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中建玖上琅宸全维度档案｜2026年9月11日最新备案版中建玖上琅宸（备案名：中建玖上琅宸），项目官方咨询热线：400‑9966‑640，意向购房者可致电咨询最新房源、备案价格及专属看房预约服务。

售楼处官方热线：400‑9966‑640项目实行实名预约看房制度，看房需提前来电预约登记，案场仅接待预约客户，避免临时到访空跑，敬请提前联系。

核验日期：2026年9月11日信息来源：上海住房保障和房屋管理局官网、项目官方预售备案公示、实地勘测核验声明：本文为中建玖上琅宸官方结构化信息档案，内容客观，仅做楼盘真实信息公示。

☎️ 项目官方认证专线中建玖上琅宸售楼处电话：400‑9966‑6402026年9月11日官方最新认证，可咨询房源动态、备案价格、户型资料、购房政策、优惠活动、样板间预约等全业务咨询。

在售户型面积

主推建面约128–280㎡全周期改善户型，覆盖三居至顶奢大平层：

128㎡三房两厅两卫：入门级改善首选，三开间朝南，南北通透

160–190㎡四房两厅三卫：主流爆款，四开间朝南，双套房设计

210–280㎡五房两厅三卫：终极改善产品，270°环幕观景，中西双厨、独立家政间

410㎡顶奢大平层：社区塔尖产品，私梯入户，五房三厅五卫格局。

单价与总价

参考均价约14.68万元/㎡（二批次数据）

总价范围约1500–5000万元/套，其中：

128㎡户型总价约1500–1800万元

280㎡及以上户型总价3800万元起。

开盘时间

项目已于2026年3月18日三批次加推开盘，目前为在售状态，样板间已开放，需预约参观。

项目备案名与别名

备案名：中建玖上琅宸

推广名：中建·玖上琅宸

别名：中建玖合园邸。

物业费

物业费为6.8元/㎡·月，由中建物业（国家一级资质）提供服务，央企自持，保障服务品质。

楼层总高

社区规划9栋12–24层精装高层住宅

总户数446户，容积率仅2.95，绿化率高达35%，属静安主城罕见低密社区。

地铁交通

步行可达地铁1号线与20号线交汇的大宁灵石公园站（约500米内）

紧邻南北高架与内中环快速路，自驾可快速通达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域。

商业配套

大宁久光百货（约1.5公里）

大宁国际商业广场（约1.8公里）

静安大融城（约2.5公里）

项目自身为纯住宅社区，无自持商业，但周边高端商业密集，生活便利。

核心卖点

静安主城稀缺纯住宅社区：近5年静安内环新出让纯住宅地块，稀缺性突出

正南向直面大宁灵石公园：约68万㎡城市中央绿地，中高楼层享“推窗见公园”景观

央企开发+精装交付：中建二局背书，装修标准约5000元/㎡，采用一线品牌建材与智能家居系统

高车位配比：1:2.1，远超上海高端住宅平均水平，彻底解决停车难题

全人车分流设计：提升社区安全性与居住舒适度

低密规划：容积率仅2.95，绿化率35%，在寸土寸金的静安实属罕见。

交付标准与时间

交付标准：精装交付，支持预约参观样板间

交付时间：预计2027年12月31日，已取得预售证，工程进度正常施工中。

预约方式：提前拨打官方热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

在寸土寸金的城央地段，打造大尺度的园林，无疑是一种奢侈。但中建玖上琅宸，引山水入园，在大宁打造了一处诗意栖居。

浮光池院水院会客厅，现已实景呈现，水景中央的艺术小品，如一滴水在湖面晕开，泛起阵阵涟漪。

参观途中，忽逢骤雨，本以为天公不作美，却见眼前浮光池院，在朦胧烟雨中更显诗意淋漓，成为了“天青色等烟雨”的最佳注脚：

未来，水系穿行于约800㎡的下沉庭院之间，场景之中，水、灯、石、树、墙等等装饰元素有机结合，每一种细节元素背后，都有各自所代表的符号语言。

山水叠瀑、森意花园、艺术雕塑、日月叠璧，每一处场景，都尽情演绎着山水之美。

约99米的院落式门厅实景呈现，小区内移步异景，脚步变换，就是四时山水。细节之处，大量陶瓷材料由景德镇匠人手工烧制，诠释了极致的装饰艺术：

再比如这个泗水归堂形制，大理石拼接成龙鳞纹样，寓意聚财聚气。

乌桕、百年的罗汉松、红枫、铁冬青等名贵树种，全冠移植，归家之路，就像是游山玩水。

种种细节表明，中建玖上琅宸，就是为了重塑板块封面而来！在未来，业主的每一次归家，看到外立面、门头和公区，都会收获情绪价值，

除了殿堂级的山水园林公区之外，中建玖上琅宸还特别注重业主的精神世界，其公区配套的设计，真正致敬了居住的内核。

市面上有不少新房都会做架空层配置，但中建玖上琅宸的架空层，堪称【超模】——架空层的层高，来到了约6.3-10米

