象屿首个3.5代新规洋房火热认筹，仅700万起入席上海主城

9月5日，位于闵行紫竹兰香湖板块的天誉蘭香项目第八批次开启认筹。

天誉蘭香本次取证涵盖建面约111-122㎡3.5代新规洋房104席，以及低密四叠墅28席，合计132套房源即将入市。

此次推出的洋房产品——天誉蘭香·宝石公馆，是闵行主城区紫竹板块首个3.5代新规住宅项目。在3.5代住宅日益增多、产品间差距逐渐拉开的当下，天誉蘭香凭借多重稀缺价值的叠加，成为市场上尤为特别的存在。

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三大硬通货价值叠加，

奠定板块标杆地位

在上海楼市中，有三类资源历来是价值硬通货：国家级产业园周边的房产、湖边高端国际住区的住宅，以及实得率接近100%的3.5代宅。天誉蘭香恰恰三样全占——地处紫竹高新区，国家级科创承载区”大零号湾”核心辐射范围，坐拥兰香湖一线湖景，东区新规洋房产品实得率近100%。

产业导入意味着高收入人群的持续导入，边上的房子从不缺购买力。临湖而居本身即是身份标签。而全市105-125㎡面积段185个3.5代宅户型的实得率均值仅为88.1%，能做到95%以上的仅有12个，且大多位于青浦、南汇等远郊板块。天誉蘭香以近100%的实得率，在主城范围内堪称稀缺。

02

约1.01容积率

3.5代宅中独一份的低密墅区

天誉蘭香容积率约1.01。据统计，2016年至今，上海公开市场土拍合计入市超650幅宅地，容积率1.01及以下的低密宅地仅16幅，占比不足2%，且大多位于青浦朱家角、奉贤、崇明等远郊板块。更关键的是，3.5代宅规划出台后，这一容积率的宅地一块都没有。换言之，即便在3代宅市场中，1.01容积率的低密宅地已属难寻；而在3.5代宅中，天誉蘭香是独一份。

低容积率带来的不仅是开阔的楼间距与私密的居住氛围，更意味着每一户都能享有更舒展的面宽和进深比例。这种超低密墅区的居住体验，在当下的3.5代宅市场中找不到第二份。

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象屿地产首个3.5代洋房：

一场关于"空间效率"的居住革命

所谓3.5代住宅，并非户型层面的微调，而是从建筑结构到空间规划的系统性迭代。天誉蘭香·宝石公馆洋房围绕”空间效率最大化”展开设计，推出建面约111㎡和122㎡两款高定精装三房，其升级幅度在紫竹乃至整个闵行主城范围内都属首次。

真三房格局，每一间都是"主卧级"尺度。

市面上不少所谓的三房产品，往往以牺牲一间卧室的尺度为代价——北向房间仅能勉强放置一张单人床，沦为”书房级"空间。而天誉蘭香·宝石公馆的两款户型，真正做到了三个房间均可作为标准卧室使用。建面约122㎡户型，4.5米南向客厅面宽，配置客厅花池、阳台及设备平台；边套户型主卧、次卧均配有270°转角飘窗（1-2F除外），超宽采光面令室内全天候通透明亮。建面约111㎡户型同样延续升级设计，客厅面宽达3.7米，空间布局通透规整。两个户型均采用三开间朝南布局，主卧预留衣柜嵌入空间，收纳功能与居住舒适度兼备。三个房间的面积分配均衡合理，每一位家庭成员——无论是男女主人、长辈还是孩子——都能拥有真正属于自己的舒适空间，而非将就的"第三室"。

类一梯一户，私享电梯前厅。

东区洋房全部采用类一梯一户配置，122㎡户型独享约6-8㎡的独立电梯前厅，111㎡户型同样实现了电梯入户的私密动线分隔。走出电梯即进入私属空间，这一方天地既可安置鞋柜、换鞋凳，满足入户阶段的收纳与消杀需求，也可作为入户花园，营造归家的仪式感。在同类产品中，这样的配置通常只出现在150㎡以上的大平层中。

