斥巨资5.08亿！松北再添大型商业综合体，位置就在北站片区

早上八点半，哈尔滨北站片区的中源大道上，左岸大街以西那片被围挡圈起来的空地，还安安静静晒着太阳。 住在附近中海、保利几个小区的居民，买个大件商品或者想带孩子逛个像样的大卖场，往往还得往江南跑，或者干脆奔沈阳。 这种"住在新区、消费回老区"的别扭劲儿，周边人忍了好几年。

变化最近落了地。 黑龙江省建工集团四建公司拿下了松北区D-03-30-01地块工程总承包，中标金额5.08亿元。 招标人是哈尔滨新区商业管理有限公司，定标时间是2026年8月18日，8月19日中标候选人和定标结果公示发出。

地块四至很清晰：规划01路以南、左岸大街以西、中源大道以北、规划02路以东。

这片地属于哈尔滨北站核心发展片区。 北站是高铁、普铁换乘站，地铁2号线直达，北站大街、利民大道等主干道已打通连接松北核心区和呼兰。 换句话说，以后从江北其他片区或者呼兰方向过来，地铁换步行就能到。

招标文件里的数字摆得很明白：

用地面积 4.17万平方米

规划总建筑面积约 6.2万平方米

1栋大型商业建筑，钢筋混凝土框架结构

地上两层、地下一层

地上层高 9米

地下一层为停车库

9米的层高是个关键信息。 普通商业楼层高一般在5到6米，9米层高意味着空间可以灵活分隔，大型购物车通道、双层货架、甚至局部夹层都能塞进去，这是为大型综合商超"量体裁衣"的规格。

计划工期也写进了招标公告：计划开工日期2026年8月21日，计划竣工日期2028年6月30日，总工期679日历天。 需要说明的是，招标文件注明这两个日期仅作为编制投标文件的统一标准，实际工期按总承包合同相关条款规定执行。

预中标单位是黑龙江省四建建筑工程有限责任公司，联合体成员是哈尔滨工业大学建筑设计研究院有限公司。

这次竞标阵容不小，评标委员会推荐的候选人里有中国铁建大桥工程局、中建四局、省三建、省九建、省龙奕、中恒建设、中国中元等8家单位，最终省四建联合体胜出。 投标费率报价上，施工图设计费69.50%、施工费98.87%、BIM技术服务39.50%。

对省建工四建来说，这是他们"深耕市场、服务龙江建设"的一笔关键订单；对哈尔滨新区来说，这意味着北站片区大型商业配套正式进入施工倒计时。

把镜头拉远一点，D-03-30-01地块并不是北站片区第一个商业配套动作。

2026年4月15日，盛远主题式商业综合体及生活配套项目（高鑫壹号首府）A区商业已经在哈尔滨北站核心片区开工。 这个项目紧邻地铁2号线，是集商业服务、文体休闲、品质居住、商务酒店于一体的城市级TOD综合体，定位就是填补区域高端商业与综合服务短板。

也就是说，北站片区目前在同步推进两个商业配套项目：一个是盛远TOD综合体，主打"商业+酒店+居住"复合业态；一个是D-03-30-01地块上的大型商业卖场，从9米层高和6.2万平方米体量来看，更偏向大型商超、综合零售。

两个项目定位不同，但解决的都是同一个问题——北站片区过去"过路站"式的商业荒漠状态。

把数据翻译成生活场景：

周边是中海、保利、华润等密集的成熟居住区，住在这里的人要想去一个像样的大型卖场，要么跨江去江南，要么长途奔波。 D-03-30-01地块这个商业体建成后，4.17万平方米的用地上将竖起一座两层楼的大型卖场，地下一层做停车库，加上北站和地铁2号线的交通枢纽辐射，周边居民的日常采购半径会大幅缩短。

更实际的一层是，大型商业体的入驻往往会带动片区其他配套跟着起来。 从招标公告看，这个项目要同步建设设备用房、全部配套用房及基础设施、景观绿化等，以及配套的人防工程。 一个6.2万平方米的商业体落地，周边的道路、绿化、停车等基础设施也会随之升级。

盛远TOD综合体提供的是"商业+酒店+文体"的复合消费场景，D-03-30-01地块提供的是大型商超的日常采购场景。 两者错位互补，北站片区"大型商业配套"这块拼图，正在一块一块填上。

省建工四建中标金额5.08亿元，按6.2万平方米总建面折算，单方造价在8000元/平方米以上，这个投入水平对应的是框架结构、9米层高、含地下车库和人防工程的综合性大型商业建筑，不是简单的钢结构大棚或者社区底商。

招标公告里写明，建设资金来自企业自筹，项目出资比例100%，招标人是哈尔滨新区商业管理有限公司——这是新区国资平台。 国资全额自筹、自己当招标人，意味着这个商业体从一开始就不是单纯的地产开发逻辑，更像新区层面补齐北站片区商业短板的主动布局。

目前官方材料中，关于具体运营品牌，仅表述为"大型商业卖场""大型商超"，自媒体流传的"山姆会员店"等品牌猜测尚未得到官方确认。 6.2万平方米、地上两层、9米层高的硬件规格，确实适配大型仓储式会员店或者综合百货卖场，但最终花落谁家，还要等运营方后续官宣。

从2026年8月21日计划开工算起，679日历天的工期，这座商业体将会在哈尔滨北站片区中源大道以北、左岸大街以西的那片空地上，从地基一点点长出来。 周边居民等了很久的那个"家门口的大型商场"，已经不是规划图上的概念，而是进入了实实在在的施工节奏。