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把城市营建在自然山水中，让自然山水融化在城市生活里，一直以来都是国人最向往的居住生活。

与望京CBD 的繁华相望，又静卧于罗马湖旁，由首都北京建筑的主力军，北京建工承建的建邦·顺颐府就这样栖息在大地上。

于是，直线距离300米，举步之间迎面而来的湖境，注定让大国工匠深耕的建邦·顺颐府成为中央别墅区的焦点。
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在思考集合建筑时，最重要的就是要考虑到个别住宅与其集合整体的关系。

以中央别墅区为例，住家们并不是简单的居住在一起，而是以区域容积率仅0.6保持隐私的同时，又以墅居组团的形式保证个体主体性，历经近30年的迭代与更新，才形成北京这座世界城市对居者哲学独特的注解。

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为满足国人内心对中式园林礼序的渴望与传承，建邦·顺颐府打造“一环三轴七苑八巷”的园林架构。穿过层层递进的林荫大道，在大面积的植被景观中完成由社会角色到家庭角色的转换，让一天的喧嚣归于平静，让家中的烟火气徐徐升温。

考虑到邻里社交文化的需要，建邦·顺颐府在社区内定制室外会客厅，提供休憩停留的场所。

不负中央别墅区高于市区20倍的负氧离子环境，社区内的环形跑道满足居者“下楼即运动”的需求，并设置慢跑区、冲刺区，让运动更显品质。

在地面上，社区采取人车分流的作法，在保持地上景观的完整性、静谧度的同时，更保持邻里间欢聚的同时不被打扰，出行时更加方便、安全。

对“人”的考量一直是国匠北京建工设计住宅的起点，以科学的空间结构，让庞大的建筑群体生存于氧气之中，复原邻里间的美好温情，让围合的社区也拥有人情味。

历经28年发展，肇启第一代别墅在这座世界城市的扎根生长。

而近年来，吸引无数人前来的原因发生了变化。高于市区20倍的生态涵养负氧离子，形成可以调节温度、湿度的城市微生态。高达34%的森林覆盖率，栋栋别墅，隐于浓荫。

如此这般胜境，皆得益于中央别墅区占据城市两大自然生态景观：

一是温榆河景观带，另外一个就是罗马湖。

温榆河全长48公里，与中央别墅区有大跨度的交集，但是罗马湖却是一个集中分布在板块内的自然资源，为中央别墅区所享有。

罗马湖，湖水清澈，环境怡人，自发轫之时便享有醇熟配套，便一直有“小后海”之称。

在这里，不管是商业氛围还是人文环境，总会让人恍惚：到底是身在北京，还是来到了某个纯正的欧洲小镇。

无论是罗马湖畔的一杯冰美式，还是国际学校放课后孩子们的嬉闹，都会让你觉得，这里是北京，但这里更是世界的北京。

哪管世事浮沉，我自庭院深深

为了在有限的空间内形成丰富多变的精致，建邦·顺颐府在布局上采用化整为零的景区划分方法。园林分区主要根据造景的需要，在功能上做出适当的处理，将主要的景致安排在社区其中一轴“迎宾之轴”前。

规模较大的园林将全园划分成为几个区域，每个区域都有相应的风景、主题和特色，以求园景丰富多彩。为了使园景富有变化，园内每个景区力求通过花木、水景、石峰等元素形成别具一格的主题和气氛的多样性。

譬如适合长者活动的谈笑间、适合邻里洽谈的韵雅间、适合亲子培养情感的童趣间等。诸多设计皆提色园区景观，配以或隐或现的云墙、疏朗的山石穿梭其间，让园中生活更自然且活泼。

