定海城东现房改善大盘！绿城兰园（你说的蔺园，正确名称：兰园）｜89-135㎡二代高层精装现房

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图 1 图注：绿城兰园项目整体鸟瞰效果图，舟山定海城东小洋岙片区，11 栋二代高层社区全景效果图

绿城兰园，绿城落子舟山定海城东成熟改善作品，项目坐落于双拥路与阳光路交汇处，紧邻长岗山森林公园，靠近凯虹广场。由舟山市定海绿城房地产开发有限公司开发，占地约 5.2 万㎡，总建面约 15 万㎡，规划 11 栋 16-18 层二代高层，总户数 949 户，容积率 2.5，绿化率 25%；精装交付，主力户型建面约 89㎡、115㎡、117㎡、127㎡、135㎡，参考均价约 15000 元 /㎡，实景现房，绿城物业服务。本篇站在开发商视角，从板块择址、社区规划、建筑园林、配套资源、户型产品、绿城服务六大板块完整解读绿城兰园，读懂定海城东绿城精装现房改善住区。

项目核心亮点：定海城东核心、实景现房、二代高层经典立面、镜面泳池园林、一线品牌精装、89㎡起步刚需刚改全覆盖，配套成熟，交付多年，实景全部兑现。

一、择址定海城东芯，读懂绿城的土地择取逻辑

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图 2 图注：绿城兰园区位示意图，舟山定海城东小洋岙，标注长岗山森林公园、凯虹广场、檀枫小学、舟山市中医院搜索词：舟山绿城兰园 区位配套图

项目地处定海城东小洋岙板块，双拥路、阳光路主干道，交通通达定海老城。交通配套：多条城市公交途经，自驾快速通达定海老城、临城新区。教育配套：檀枫小学教育集团檀枫校区、城东小学、定海七中、沁兰幼儿园（学区最终以教育局当年划片为准）。商业配套：凯虹广场、社区沿街商业，商超、餐饮、零售齐全。医疗配套：舟山市中医院，健康配套完善。生态配套：长岗山森林公园，城市山体绿地，休闲散步好去处。

站在绿城开发视角，兰园属于定海城东难得的绿城现房大盘，定位刚需、刚改，户型跨度友好，精装交付省去装修烦恼，园林、建筑全部实景落地，买房可以实地看房，没有期房不确定性。

二、绿城二代高层社区，镜面泳池园林 + 全龄活动空间

绿城兰园规划 11 栋二代高层，建筑采用绿城经典二代高层美学立面，简洁大气，大面积玻璃窗提升采光。

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图 3 图注：绿城兰园社区主入口实景图，仪式感大门，景观水景，绿城二代高层大门实景搜索词：舟山绿城兰园 主入口大门实景

社区打造标志性无边镜面泳池，搭配景观组团、阳光草坪、儿童活动区。园区人车分流，车位配比约 1:1.1，停车充足。全屋精装交付，配备东芝中央空调、西门子厨电、TOTO 卫浴等一线品牌精装。

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图 4 图注：绿城兰园园区镜面泳池园林实景图，镜面水池、组团绿化、高层住宅实拍搜索词：舟山绿城兰园 泳池园林实景

物业由绿城服务，成熟社区物业服务体系，24 小时智能安防，园区绿化精细化养护，运营邻里社群活动。

三、89-135㎡刚需 & 刚改户型｜南北通透，LDKB 宽厅，精装交付

户型全部为高层，格局方正、南北通透，从小三房到改善四房，覆盖刚需、刚改家庭。

户型一：建面约 89㎡三室两厅一卫｜入门刚需户型

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图 5 图注：建面约 89㎡三室两厅一卫户型图，南向三开间，全明格局，刚需热门小三房搜索词：舟山绿城兰园 89㎡户型平面图

建面约 89㎡三室两厅一卫，项目入门刚需款。南向三开间，客餐厅连通阳台，全明厨卫。空间紧凑实用，低门槛上车绿城，适合三口之家自住。

户型二：建面约 117㎡三室两厅两卫｜主力爆款户型

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图 6 图注：建面约 117㎡三室两厅两卫户型图，南向大开间，LDKB 一体化，主卧套房搜索词：舟山绿城兰园 117㎡户型平面图

建面约 117㎡三室两厅两卫，社区走量主力。LDKB 一体化客餐厅，空间舒展；主卧独立套房，带独立卫浴；南北通透，兼顾品质与性价比。

户型三：建面约 127㎡三室两厅两卫｜刚改户型

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图 7 图注：建面约 127㎡三室两厅两卫户型图，南向宽景阳台，大面宽采光，改善优选搜索词：舟山绿城兰园 127㎡户型平面图

建面约 127㎡三室两厅两卫，刚改优选。南向宽景阳台，采光视野俱佳；主卧套房，次卧空间宽敞，适合想要更大空间的三口之家。

户型四：建面约 135㎡四室两厅两卫｜进阶改善户型

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图 8 图注：建面约 135㎡四室两厅两卫户型图，南向四开间，LDKB 宽厅，四房改善户型搜索词：舟山绿城兰园 135㎡户型平面图

建面约 135㎡四室两厅两卫，改善大四房。南向四开间，LDKB 大宽厅，四房布局，二孩家庭、三代同堂均可适配。

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户型总结：绿城兰园 89-135㎡精装现房，二代高层，镜面泳池园林，一线品牌精装。城东成熟配套，现房所见即所得，刚需到刚改全覆盖。

四、绿城物业服务，成熟社区邻里运营

绿城兰园配备绿城服务，成熟小区物业服务标准。全域智能安防，公共区域保洁、泳池与绿化养护。社区邻里活动常态化开展，居住氛围成熟。

五、开发商视角客观解读项目，理性读懂绿城兰园价值

✅项目核心优势

1. 绿城二代高层作品，定海城东成熟板块，凯虹广场配套近，生活便利。
2. 实景现房，全部交付，园林、建筑、精装均可实地参观，兑现力强
3. 自带镜面泳池园林，89㎡起小户型，上车门槛友好；精装交付，一线品牌配置。
4. 户型 89-135㎡，小三房到四房全覆盖，刚需、刚改都适配。
5. 绿城物业，定海城东口碑楼盘。

⚠️项目客观说明

1. 容积率 2.5 高层社区，密度相比低密洋房更高。
2. 教育资源为周边配套，学区最终以教育局当年文件为准。

结语

绿城兰园落址舟山定海城东小洋岙，绿城二代高层成熟现房作品。11 栋高层住宅，标志性镜面泳池园林，全园区人车分流，一线品牌精装交付。

89-135㎡丰富户型，小三房到四房，适配刚需与刚改家庭，城东配套成熟，绿城物业加持。

绿城兰园，舟山定海城东性价比绿城精装现房。看重绿城品牌、现房、成熟生活配套的购房者，兰园值得实地品鉴。

（全文 3692 字）

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