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✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格
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8月28日，华润万泉寺和保利太平桥项目同日取得建设工程规划许可证。

意味着北京首批抬板社区正式落地，主城改善产品正式告别平面时代，进入立体空间竞争的新阶段。

两个项目直线距离约3公里，都卡在二环边的核心地段。

同期拿地，开发进度也齐平。

更巧的是，两家的产品设计不约而同地押注“全抬板社区”与“空中庭院（奇偶阳台）”等立体空间的打造。

抬板社区，可说是北京楼市近期最热门的话题之一。

好像是一夜之间，北京就进入了抬板时代，目前已有六座蓄势待发。

丰台出了3个，除了已取规证的华润万泉寺和保利太平桥项目，还有已挂牌的岳各庄2号地，在出让文件里明确了可设置抬板平台。

昌平紧随其后，东沙河0008、0009地块和小沙河06地块先后挂牌，同样是在出让文件里提到抬板设计。

与此同时，建发东小口项目公示的一期总平面图上，出现了3-4米的轻抬板设计。

在四代宅遍地开花的北京，抬板社区，称得上是一场迟到的产品革命。

所谓“抬板社区”，简单来说，就是将整个小区的地面整体抬高数米。

这个看似简单的动作，却解决了传统高密度社区的一系列顽疾：人车混行、低楼层采光差、公共空间零散。

抬升的平台之下，是阳光车库、设备用房和下沉庭院；抬板之上，则被完全释放为纯粹的景观、步行和公共活动空间。

有关抬板，北京目前尚无正式政策条文出台。可以参照的，是丰台和昌平近期挂牌3宗地块的土拍文件里，对“抬板”有简短的描述：

“居住区设计可通过设置抬板平台的方式，充分利用地上地下立体空间，抬板以下可视同地下面积，不计入地上建筑规模。”

但是，有关抬板高度与建筑高度之间的计算关系，依然没有涉及。

这让开发商有了很大的弹性空间。说白了，目前在北京做开发，只要你有条件，就可以做抬板，反正不影响建筑高度。

抬板之后，地下车库可以少挖点，省点钱；一些配套设施装在抬板之下，至少可以保证小区地面的纯净度。

丰台主城两大高端改善盘同台炫技，恰好构成了观察当下北京楼市产品力进化的绝佳样本。

这两个项目，与其说是双雄对决，不如说是两种产品哲学的碰撞。

尽管都是10万+级别的豪宅门槛上，却走出截然不同的产品路径，恰好覆盖了主城改善客群的不同需求。

保利太平桥：改善的“降维打击”

保利太平桥项目，北京首座曜系，延续这条高端产品线对城市核心地段的择址观与高阶生活方式的定制逻辑。

强调公区尺度、景观仪式与户型空间的高配呈现，在二环沿线以低密、抬板、全四居的产品组合出道。

项目占地3.6公顷，总建筑面积约11.83万㎡，其中地上建筑面积约7.47万㎡。

规划9栋7-18层洋房与小高层，约450套房源。

面积段120-180㎡全四居，120/140㎡为主力，明显降低了主城核心区的改善门槛。预估售价在10.5-11万元/㎡左右，与万泉寺项目形成了明显的面积段与客群差异化。

150/180大户型只在两栋央景洋房里有，合计30多套，数量非常有限。

作为内城难得一见的全抬板社区，项目以10米台地高差叠加2.0低密指标，实现地面纯粹园林与立体归家动线。

针对地块不规则的特点，项目采用梅花桩式排布，中间2栋7/11层洋房、四周7栋17/18层小高层，最大程度拉开楼间距。

中央打造了两个连续的流线形下沉庭院，结合局部架空层规划出超万方的互动休闲空间，甚至计划将阳光泳池、私宴厅等会所功能置于地面层。

赠送尺度同样很超前：

围合式奇偶阳台，弧形转角面；

南向嵌入式阳台，进深1.8米；

北向多个设备平台，最大进深也能达到1.8米。

两个项目直线距离约3公里，靠近二环和丽泽商务区，万泉寺近地铁菜户营站，太平桥则邻近六里桥东站。

两盘的价值坐标高度一致，一手衔接西城成熟配套与人脉圈层，一手承接丽泽商务区的金融红利。主城配套成熟，学铁商一站式配齐。

目前，西南二三环主要在售的楼盘有三个：

中海丽金府、中海丽泽叁號院和嘉棠璟樾，它们的去化率，都在20%-30%左右。

根据这几个在售楼盘的表现，盲猜一下：

太平桥01地块的房价，在10.5-11万元/平米左右；

万泉寺07地块，售价在10.5万元/平米左右。

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