源远流长的中式园林规制

从造园的空间能力上看，建邦·顺颐府具有小中见大、曲中见远的传统中式园林特点。

居住的部分有明确的轴线，组成层层递进，颇具艺术感与仪式感的厅堂和院落。

“一环三轴七苑八巷”的园林架构，让整个园区，在有限的占地面积中既满足了人们正常活动的尺度，又让“七苑雅趣”兼具可游、可行、可观、可居的浸入式美学功能。

这就要求在造园时要追求“一峰则太华千寻，一勺则江湖万里”的手法，在小的范围内表现出大千世界的美景。

于是，建邦·顺颐府着重通过曲折迂回的手法划分空间，在主体建筑确定之后，对周围的叠山理水就如同描绘一幅三维空间的山水画一样，在熟练地手法下，空间的韵律也由此体现。

抛弃常规做法，建邦·顺颐府以宽大楼间距，颇具戏剧化的园林场景，营造向外是河湖双境，向内的中式园林的双重共鸣景象，以大国工匠之势安放一处身心停靠地。

而最近，北京建工入主望京北20分钟车程的中央别墅区，为北京的高净值人士们提供了各方面均优的89-147㎡洋房。特别是在营销中心展出的89㎡洋房样板间，更是跳脱市场同质化严重的相似户型设计，真正形式上诠释了“精致享用”四字的涵义。

#精致美学，全一线品牌精装#

匠心往往发轫于质朴，北京建工以大国工匠之名背书，在平凡之中洞见荣光，89㎡洋房全一线品牌精装设计，一来，减少了入住后的装修烦恼，节省了时间；二来，专业设计团队操刀，更为您的家精心规划了美学设计。

#书房里释放天性，记录自由#

浮躁的时代里，每个人都需要一个书房，让自己繁杂的心境沉寂下来。贴地而坐，书于高处，人类需要在与书的对语中与自己握手言和。

#三室设计，塑造孩子的独立人格#

无论是一孩还是二孩，无论是2019年还是9102年，独立人格的培育永远是时代洪流中最重要的初始设置。特别是随着二孩政策的全面开放，让每个孩子都有自己的天地就显得尤为重要。
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#飘窗，望京人心中的“白月光”#

从上有老下有小的“中间人群”进阶望京北的“中产人群”，主卧作为一家之主的核心，会发生什么变化？主卧配飘窗，有阳光亦有星光。

【权威声明】本文数据均来自2026年9月北京市住房和城乡建设局、项目《建设工程规划许可证》，内容经保利发展控股集团股份有限公司、武汉城市建设集团有限公司联合审核，仅作购房参考，不构成要约。

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自8月8日北京房地产优化调整政策实施以来，已满一月。市场用积极的数据回应了这场政策暖风：新建商品住宅网签0.31万套，同比增长10.3%；二手住宅网签1.37万套，同比增长4.1%。

在传统楼市淡季，这一成绩单尤为亮眼。记者走访多个房产中介和新房售楼处发现，咨询量和带看量明显增长，购房意愿进一步释放，政策的推动让北京楼市呈现出“淡季不淡”的稳健态势。

咨询带看量齐升，市场活跃度显著回暖

“您好，我咨询一下这套房子，有固定车位吗？”9月5日早上7点多，链家芍药居社区店的线上咨询系统就被一条提问唤醒。

门店客户经理吴飞双看着统计数据告诉记者，新政出台后，最先出现变化的是咨询量和带看量。8月门店接待了400多件线上咨询，带看量增长更为明显，一个月带看162组客户，比7月增长11.7%。

“面对新政，一部分业主的心态积极，想趁着政策推动，尽快把房子卖掉，价格上并没有大的变化。而买房人出来看房的意愿更高了，也更主动约谈房主了。”吴飞双说，新政落地后最初两周看房热闹、约谈增多，签约集中在8月中下旬。“8月签了8单，比7月多了5单。”

朝阳区华纺易城区域一家中介门店的客户经理张飞也有同感。“今年的活跃度比去年同期好多了。”他告诉记者，该店8月带看209组客户，比7月的177组增长18%。“特别是新政刚出那几天，看房扎堆，店里十七八个经纪人都忙不过来了。”

