地下车位）
• 交房时间：2026年9月30日（精装修交付）
• 物业费：5.2元/㎡·月
• 单价：62000/㎡（截止10月31日，网签754套，网签均价约6.1万/㎡）
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二、核心区位与交通配套

区位价值

• 产业集聚：位于中关村科学城与未来科学城交汇处，周边汇聚小米未来产业园、紫光数字经济科技园、中软国际智创未来园区等，承接海淀北产业外溢人口
• 政策红利：纳入昌平区“一核、两翼、两融合”6G创新产业布局，朱辛庄片区定位为6G数智创新港核心区，规划建设万P算力中心
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交通网络

• 地铁：距8号线/昌平线朱辛庄站约600米，双轨交汇可直达西二旗（2站）、上地（4站）、奥森公园（8号线贯穿中轴线）
• 自驾：三横两纵路网（定泗路、北清路、北五环+京藏高速、京新高速），25分钟可达中关村

三、周边生活配套

教育资源

• 名校集群
• 优享全龄高教7所幼儿园 : 常青藤国际幼儿园、七里阳光蓝天幼儿园、北京一零一昌平第一幼儿园、北京一零一昌平第二幼儿园、美智幼儿园、朱辛庄幼儿园、乐迪幼儿园等优质城市级幼儿教育
• 5所中小学: 豆各庄小学、七里渠小学、中关村外国语学校、北京一零一昌平实验学校、北京一零一未来科学城学校等，北京一零一城市顶级学校汇聚
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医疗健康

• 三甲护航：共护家人健康3大综合医院: 积水潭医院回龙观分院、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区等为您和家人的健康保驾护航
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商业购物

• 商圈环绕：焕新生活聚场1步建面约1400平精品社区商业，1路万达商业综合体一站式购物中心（建设中），1里万科TBD商业中心4万方沉浸式多元商业街区，1站46万方超极合生汇。
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生态环境

• 公园环抱： 悦享城市绿肺2大城市绿心: tbd城市休闲公园、昌平新城滨河森林公园城市万亩绿心所在，鲜氧自然
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四、项目规划与产品设计

社区规划

• 楼栋布局：18栋5-18层洋房及小高层，中轴对称排布，楼间距56-71米，中央邻里公园+“一轴两环八园”景观

• 社区配套：六大科技系统（大金空调、华为智能化）、下沉式商业广场、老年活动中心、儿童游乐区

建筑特色

• 外立面：现代简约风格，石材+铝板+玻璃幕墙，顶部金属网顶冠设计

• 园林景观：移植成年元宝枫、白皮松，打造山水庭院、叠水景观。

主力户型

海淀北朱辛庄科创芯｜万亿央企中海寰宇系著作｜2.5均衡低密光幕纯板社区｜600米双轨朱辛庄站准现房｜98-145㎡74%-81%高得房精妆三至四居｜932席海淀北科创改善红盘｜更新至2026.09.13

中海·寰宇未来是万亿央企中海地产联合未来科学城置业匠造的**寰宇系科创智慧人居标杆作品**，落座昌平朱辛庄科创核心腹地，踞守北清路科创发展主轴，距朱辛庄双轨站约600米，近邻在建沙河万达广场，依托小米等科创产业集群红利，是朱辛庄板块稀缺的**5-18层纯板洋房+小高层、铝板光幕立面、中海高标准精装、实景准现房**70年纯商品房品质住区。项目以科创芯2.5均衡低密纯板规制、森境沉浸式景观园林、中海寰宇系智慧精工产品力、纯粹科创菁英圈层与双轨商业全能顶配配套为核心竞争力，精准承接西二旗、永丰、中关村互联网科创菁英、海淀主城外溢改善家庭、未来科学城科研从业者、昌平本土置换客群，凭借央企中海交付保障、朱辛庄双轨核心地段、近万达广场配套、智慧精装准现房四大核心优势，稳居海淀北改善红盘梯队，是科创菁英高效通勤安家、家庭人居进阶、资产稳健保值的优选科创恒产，核心优势如下：

• 科创芯2.5均衡低密纯板社区规制：社区容积率2.5，是朱辛庄科创板块兼顾繁华与静谧的黄金宜居尺度，疏密有度的社区布局，规避高密度社区压抑感，采光、视野与居家私密性兼顾。全盘规划18栋5-18层南北正向纯板楼栋，洋房与小高层科学组合，南低北高错落排布，楼间距开阔舒展，社区界面干净规整。匠造现代森境沉浸式园林，搭配30%绿化率，打造中央景观组团、林下休憩空间、全龄活动场地、康养漫步跑道，多层次绿植搭配，四季景致常青。社区全域人车分流，1:1.2高配车位配比，预装新能源充电点位，八级智慧安防体系，少量便民底商，无重餐饮喧嚣，紧邻科创产业集群，真正实现出则科创繁华、入则静谧园居的智慧人居格局。
• 纯粹科创菁英自住改善圈层：全盘70年纯商品房规制，总计932席品质房源，无回迁、无保障房、无杂业态混居，社区体量适中，自住氛围浓厚，圈层统一干净。全系98㎡起步通透三至四居，户型梯度精准覆盖科创菁英进阶安家、二孩改善、三代同堂全周期居住需求，面积门槛适配科创家庭，从产品规划规避圈层割裂，自住属性纯粹统一。精准承接小米、石头科技等大厂科创从业者、永丰西二旗高新菁英、海淀外溢品质家庭、昌平本土置换改善客群，业主群体高知高薪，邻里同质和睦，科创人文氛围浓厚，兼顾高效通勤、品质自住与资产流通性。
• 中海寰宇系智慧精工产品力：承袭中海寰宇系成熟营造标准，打造香槟银铝板+石材基座现代光幕美学立面，搭配Low-E三层中空静音玻璃，质感高级耐久，重塑朱辛庄科创人居封面。户型全盘南北通透全明纯板格局，洋房一梯两户、小高层两梯两户，无狭长暗连廊，生活动线零浪费。98㎡菁英三居、107-117㎡三面宽爆款三居、143-145㎡典藏四居梯度齐全，主力户型搭载LDK一体化大通厅、南向大面宽采光、全景飘窗、独立家政间，动静分区、卫浴四分离，大户户型配备独立玄关、全景套房主卧。全屋中海高标准品牌精妆交付，配齐中央空调、地暖、全置换新风、全屋智慧中控与定制收纳，中海自持物业全周期精细化运维，央企品质兜底，准现房实景可鉴，置业安心无忧。
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