浙江
万万没想到！金华宾虹花园独栋别墅，法拍成交价反超评估价
现在金华的法拍房越来越多，热度也越来越高，很多人都盯着法拍房，总想捡个大漏。但今天我要说的这套房源，直接颠覆了所有人对法拍房“低价捡漏”的认知，它就是宾虹花园24号独栋别墅。
其实这套房子我印象特别深，今年三四月份的时候，房东就在私下挂牌出售。当时圈内人都知道这套房早就有查封、抵押记录，我也提前了解过风险。但房东当时底气很足，一口咬定房子没有任何问题，也没有被查封。
那时候我还专门带过两拨客户实地看房，真心想买的人不少。房东当时非常傲娇，说已经有人850万谈妥、马上签约，直接拒绝了我们客户的议价，说不用再谈了，房子已定。
谁也没想到，几个月过去，这套号称“已经成交”的独栋别墅，直接走上了法拍流程，具体其中的原因外人不得而知，但肯定是资金出了大问题。
9月7号，这套别墅正式开拍。评估价整整850万，法拍起拍价仅564万，直接砍了两百多万。如此大的价差，瞬间吸引了全城关注，255人设置提醒、近1.2万次围观、9人报名争抢，热度直接拉满。
本以为会低价捡漏，结果完全反转！
整场拍卖足足经历了97轮激烈竞价，每一轮加价2.8万，拉锯战打得非常激烈，最终成交价定格在832.8万！
大家看清楚：法拍成交价，几乎追平当初房东私卖的报价，更是远超起拍价，无限逼近评估价！
很多人都懵了：法拍房居然能拍到这么高？哪里是捡漏，完全是抢房！
其实懂行的都明白，这套房子贵有贵的道理。
宾虹花园建于2004年，属于金华江边非常稀缺的一线江景独栋别墅，位置真的是绝版地段，紧邻江边，同时还是江滨五中的优质配套加持，地段+稀缺属性，是有钱人最看重的硬价值。
整栋房子实际使用四层空间：地面两层、带阁楼、带地下室。产权证外额外赠送大面积空间，阁楼约70平方，带露台；一楼一室一厅一厨一卫，适合长辈居住；二楼三房双卫带大露台，户型通透、南北通透，还自带独立车库，整体花园面积宽敞，格局大气。
当然这套房子也有明显短板：小区几乎没有正规物业，没人统一管理卫生、安保，只有环卫工人简单打扫路面，基本属于居民自治状态。而且楼栋间距偏近，二楼视野互通，私密性一般。
最大的投入还在装修：房子年代久、装修老旧，全屋几乎需要全部推倒重装，花园也需要整体改造。真正想舒适入住，至少还要再砸500万装修费，等于这套房子落地入住，总成本妥妥突破千万。
能在法拍场上经过97轮加价拿下这套房的，绝对是实打实的自住高端客户，非常认可金华核心江景独栋的稀缺性。
通过这套别墅的法拍结果，我想告诉所有想捡漏法拍房的人一个真相：
真正地段好、资源稀缺、配套硬核的优质房源，根本捡不到漏！
法拍不是无脑便宜，便宜的都是有硬伤、有风险、地段差的房子。
只要地段绝版、资源不可复制，哪怕是法拍、需要重金重装，依旧有大把有钱人抢着接手。
楼市最终拼的永远是稀缺！普通房子可以越拍越便宜，核心地段的稀缺别墅，永远有人争抢、永远保值！
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