非京籍门槛降低，释放新市民购房潜力

门店的客户中，刚需群体占比最大。而新政中“非京籍家庭购买五环内商品住房，社保或个税缴纳年限降至1年”的规定，直接释放了一批新增客源。

“一个月来，刚需客户里新增了不少非京籍社保刚满一年的客户。”吴飞双说。几天前，一位母亲到店里咨询，想给孩子选一套400万元左右的房子。孩子社保只缴了一年多，按照以前的政策还没有购房资格，现在年限放宽了，就可以把买房的事提上日程了。“尽快买套房子，就算在北京扎了根。”

公积金额度提升，年轻夫妻获“大红包”

如果说降低社保年限是打开了购房的“资格之门”，那么公积金贷款额度的历史性提升，则直接减轻了刚需家庭的“上车”负担。

“之前工作七八年，最高也只能拿到120万元公积金贷款。现在小夫妻都缴公积金的话，买首套住房可以贷到240万元，贷款利息少了，是真金白银的实惠。”从业十几年的经纪人张飞认为，此次公积金额度提升，年轻夫妻最为受益。

有一对年轻夫妻是张飞店里的“老客户”，因为刚结婚不希望还贷负担太重，卡着400多万元的预算一直没有选到合适的房子。“夫妻俩原本打算再攒个一年半载，多凑些首付款再买。”让张飞没想到的是，新政一出，夫妻俩能公积金贷款240万元，按照贷款30年粗略一算，比组合贷方式节省一二十万元利息。俩人一周时间就选中了满意的房子，果断出手。

张飞开玩笑地说，这次的政策给新婚夫妇包了个“大红包”。

新房市场热度攀升，政策助攻意愿释放

二手房市场的热度，同样传导至新房市场。

周日上午十点半，石景山区一新房售楼处外已经排起了队。售楼处内像流水线一样，一个销售顾问腾出了时间，再叫一个号对接客户。记者看到，这处楼盘尚未开盘，到访的客户络绎不绝。98平方米户型的样板间里同时有七八组客户。在验资区，有客户正在签署购房意向单，现场冻结资金排卡。

位于昌平区平西府的一处新盘8月底开盘，蓄客和开盘的时间刚好赶上北京新政落地。“公积金额度提高有利于贷款客户。”销售人员给记者算了笔账，以78平户型计算，首付20%后，贷款200多万元即可“上车”。一对夫妻可申请240万元公积金贷款，加之楼盘是绿色建筑和装配式装修，又可以多贷30万元，算下来公积金贷款完全覆盖还有富余，比组合贷能省不少利息。

同在昌平区的另一处楼盘目前已接近清盘，剩余房源有限。销售人员告诉记者，最近密集出台的房地产优化政策，直接反映在楼盘的销售上。“之前每个周末大概有十余套成交，8月底的一个周末就成交30套。”

精准托底，市场韧性凸显

北京房地产优化政策具有风向标意义。中原地产首席分析师张大伟告诉记者，这次政策力度主要体现在让市场在淡季托底，保持基本稳定。新政“满月”，预期修复的效果大于成交量的爆发。

“本轮政策不是大水漫灌，而是精准托底刚需、支持刚改、疏通家庭资产流转。”张大伟说，非京籍社保年限下调，释放新市民购房潜力，匹配北京人才流入的现实；公积金额度历史性提升，用政策性信贷降低刚需家庭杠杆成本，对总价300万元—500万元的刚需房源拉动效果最直接，这也是北京购房的主力区间。

“每年7—8月是楼市传统成交淡季，往年淡季市场往往会出现成交缩水。而今年8月北京二手房近1.4万套的成交规模，并未出现大众担忧的断崖式回落，印证了北京楼市的市场韧性。”张大伟分析，这一现象的核心原因在于阶段性政策托底效果持续释放。综合来看，8月北京房地产市场整体呈现“淡季企稳、韧性凸显、平稳运行”的核心特征。