陕西
宁波华润观宸
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观宸：观音桥豪宅热门选手
地段及配套：观音桥西，观音桥升级扩容重点区域。观音桥扩容是基于重庆建设国际消费城市的顶层规划，观音桥住宅升级也是从这个地方开始。商业、交通各种配套非常顶级，1公里内有北城天街、光里等多个商业中心，交通上有两条地铁线。观宸本身配套上有一个非常大的优势，那就是它搭配了顶奢商场中環万象城，这种组合在重庆豪宅里是独一无二的。
容积率及景观：容积率3.0，在核心区域属于普遍容积率，小区景观不是其主打卖点，有全域主题架空层和会所的配置。
产品：
1. 面积和户型：目前主推星雲湾四代宅，约128-366㎡的3室、4室和5室户型。即将加推新品望雲潮组团，建面在191㎡。
2. 梯户比：这一点上观宸比隔壁启元“2梯4户”塔楼结构更有豪宅气质，小高层做到了2梯2户，顶序奢宅（366㎡）为双电梯专属配置，星雲湾组团部分217㎡边厅户型配备子母电梯，可合并为1梯1户使用。
3. 精装标准：全屋智能系统，标配地暖+中央空调，厨房配置嵌入式厨电。
4. 四代宅得分项：阳台挑高6-8米，部分户型赠送面积达30%以上，142㎡户型实际使用面积相当于常规190㎡产品。
5. 其他亮点：三房南向面宽达12.7米，四房拥有270°观景面，双套房+家政间配置，主卧衣帽间达9㎡，做足了豪宅感。
（图片来源：网络）
目标客群：高端改善群体，预算在450万以上。
升值潜力：
1. 价格对比：2023年开盘单价为3.5万/㎡，目前单价为3.6万/㎡。
2. 租售比：2%左右。根据贝壳租房数据，目前观宸142㎡月租金大约7900元/月，200㎡月租金大约1.5万/月。
联发嘉和府：中产的观音桥四代宅
地段及配套：同样位于观音桥西，商业与交通配套与观宸相同。特点是项目地块抬升了约20米，对于景观视野提升有一定影响。
价格：主力价格在2.2-2.7万元/㎡，低于观音桥板块均价。目前总价239万起。
容积率及景观：容积率2.25，在观音桥区域比较少见。占地约66亩，是观音桥近年来单个组团占地最大的小区。这给了楼盘景观上的动作空间，项目主打大溪地主题度假生活场景，面积大约10000㎡。
产品：
1. 面积和户型：目前主推建面约125㎡、建面约143㎡、建面约185㎡三大主力户型，均为四室设计。
2. 梯户比：125㎡户型为两梯四户（2T4），143㎡/185㎡户型为两梯两户（2T2）。
3. 精装标准：精装并不是项目主打卖点，有空调新风、净水系统等设施。
4. 四代宅得分项：每个户型都有空中露台，面积从22㎡到33㎡。125㎡得房率约为120%，185㎡实得面积约207㎡。
5. 其他亮点：125㎡做到了客厅开间约7.1米，主卧独立衣帽间。185㎡拥有270度全景端厅，三面窗落地设计，整体面积约106㎡。
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