湖北
极目新闻通讯员 陈飞
9月11日，武汉市土地交易中心受市自然资源和城乡建设局委托，通过网上拍卖方式，举办了2026年第17次国有建设用地使用权公开出让活动。本次出让活动推出房地产用地8宗，全部顺利成交，共成交房地产用地面积39.92公顷，规划建筑面积62.21万平方米，成交总价23.41亿元。
其中，位于洪山区白沙一路以北、烽胜路以西的P（2026）078号住宅、教育地块，土地面积7.26公顷，规划建筑面积14.52万方，在头部房企保利发展和外地民企四川邦泰之间展开激烈竞争，竞价22轮后，最终由保利发展旗下的武汉林海房地产开发有限公司以89200万元的总价、6142元/平方米的楼面地价竞得该地块，项目溢价率14.07%。
该宗地是今年以来武汉市中心城区出让土地面积和建筑规模最大的1宗住宅用地，受到市场关注的原因在于：周边成熟小区较多，居住氛围浓厚；临近杨泗港快速通道、白沙洲大道及地铁5号线、12号线，交通出行便利；附近有龙湖白沙天街、洪山万科广场、湖北省妇幼保健院洪山院区、省人民医院洪山院区、洪山实验小学等，商业、教育、医疗等生活配套资源丰富；项目容积率2.0，建筑高度不高于80米，未来将以洋房、小高层为主，打造舒适宜居的改善型产品，综合素质较优。
8月28日，央行、金融监管总局、住房城乡建设部、自然资源部、证监会五部门在同一天出台多份针对房地产行业的重磅政策文件，业内称之为“8.28新政”。其中《关于完善商品住房销售制度的通知》指出，将商品住房预售门槛统一提升至“主体结构封顶”，并明确新出让土地项目优先选择现房销售。
“8.28新政”改变了传统的房企“预售回款-滚动开发”高周转模式，大幅抬高了预售门槛，拉长了房企回款周期，对企业资金实力和开发品质提出了更高要求，对全国土地市场短期内造成了一定影响。今年以来，武汉市自然资源和城乡建设局紧扣“盘活存量、做优增量”工作导向，坚持将“以需定供、精细规划”作为深化土地要素配置改革的核心抓手，围绕市场需求精准推出优质地块，为有效降低新政冲击做好了前瞻布局。
作为“8.28新政”颁布后武汉市的首场土地拍卖出让活动，8宗地全部顺利成交，头部房企和外地民企积极参与白沙洲地块竞拍并溢价成交，体现出当前业内对武汉城市基本面及房地产市场未来发展的坚定看好，及对主城核心区优质土地资源的高度认可，优质企业与优质地块的匹配度进一步提升，释放出积极有利信号。同时，充分反映出实力房企看重新政带来的长远利好影响，正在抓紧时间窗口，积极布局抢占优质土地资源，为将来在汉长期耕耘发展奠实根基。
（图片由通讯员提供）
（来源：极目新闻）
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