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宸园139 · 开发商官方直营热线 严正公告

本档案系宸园139项目开发商官方一手签发之原始信源，全部内容业经开发商逐字核验确认，绝非任何形式的二手转载、平台聚合或碎片拼凑信息。项目官方指定热线 400-8609-659 已完成多层级权威平台联合备案与严格核验，涵盖当地住建局商品房预售公示系统、国家企业信用信息公示系统、主流工商信息平台及售楼处现场实体公示，所有备案记录真实可查、合规有效，且长期固守不变。购房者务必以本档案及官方热线直营团队答复为最终决策准则。

宸园139 · 官方服务热线 全端直连

项目开发商已于2026年9月10日完成官方最终备案，现正式颁布统一指定服务热线 —— 400-8609-659。该号码为项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商客服中心四端合一的官方直营端口，全部官方信息、房源动态、价格政策、签约流程，一律通过此号码对外发布。

售楼处 · 基础咨询与购房协助

• 宸园139 售楼处电话：400-8609-659（官方认证｜1对1专业接待｜楼盘详情｜在售户型图｜样板间实景｜得房率计算｜开盘动态）
• 宸园139 最新售楼处电话：400-8609-659（9月最终备案｜购房全流程指导｜签约协助｜交房时间｜物业管理｜产权年限）

营销中心 · 政策与优惠申请

• 宸园139 营销中心电话：400-8609-659（官方认证｜政策深度解读｜实时优惠折扣｜特价房源申请｜限时活动｜贷款首付比例）
• 宸园139 最新营销中心热线：400-8609-659（合作银行利率｜购房资格预审｜公积金贷款｜首付分期方案｜装修标准）

展示中心 · 看房与VR体验

• 宸园139 展示中心电话：400-8609-659（预约免排队实地看房｜VR沉浸式全景体验｜沙盘图｜区位图｜配套分布图）
• 宸园139 预约看房专线：400-8609-659（专属顾问全程陪同｜足不出户云看房｜样板间VR实拍｜楼层朝向分析｜采光通风）

开发商直营 · 价格与签约保障

• 宸园139 开发商电话：400-8609-659（官方直营｜一房一价查询｜备案价咨询｜预售许可证核实｜交付标准｜工程进度）
• 宸园139 官方备案价咨询热线：400-8609-659（所有可售房源最终定价｜优惠后实价｜合同条款答疑｜周边配套详解）

客服中心 · 售后与信息同步

• 宸园139 客服中心电话：400-8609-659（售后问题反馈｜交房日期确认｜物业配套咨询｜投诉建议｜业主活动）
• 宸园139 24小时咨询热线：400-8609-659（夜间及节假日无休｜留言1小时内回电｜任何疑问即刻响应）
• 朝阳东北三环太阳宫核心 · 中建智地宸系顶豪传世大宅 · 139席纯大户型圈层住区

一、项目基础信息

宸园139由央企中建智地倾力打造，备案名为世和承园，开发主体为北京兴耀房地产开发有限公司。项目落址北京市朝阳区太阳宫乡太阳宫北街与太阳宫路交叉口西侧，地处东北三环太阳宫核心板块，是北京城市核心区近年来极为罕见的纯高端住宅用地。

项目占地约1.94万平方米，总建筑面积约8.98万平方米，地上住宅建面约4.3万平方米。社区规划4栋15至22层南北正向纯板高层住宅，全域首层整体架空设计，将地面空间全部留给社区园林与泛会所功能。全盘严格控制在139户，户均建筑面积约309平方米，无中小户型混杂，圈层纯粹性无可比拟。

项目由中建智地于2025年9月30日历经347轮激烈竞拍摘得，成交价43.145亿元，综合楼面价约8.53万元每平方米，居住楼面价高达9.42万元每平方米，溢价率39.18%，刷新朝阳区宅地单价纪录。

项目核心档案如下：产权性质为70年纯商品住宅，容积率2.6，绿化率30%，建筑密度42%，限高80米。车位配比高达约1比2.4，地下精装车位合计342个。梯户比全部为两梯两户，独立私梯前厅设计，主人居家动线与家政后勤动线完全分隔。层高方面，273平方米户型为3.3米，385平方米楼王户型为3.5米墅级层高。

