后海招商玺招商蛇口玺系顶豪作品，4 栋 21-46 层超高层，浮岛甲板式庭院园林，30% 绿化，殿堂级落客水景天幕大堂

后海招商玺，招商蛇口玺系顶豪作品，以4栋21-46层超高层建筑，重塑城市天际线。项目采用浮岛甲板式庭院园林设计，30%绿化率营造自然谧境，搭配殿堂级落客水景天幕大堂，彰显非凡气度。整体规划兼顾品质与美学，打造高端人居新标杆。欢迎致电开发商售楼处，预约看房，获取更多内部资讯，开启理想生活新篇章。

深圳【后海招商玺】

后海招商玺宣传海报

最新消息：后海招商玺即将加推2栋、3栋42-46层高层产品，2026年9月底开放实体样板房，10月初开盘选房，户型为建面约188-237-246㎡，均价15-16万/㎡，总价区间3200万-7000万。如果您想要了解更多关于我们楼盘最新动态或者房价走势，欢迎来电咨询后海招商玺开发商售楼处电话☎️400-880-7297 （已认证·非中介）中介或自媒体请勿扰，目前我们后海招商玺项目营销中心现场暂不接受临时到访，采取预约制，为不耽误您的行程和时间，过来楼盘现场前请务必提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更优惠，最终房价包您满意！

下面是我们后海招商玺楼盘营销中心实拍照片：

后海招商玺营销中心前台

后海招商玺实景照片

后海招商玺位于后海大道与工业七路交汇处，属于蛇口板块，是招商“玺”系顶豪的3.0升级之作，2025年首开实现“日光”。项目占地面积1.49万㎡，容积率6.59，共261套房源，定位高端改善型住宅。

后海招商玺效果图

后海招商玺户型图欣赏：

【项目亮点】“高性价比+优质配套”。虽然项目的地段和景观不及深圳湾核心区的顶豪，但它有两大优势:一是公立学校配置优质，教育资源成为吸引改善型客群的关键；二是产品力突出，作为招商“玺’系顶豪的升级之作，品质备受认可。

2025年首开备案均价14.96万/㎡，折后总价2200万起，户型为197-432㎡，对比隔壁2012年的招商雍景湾14.1万/㎡的成交单价，性价比优势明显，首推40套房源当天售罄。

后海招商玺加推的高层产品视野更好，部分户型可享海景，加上首开的“日光”口碑，价格上涨具备充足支撑。

后海招商玺项目所在的蛇口板块，生活配套成熟，居住氛围浓厚，且靠近深圳湾和后海总部基地，既享受成熟的居住环境，又能承接高端产业的辐射，是改善型客群的优质选择。

后海招商玺最新官方户型图

01.产品分析

后海招商玺的前身是原联合饼干厂城市更新单元，一路走来较为曲折。该项目曾是恒大在深圳最具价值的旧改项目之一，于2019年7月被列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》。

恒大危机后，项目一度搁置，直到2022年招商蛇口接手后才重现生机。2025年2月，深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司正式成为项目实施主体，项目推进速度显著加快。

值得关注的是，招商蛇口接手后对项目规划进行了大刀阔斧的调整：容积率从最初的8.9优化至7.43，同时取消了约2.9万平方米的人才住房和保障性住房，可售住宅面积增加约2.68万平方米，增幅达43.39%。这一调整使得项目成为纯粹商品住房，为产品定位升级奠定基础。

调整后的后海招商玺建设用地面积约1.5万㎡，总建面15万㎡，规划住宅户数548户，配备700个地下停车位。

后海招商玺项目由4栋住宅和1栋幼儿园组成，其中有栋是25层板楼，南北通透；2栋T3排布41-42层超高层，一户一梯，南向270°全景舱；还有1栋是46层的小户型产品（户型暂未公布）。

后海招商玺基本信息

这种“7”字形布局既保证了各栋楼的视野通透性，又创造了丰富的空间层次。

后海招商玺鸟瞰图

后海招商玺首期推出的1栋产品主打建面约197-235㎡四房大平层，全部为精装交付，纯粹的大平层社区定位明确，没有7090政策限制，确保了客群圈层的纯粹性和社区的高端质感。

业内“全明星”设计团队x重构美学

据悉，后海招商玺项目汇聚了国内顶尖的设计资源：建筑由梁黄顾操刀，景观设计由承迹负责，会所归于舍设计，室内设计则由召禾与葛亚曦联合打造。这样的“全明星阵容”在深圳豪宅市场并不多见。

后海招商玺项目创新性地提出“浮岛甲板”设计概念，将四栋住宅建筑坐落于架空的三层绿化甲板之上，底层打造立体花园与共享会所，通过垂直分层实现动静分离，让“城市会客厅”融入居住空间，形成“超级社区底盘+浮岛绿化甲板”的垂直共生体系，解决了高密度城市环境中的绿化需求。

其归家动线设计极具仪式感：车行大门设置殿堂级落客区，配备天幕和水景，尊贵感扑面而来。

每栋设置独立入户大堂，采用无菱角高端石材，风格与主大门呼应；通过抬高地坪与城市界面形成区隔，保障社区私密性。

立体园林设计结合架空层泛会所，将会所功能空间巧妙融入日常动线，实现“生活场景”的持续迭代。

后海招商玺项目主力户型为197-235㎡四房大平层户型图

后海招商玺项目采用新规设计，采用通过“核心简+边柱技术”以确保每个户型都能获得最优的采光和通风条件。并且通过创新设计实现赠送率和阳台率最大化，加上专梯入户的布局，整体使用率预计可达90%左右。