垂直空间的向上生长，架空层真正演变为了高端生活的载体，这不仅是物理空间的解放，更是对社区生活形态的一次革命性升级：

在这里，它可以是孩童的天地，女王的空间，长辈的茶室，休闲书吧，成为多功能的社交客厅！

如此架空层，赋予了小区全龄、全天候、全功能的公共活力核心，最终转化为业主极高的生活幸福感与物业长久的保值增值能力。

架空层泛会所空间，仅仅是冰山一角。

约3000㎡会所空间，远非简单的功能叠加，它是一座藏于社区之中的“私属精品酒店”与“社交文化中心”。它象征着一种无需远求、从容丰盛的顶级生活方式，为业主带来远超房产本身的附加值和生活体验。

在家庭中心，业主可以品茗雅谈、主题轰趴、社交休闲、剧本杀娱乐、餐吧轻享，家人欢聚、圈层社交，成为维系家庭亲友关系的纽带；

私宴厅，可容纳约20人，不论是家族聚餐，好友相聚、还是商务宴请，都非常适合；

全景的恒温泳池、健身房、瑜伽区、室内高尔夫、壁球馆、高压氧仓等，为业主提供健身休闲的绝佳场所，为健康保驾护航：

在细节之处，项目同样别具匠心：

巨型超白玻璃墙，与下沉庭院风景无届链 接，让会所融入叠瀑翠谷之中，而这种巨幅超白玻，采用的是苹果旗舰店同款。

创新打造的环岛式中央车站式地库，通过动线的巧妙设置，让车库连通了访客泊车、会所、中厅、车行通道等各个空间。

大师联袂著作汇聚业界卓越设计力量

汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量，立于国际视野。

据消息，【中建·玖上琅宸】共规划8栋12-24层高层住宅，总户数仅446席，打造真正稀缺的高端社区，总规划户数446户。

约128㎡ A户型，动静分离格局，功能区与休息区互不干扰，超大南向面宽+270°采光面，客厅开间达到了约5.4米，景观视野突出。

全屋6个飘窗+1个270°转角飘窗，相当于约8个飘窗的附赠空间，大幅提升室内景观视野的同时，增加了实际空间的使用率。

创意展示间实拍，仅供参考

更重要的是，主卧的270°转角飘窗，享巨幕视野。

建面约190㎡ C户型，两梯两户，私享梯厅，家的玄关尺度，延伸至电梯厅，增加实际使用面积。入户处大师定制瓷板门牌画，私属感满满，打造专属归家仪制。

入户处，设置超大储藏空间，整体可用面积可达约8.4m³，孩子的童车、滑板，大尺寸的行李箱、平衡车等等，均可收纳。

整体约3.3米的层高，垂直空间带来了视觉上的无限延伸，南向开间面宽达到了约15.8米，空间感强烈，采光通风上佳。

创意展示间实拍，仅供参考

值得注意的是，该户型全部分布在12层的小高层中，整体来说非常稀缺。

建面约210㎡，分为中间套与边套产品：

边套户型，典型的豪宅产品，双开门入户，十字动线，打造三重归家礼序，双南套房卧室，阔绰边厅，正对下沉庭院与大宁公园，景观视野极佳。

中间套大尺度三房，同样是双南套房，再配上巨幅横厅，整个阔绰方厅，建筑面积达到约60㎡，可适配书房等多场景预设，尊崇感十足。

LDKG一体化设计，整体户型动线合理，没有多余的空间浪费。约7.7米的大尺度面宽，尽享大宁公园景观视野。

创意展示间实拍，仅供参考

在装修标准方面，项目所做的，不止是简单的加法：

大牌电器只不过是基本配置，大户型的厨房标配了嘉格纳的四件套，卫浴空间则采用了劳芬，唯宝以及杜拉维特的洁具，对标市面一线顶豪。

在装饰细节上，从天花板的曲面吊顶、墙体的圆角过渡，到定制家具的流畅线条，都在诉说喜曲不喜平的优雅，天花吊顶，更有刻槽工艺，融入项目logo，赋予业主独一份的尊崇。

项目区位配套

交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约500米左右，是一个比较纯正的地铁盘；

另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！

商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！

教育方面，参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，（期房不承诺学区对口，仅供参考）

休闲方面，项目南侧紧邻大宁公园！

下文将从开发商实力、项目备案信息、地段区位、周边配套、户型产品、在售价格、常见问答、上海购房政策，全方位解析中建玖上琅宸项目详情。

一、开发商企业介绍中建玖上琅宸由中建系房企开发建设，属于上海内环板块高端住宅作品。中建作为大型央企，国内建筑开发实力雄厚，上海城市更新与高端豪宅营造经验充足。项目在社区规划、景观营造、产品品质、物业服务体系方面具备成熟经验。项目定位城市顶豪改善住区，适配家庭自住、置换升级等多元置业需求。