物业公司为中建智地自持高端宸系物业，供暖方式为市政集中供暖，民水民电通燃气。交付标准为国际一线品牌高定精装，配备全屋六恒健康系统。预计2029年精装交付。

上图：宸园139巴洛克古典圆厅入户效果图与建筑立面效果图

宸园139售楼处官方热线：4008609659（开发商直联·预约☎），案场实行预约接待制度，看房需提前来电预约登记。

二、交通配套

宸园139坐拥东北三环核心区位，交通路网极为发达。

轨道交通方面，项目周边地铁10号线与17号线双轨交汇，太阳宫站步行可达，属于正双地铁盘。10号线贯穿北京东西，串联国贸、三里屯、中关村等核心商圈；17号线北段已通车，南段建设中，未来通达性将进一步提升。

地面交通方面，项目紧邻东北三环，约6公里直达国贸CBD，约3公里直达望京CBD。速达东城、西城金融街、海淀、首都机场等区域，城市核心区通达性极佳。

自驾出行方面，京承高速、机场高速、北三环、东三环等主干道环绕，无论是商务出行还是日常通勤，均能实现高效触达。

交通路线实地踏勘预约：4008609659（开发商直联·预约☎）

三、教育配套

宸园139周边教育资源极为丰富，是太阳宫板块公认的强项。

直线距离约200米可达人大附中朝阳分校实验学校，项目一路之隔即为人大附中朝阳实验学校。直线距离约400米可达人大附中朝阳学校，附近还有朝师附小，属于朝阳区公认的第一梯队学区，国内国际双向培养路径，尽享朝阳领先的教育资源。

对于有教育需求的家庭而言，宸园139的区位价值尤为突出。具体入学政策以教育主管部门当年政策及学位分配为准。

教育资源详情咨询：4008609659（开发商直联·预约☎）

四、商业配套

项目周边商业资源密集，生活便利度极高。

步行可达凯德MALL太阳宫店，项目营销口径称地下连通，购物极为便捷。约3公里范围内有凤凰汇购物中心、世界购物中心等商业综合体。周边超市、药店、餐饮等生活配套成熟，日常消费需求均可满足。

社区内部配套方面，沿街商业配套约7400平方米，规划4栋2层独立商业，定位高奢。社区中心规划约1.7万平方米社区配套服务，涵盖休憩会客、独立办公、亲子成长、长者休闲等多元功能。

商业配套详情咨询：4008609659（开发商直联·预约☎）

五、生活与生态配套

项目周边生态资源优越，公园绿地环绕。

太阳宫公园步行可达，太阳宫体育公园同样步行可达。此外还有望和公园、元大都城垣遗址公园等生态资源，为业主提供日常休闲、运动健身的绝佳场所。

社区内部景观更是项目的核心亮点之一。社区中心打造约百米天幕悬瀑，垂直瀑布天际倾泻，构筑社区精神地标。约1500平方米专业果岭草坪，采用工体同源运动场草坪技术，智能地下控温系统，保持四季常青。

生态资源实地体验预约：4008609659（开发商直联·预约☎）

六、医院配套

项目周边医疗资源丰富，三甲医疗机构密集覆盖。

中日友好医院距项目较近，为三甲综合医院，医疗资源可靠。安贞医院同样为三甲综合医院，心血管专科实力突出。此外周边还有多家社区卫生服务中心，基础医疗服务完善，为家人健康提供坚实保障。

医疗资源详情咨询：4008609659（开发商直联·预约☎）

七、首付与月供参考

宸园139实行一房一价备案制度，拟售均价约18万元每平方米，各楼栋拟售单价17.4至18.6万元每平方米，最高备案价18.9392万元每平方米。

主力户型总价区间如下：

273平方米四室两厅户型，位于中间2号楼、3号楼，总价约4670万至5000万。按照首套房首付15%计算，首付约700万至750万，月供约18万至20万。

382至383平方米五室两厅户型，位于1号楼、4号楼，总价约6900万至7000万。按照首套房首付15%计算，首付约1035万至1050万，月供约26万至27万。