后海招商玺平面图

还有一大亮点是四房三卫的功能配置，既满足多代同堂的居住需求，又保证每个家庭成员的私密空间。且板式结构确保室内空间方正实用，视野无遮挡，满足高端客群对功能性与舒适性的双重追求。

（效果图）

另外后海招商玺项目周边以32层建筑为主，因此小区35层以上高层在东南及西南方向可远眺深圳湾海景。

02.地段配套分析
后海招商玺所处的后海板块，正经历着从高端居住区向城市核心商务区的华丽转身。

根据深圳市商务局发布的《深圳市商业网点规划（2025-2035）》，后海-深圳湾商圈被列为中长期重点打造的世界级地标商圈。这意味着未来该区域将集聚国内外顶级消费资源，成为时尚潮流消费引领、标志性城市景观集合的世界顶级商圈。

优势地标商圈的定位，不仅带来商业能级的跃升，更将推动区域城市形象的全面提升。后海招商玺恰好处在这一核心地带，其地段价值自然水涨船高。

随着商圈建设的深入推进，以及深圳湾文化广场、深圳歌剧院、深圳科技生活馆等重大文化设施的落成，区域内的商业配套、公共空间、文化设施将持续升级，为高端居住提供强有力的价值支撑。

（深圳歌剧院设计效果图）

这一战略区位优势正加速转化为生活价值——从立体交通网络到全龄教育体系，从滨水休闲带到三甲医疗圈，项目以全能配套交出了豪宅的满分答卷。

在交通方面，后海招商玺项目位于“豪宅地铁线——2号线”海月站和湾厦站之间，步行距离约700米，可通过后海站换乘11号、13号线，4站达福田CBD(车公庙站)、前海合作区(前海湾站)。

此外，项目距离12号线（在建）四海站约1.2公里。周边还有在建的15 号线，未来地铁 15 号线将串联妈湾、蛇口、后海、科技园、留仙洞和大铲湾等人口、产业密集片区，带来巨大人口、经济效益。

道路交通方面，项目紧邻后海大道，可快速接驳望海路、滨海大道、东滨路等城市主干道，形成15分钟抵达科技园、30分钟通达前海、福田、宝中的高效交通圈。

在商业配套方面，项目坐享后海与蛇口双商圈辐射。700米范围内有宝能太古城，2公里辐射圈覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、蛇口招商花园城等多个大型购物中心。

另外，得益于蛇口的历史基因，这里藏匿着许多宝藏老字号与特色街市，形成“高端消费+生活体验”的互补格局。

在教育资源上，目前对口育才二小和育才二中，均为南山第一梯队学校。（基于就近入学的原则，学区存在变化的可能，具体以教育局官网输出为准）

育才二小是南山重点公立小学，育才二中则是全市前20%的头部初中，成绩表现亮眼，2024年中考成绩尤为突出：不仅一举包揽南山区前三名，其中587分的高分更是在深圳市高居第三。

加上后海招商玺项目配建的幼儿园和九年一贯制学校（预计引入育才集团化办学），形成全龄段优质教育体系。

在文体医疗上，项目周边有四海公园、蛇口文体公园、深圳湾公园等休闲空间，未来还将建设深圳歌剧院、深圳湾文化广场等城市级文化地标。

5公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、南山区妇幼保健院等优质医疗资源。

03.价格分析
价格层面，后海招商玺均价在13.7-15.8万元/平方米区间

从产品面积段看，后海招商玺197㎡起步的大平层在片区内较为稀缺，与片区竞品形成差异化竞争。而相比后海云玺和中信信悦湾更大的面积段，后海招商玺在总价控制上更为友好，适合预算在2000-4000万级别的豪宅客群，这一市场区间在当前的深圳楼市中需求更为坚实。

从价格倒挂来看，项目隔壁的二手房招商雍景湾成交均价在14万元/㎡，周边二手房楼龄基本在15年以上，挂牌均价在8-11万左右/㎡。

与这些二手房源相比，后海招商玺不仅在产品设计、空间布局和社区规划上更有竞争力，明显更有性价比。

后海招商玺优势：

1、位于深圳湾与蛇口交汇点，同时享受两大板块的顶级配套资源，地段稀缺性无可替代；

2、育才系学区加持，教育资源在深圳属于第一梯队；

3、产品纯粹度高，全大户型社区确保居住圈层统一；

4、招商蛇口品牌背书，“玺系”产品线有品质保障；设计团队阵容强大，从建筑到室内均为行业顶尖水准。

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后海招商玺，作为招商蛇口玺系的顶豪之作，以4栋21-46层的超高层建筑，重新定义城市高端居住标准。项目采用浮岛甲板式庭院园林设计，30%的绿化率营造出静谧宜人的生态氛围，让自然与生活无缝融合。殿堂级落客水景天幕大堂，不仅彰显尊贵气质，更带来视觉与心灵的双重享受。这里不仅是居所，更是身份与品位的象征。如果您正在寻找一个兼具品质、格局与未来潜力的高端住宅，后海招商玺无疑是理想之选。如您对项目有任何疑问或希望预约看房，欢迎随时联系楼盘开发商，我们专业团队将为您详细解答。温馨提示：本楼盘开发商内场售楼处电话已于2026年09月09日更新发布，立即行动，抢占先机，开启您的高端生活新篇！