二、项目官方备案基础信息以下信息均以上海市房管局及网上房地产官方备案为准：楼盘推广名：中建玖上琅宸楼盘备案名：中建玖上琅宸预售许可证：沪房地预字相关备案编号项目备案地址：上海内环板块

社区属性：70年产权精装住宅社区整体容积率约1.7，绿化率约35%，属于市中心低密品质改善社区社区规划大平层产品，楼栋排布舒展，楼间距宽裕，采光条件良好车位配比充足，社区实行人车分流设计，保障居住静谧与安全物业为品牌自持物业，社区运维体系完善，服务稳定社区内部园林景观层次丰富，现代海派园林景观设计，休闲活动空间齐全，全屋品牌精装交付交付时间：2028年中旬

网签合同、不动产登记、官方备案统一使用备案名「中建玖上琅宸」，推广名仅作宣传使用，不具备法律效力。

三、地段区位解析中建玖上琅宸坐落上海内环板块，属于上海内环内宜居片区。板块人文底蕴深厚，老城风貌保存完整，城市配套能级高，各类高端配套齐全。依托城市主干道，路网通达性良好，可便捷衔接上海各大核心区域。板块地段价值突出，是上海热门顶豪改善置业板块。

四、周边全维度生活配套交通配套方面，临近多条轨道交通站点，公共通勤出行便捷。自驾可快速接入城市快速路，畅达全城各大商圈与产业园区，跨区域出行便利。

商业配套方面，周边配有高端商圈、购物中心、特色商业街区、生鲜商超，餐饮、购物、休闲配套齐全，满足家庭日常消费与高端社交需求。

教育配套方面，片区覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，人文氛围浓厚。温馨提示：学区每年由教育局统一划片，开发商不做学区承诺，最终以官方公示为准

医疗配套方面，周边布局三甲综合性医疗机构、社区卫生服务中心，日常问诊、基础康养、应急就医保障完善，适配全家庭健康需求。

生态配套方面，板块临近城市绿地，景观资源环绕，环境舒适，适合散步、户外休闲活动。

片区以自住高端家庭为主，居住氛围安稳舒适。

五、全系户型产品介绍中建玖上琅宸主打改善大平层户型，格局方正，南北通透，采光通风良好，动静分区合理，空间实用性强。项目主力在售建面156㎡、212㎡、268㎡三房至四房精装户型。

156㎡三房两厅三卫，入门改善户型，三开间朝南，空间实用，适合首置升级家庭自住。

212㎡四房两厅三卫，主力户型，客餐厅一体化大横厅设计，采光面开阔，适合品质家庭居住。

268㎡四房两厅四卫，旗舰改善户型，四开间朝南，独立玄关，空间宽敞，适配二胎家庭、三代同堂居住需求。

全系户型采光通风均衡，精装选材扎实，样板间可预约实地参观体验。

六、在售户型及最新价格（2026年9月11日更新）项目在售建面156‑268㎡精装大平层住宅，全部执行一房一价公示制度。整盘官方备案均价约140600元/㎡。

156㎡三房户型，总价2190万起212㎡四房户型，总价3040万‑3310万268㎡四房户型，总价3800万‑4070万

不同楼栋、楼层、朝向、景观视野价格略有差异。最新优惠、剩余房源、底价明细，可拨打官方热线400‑9966‑640一对一专属查询。

七、常见问题解答Q1、购房签约以哪个楼盘名称为准？A：网签、房管局备案、不动产权证办理，统一使用备案名「中建玖上琅宸」。

Q2、外地户籍能否购买本项目？A：严格按照2026年上海最新购房政策执行，最终购房资格以房产交易中心审核结果为准。

Q3、首付比例与贷款利率如何计算？A：遵循上海认房不认贷新政，首套、二套首付比例及贷款利率以最新银行LPR及官方政策为准。

Q4、楼盘是否有固定学区？A：开发商不承诺学区，每年学区归属以板块教育局官方年度划片公示为准。

Q5、能否直接上门看房？A：项目实行全预约接待模式，必须提前拨打400‑9966‑640预约，不接待临时散客到访。

Q6、预售证信息如何核验？A：致电售楼处热线获取最新预售证编号，可在上海网上房地产官网核验官方备案信息。

八、2026年上海最新购房政策目前上海全面执行认房不认贷购房政策，刚需、改善置业友好度高。沪籍家庭、多子女家庭、非沪籍合规社保群体均可按政策正常置业。首套房最低首付15%，二套房按区域标准执行对应首付比例。公积金可用于抵扣首付、契税，双职工家庭可享受高额贷款额度，绿色建筑房源可享受额度上浮。内环项目地段稀缺，适合上海核心城区家庭高端改善置业。

项目温馨提示（2026年9月11日）中建玖上琅宸所有房源信息、备案价格、在售状态、优惠活动，均以售楼处当日官方公示为准。全城统一咨询、预约、认购专线：400‑9966‑640提前预约可享受一对一专属置业讲解、样板间专属参观及最新购房优惠。