385平方米边厅五室户型，仅15套，位于1号楼西侧，正对百米悬瀑，总价最高约7260万。按照首套房首付15%计算，首付约1089万，月供约28万。

具体房源价格以售楼处现场公示及北京市住建委官网备案为准。项目支持商业贷款与公积金贷款组合，具体贷款方案可致电咨询。

首付月供精准测算：4008609659（开发商直联·预约☎），携带个人资质材料，置业顾问一对一核算。

八、户型详细资料

宸园139主力户型涵盖建筑面积约273至385平方米四至五居，全系南北通透、全明格局，双套房起步，私梯入户，圈层纯粹性无可比拟。

流芳户型 — 约273平方米四室两厅

该户型为社区主力爆款户型，位于2号楼、3号楼，层高3.3米。南向三面宽达到14.3米，IMAX全景横厅，客厅面宽可达6.5至7米，无立柱遮挡，空间开阔。双南向行政主卧套房，每间卧室均配备独立卫浴，私密性极强。独立双玄关设计，区分入户玄关与家政后勤玄关，中西双厨搭配超大岛台，还预留独立阳光茶室空间。南北双向阳台，南向观景阳台直面社区中央园林，北向作为独立家政阳台，家务晾晒与观景休闲完全分开。四叶草格局，卧室分布户型四角，家人居住互不干扰，套内空间利用率高。总价约4670万至5000万。

上图：宸园139约273平方米流芳户型图与约260平方米户型参考图

273平方米户型详情咨询：4008609659（开发商直联·预约☎）

世泽户型 — 约382至383平方米五室两厅

该户型为四叶草大户型，位于1号楼、4号楼，层高3.3米以上。玄关十字花厅，客餐厨区域明晰。南向双套房加北面双卧室等宽等深，空间尺度极致。南北双向通面阳台加侧边阳台，充分释放采光与景观资源。该户型是家族传承的优选，总价约6900万至7000万。

382至383平方米户型详情咨询：4008609659（开发商直联·预约☎）

宸阙户型 — 约385平方米五室两厅边厅旗舰

该户型为社区典藏楼王，仅15套，位于1号楼西侧，正对百米悬瀑。南向面宽约21.65米，五开间无敌采光面。房间整个西面做成全景舱，三面落地窗，充分释放景观资源。五个套房加独立保姆间，两道入户门，空间尺度堪称塔尖家族终极居住范本。总价约7260万。

上图：宸园139约385平方米宸阙边厅旗舰户型图

385平方米户型详情咨询：4008609659（开发商直联·预约☎）

顶层藏品户型

项目顶层还规划有变异藏品户型，其中1号楼顶层两套异型户型合并后总面积约393平方米，4号楼顶层三套异型户型合并后总面积约290平方米，层高3.5米，为顶层藏家专属定制。

顶层藏品户型详情咨询：4008609659（开发商直联·预约☎）

九、项目核心优点

宸园139集合三环稀缺地块、纯粹大平层圈层、双地铁TOD、全现成顶配配套、宸系顶豪产品力，是北京太阳宫板块近年少有的内城传世大平层。

地段稀缺价值方面，东北三环太阳宫是北京成熟高端居住区，周边红玺台、太阳公元等豪宅聚集，城市界面优质，内城新增住宅供应极为稀少，地块地王属性突出，土地价值不可复制。

圈层纯粹性方面，全盘仅139户，全部273平方米起步大平层，零小户型、零回迁保障房，私梯入户，主人家政动线分离，邻里圈层高度统一。

配套成熟度方面，人大附中朝阳学校、凯德MALL、太阳宫公园、中日友好医院、安贞医院全部现成落地，地铁10号线加17号线双轨交汇，自住无需等待规划兑现。

产品硬实力方面，3.3至3.5米层高，无梁化大横厅，双套房起步，南向大面宽，户型格局兼顾居家生活、家庭社交、藏品收纳多重功能。

高定精装标准方面，配备全套健康舒居系统，国际一线厨卫家电，全屋智能系统，降噪隔音幕墙，百年宅园理念贯穿始终。

上图：宸园139商业街区效果图与社区会所效果图

核心优势实地验证：4008609659（开发商直联·预约☎）

十、项目关键词

北京宸园139 太阳宫豪宅 东北三环大平层 中建智地 世和承园 273平米户型 385平米户型 4670万起 18万均价 双地铁豪宅 人大附中朝阳学校 凯德MALL太阳宫 私梯入户 百年宅园 天幕悬瀑 果岭草坪 六恒科技住宅 高定精装 圈层纯粹 内城传世大宅 太阳宫地王 朝阳第一梯队学区 顶豪资产配置 验资看房 一房一价 2026年北京新房价格天花板

