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观云项目位于新吴区旺庄街道北片，向西北一路之隔即是传统认知市区的梁溪区，向西南也不过一公里则已经进入了公认界面最优的经开地界，是典型的三区交汇地带。

这已经是建发在此地落下的第三子。项目南侧的一公里外，上院和青江悦府两个项目均已分别于2023年和2025年完成交付，是建发大力深耕的主场。

项目具体在什么位置

• 详细地址‌：无锡市新吴区城南路以东，旺庄港以北 。
• 区域定位‌：位于主城核心改善板块，周边有古运河、南尖公园等生态资源 。
• 交通路网‌：紧邻在建地铁 5 号线新光路站（直线约 200 米），周边还有地铁 1 号线华清大桥站和 3 号线旺庄路站，自驾可快速通达高浪快速路、金城高架 。‌‌‌
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户型和价格怎么样

1. 价格参考‌：近期参考单价约‌24000-25000 元/㎡‌，总价区间约‌218 万 -365 万元‌。
2. 主力户型‌：
   • 99㎡三房两卫‌：总价约 218 万起，得房率较高，适合首改家庭 。
   • 114㎡四房两卫‌：总价约 263 万左右，空间尺度更优 。
   • 128㎡四房两卫‌：总价约 301 万左右，一梯两户设计 。
   • 149㎡四房三卫‌：总价约 365 万左右，改善一步到位，实际使用率接近 100% 。
3. 产品特点‌：容积率仅约 1.2，规划 24 栋 5-11 层纯洋房，无高低配，最大楼间距约 60 米，精装交付，配备中央空调、地暖、新风 。‌‌‌
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周边配套有哪些

• 教育配套‌：周边 1.5 公里内覆盖旺庄实验小学、新吴实验中学、清名桥中学等优质学校 。
• 商业配套‌：1.5 公里内可达长江路商圈、宝龙城市广场，3 公里内覆盖太湖广场、茂业天地。
• 社区配套‌：自带约 1500㎡地下恒温泳池会所、六大主题架空层泛会所及约 1.8 公里内外双环步道 。
• 医疗配套‌：周边医疗配套齐备，生活便利性较高 。‌‌‌
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核心亮点如下：

• 项目定位：纯洋房社区，容积率仅1.2，规划24栋7-11层低密洋房，无高低配，居住纯粹性高。
• 户型产品：主力户型为建面约99㎡、114㎡、128㎡、149㎡，涵盖三至四房，满足刚需改善需求。
• 得房率优势：得益于新规设计，实际使用率极高，其中149㎡户型实得率接近100%，99㎡户型实际使用空间相当于传统125㎡左右。

建筑风格：采用“风雅宋韵”产品系，融合宋代建筑元素，如飞檐、钩窗、廊桥等，打造东方美学住区。
社区配套：配备约1500㎡地下恒温泳池会所、六大主题架空层泛会所，以及约1.8公里内外双环步道，景观资源丰富。
区位交通：地处梁溪、新吴、经开三区交汇核心，紧邻在建地铁5号线新光路站（约200米），未来可实现1站达南禅寺、3站至三阳广场；周边有高浪快速路、金城高架等主干道，自驾便利。✅ 无锡建发观云售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）