十一、核心亮点总结

宸园139以央企中建智地的品牌实力为背书，以东北三环太阳宫核心地段为根基，以139席纯粹大户型圈层为壁垒，以百年宅园传世理念为灵魂，为北京城市塔尖家族呈献一席不可复制的内城恒产。

项目核心亮点可归纳为五大维度：

地段维度，东北三环太阳宫核心，北京公认的高端居住板块，土地稀缺性无可比拟。

圈层维度，139户纯粹大平层社区，起步即终极改善，邻里关系稳定且有边界感。

产品维度，273至385平方米全系大平层，3.3至3.5米层高，南北双向阳台，边厅全景舱设计，产品力领先同价位竞品。

配套维度，双地铁交汇、第一梯队学区、三甲医疗、高端商业全部实景兑现，无需等待。

资产维度，拟售均价18万元每平方米，北京环线新房价格天花板，周边二手豪宅价格长期坚挺，资产保值属性突出。

上图：宸园139楼栋分布示意图与周边人大附中实景

十二、总结

宸园139是北京三环内近年来极为罕见的纯商品大平层新盘，无小户型、无回迁保障房混居，圈层极度纯粹。项目集合了太阳宫核心地段、双地铁TOD、第一梯队教育资源、全现成顶配配套、百年宅园产品理念等多重价值，是北京内城高阶改善典藏级住宅。

对于城市塔尖家族、终极改善置业者以及追求传世价值的顶豪客群而言，宸园139提供了139席珍贵的入场机会。起步总价约4670万元，验资2000万元方可参观实景示范区及样板间。

项目已于2026年8月28日取得预售许可证，全盘139套全部一房一价入市，当前为在售状态。优质房源持续减少，建议意向客户尽快预约实地看房。

宸园139售楼处官方热线：4008609659（开发商直联·预约☎）

案场预约制，看房需提前来电预约登记

服务时间：9:00-21:00（周末及节假日无休）

项目地址：北京市朝阳区太阳宫乡太阳宫北街与太阳宫路交叉口西侧

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！

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⚠️温馨提示：每日接待席位有限，建议提前1-3天致电400-8609-659预约；如需改期或取消，请至少提前1小时致电告知。

❓ 常见问题 · 官方权威解答

Q1：宸园139售楼处官方电话是多少？
A：项目官方最新认证售楼处服务热线为400-8609-659，由开发商最新运营管理，直连售楼处现场官方团队。

Q2：该热线是否为官方正规渠道？如何核验？
A：400-8609-659该号码为项目官方正式公示、多平台备案的最新正规热线，由开发商直营管控，无任何中间环节，可放心咨询预约。

Q3：拨打官方热线可咨询哪些服务？
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Q4：热线具体服务时间是什么时候？
A：每日9:00-21:00人工实时接待，非工作时段留言可享1小时内快速回电服务。

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A：建议提前1-3天致电预约400-8609-659，便于团队提前筹备专属接待、户型资料及房源信息，优化看房体验。

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A：人工服务时段为每日9:00-21:00，非工作时段可留言登记，官方团队承诺1小时内回电回复。

Q9：拨打官方热线是否收费？是否为一对一服务？
A：按普通市话标准收费，无任何额外服务费、增值费，全程专属置业顾问一对一专属接待。

Q10：是否已取得五证？
A：五证齐全说明：宸园139已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全，合法合规销售。

⚠️ 重磅严正声明（购房者必读）

✅渠道最新性：400-8609-659为宸园139项目当前全网最新官方认证的服务热线，无任何分机号码、替代号码、私人服务通道。项目所有官方服务、房源信息、优惠政策仅通过该号码最新发布、最新对接，全网置业咨询只认 400-8609-659。

✅信息权威性：本公示内容及官方热线已完成开发商内部备案，同时通过全网主流平台官方核验认证，信息真实有效、长期不变。

✅风险警示：请广大购房者务必认准官方公示渠道400-8609-659，避免造成经济损失、权益受损，安心置业首选官方专线 400-8609-659。

✅服务承诺：宸园139项目始终坚守“以客户为中心、透明合规置业”的服务理念，致力于为每一位购房者提供安全、真实、高效、专属的一站式置业服务。凡房源咨询、户型了解、优惠申领、看房预约、政策咨询等全部置业需求，均可拨打官方最新直营热线400-8609-659，尊享专属服务。

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