全屋立体收纳，约10m³容量解决家庭储物痛点。

区别于传统住宅零散分布的收纳空间，宝石公馆洋房搭载了约10m³的全屋立体收纳系统，入户区域紧邻800mm深度独立储物库。结合约3.15米的层高优势，收纳体系从地面延伸至天花板，容量相当于约166个20寸行李箱。换季被褥、户外露营装备、孩子的旧玩具、家庭囤货……这些令多数家庭头疼的大件物品，都能找到专属的收纳位置。这一设计精准击中了改善型家庭"住得大更要住得整"的深层需求。

阳台封入室内，花池与设备平台全拓展。

南向阳台室内一体化设计，直接转化为室内使用面积，既拓宽了客厅或卧室的尺度，也避免了传统阳台积灰难清理的痛点。叠加北向设备平台、花池等全拓展空间，实际使用面积进一步提升。以建面约122㎡户型为例，拓展后相当于传统住宅约140-150㎡的实际使用感受。111㎡户型同样做到南北通透，多阳台加全屋飘窗的组合让实际可使用面积大大提升。两个户型的飘窗和阳台均为无墙垛设计，室内改造弹性较大，非剪力墙结构占比高，后期空间重组的自由度不低。

三叶草式户型，三代同堂各得其所。

户型布局上采用经典的三叶草式三房格局，三间卧室独立分布于户型三个角落，彼此之间互不干扰。动静分区清晰，长辈早起晨练、孩子熬夜学习、男女主人居家办公，不同作息的家庭成员都能拥有独立的生活节奏。

国际一线精装，匹配改善生活品质。

在精装配置上，东区洋房宝石公馆沿用了国际一线品牌配置。厨房配备斯麦格冰箱、博世厨电四件套（涵盖燃气灶、油烟机、洗碗机和蒸烤一体机），以及弗兰卡水槽与净水系统，动线严格遵循"取-洗-切-炒-盛"的黄金流程；卫浴均配置智能马桶。全屋搭载大金中央空调与地暖两联供、百朗新风系统，从温度、湿度到空气洁净度，全面保障居家舒适体验。

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全龄教育体系加速兑现

区域配套持续升级

教育资源的完善，是天誉蘭香所在区域价值持续攀升的重要支撑。项目周边已汇聚华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学第二附属中学（紫竹分校）等优质公办教育资源。

更值得关注的是，区域教育配套正迎来新一轮升级。2026年6月30日，闵行区发改委正式批复紫竹科学园区04单元09A-09A地块小学新建工程可行性研究报告。该小学办学规模为30班，位于吴泾镇紫龙路南侧，用地面积约21095平方米，新建建筑面积约21171平方米，主要建设内容包括教学楼、综合楼、体育馆等设施。项目总投资估算15016万元，目前已纳入闵行区基础教育"十四五"基本建设规划。这一公立小学的加速落地，将进一步完善区域公办教育配套，为天誉蘭香业主子女提供更加便捷的入学选择。

与此同时，兰香湖民办基础教育园区也已启用，涵盖民办圣华紫竹双语学校（1-9年级）与民办圣华紫竹高级中学（10-12年级），形成覆盖K12全龄段的现代化基础教育集群。公办与民办教育资源的双重加持，使天誉蘭香所在板块的教育配套从幼儿园到高中实现了全龄覆盖。

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紫竹国际社区绝版三房

主城改善最低门槛

天誉蘭香所处的兰香湖板块，是紫竹科创高地的核心居住区。项目周边双985高校、公办学校（规划中）、瑞金医院闵行院区（在建）以及15号线与23号线（在建）双轨交通，共同构成了成熟的城市生活界面。

作为紫竹国际社区少有的3.5代新规低密洋房，此次推出的104套真三房产品，无论从实得率、户型设计还是空间尺度来看，都堪称板块内的绝版供应。随着紫竹板块住宅用地日趋饱和，未来很难再有同类低密产品入市。而建面约111-122㎡的户型面积段，配合约700万起步的总价，使其成为当下入主紫竹国际社区的最低上车门槛——同样板块内，叠墅联排产品总价千万级起步，其他二手房源单价也已高企。对于渴望一步到位改善、又看重紫竹教育资源和产业前景的家庭而言，这是近年来难得的机会窗口。

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实景样板间开放，项目火热认购中

目前，天誉蘭香实景样板间已同步开放，项目现正火热认购中。从1.01超低容积率的墅区禀赋，到近100%的惊人实得率，再到真三房均衡尺度和国际一线精装标准——每一个价值维度都已实景呈现，经得起挑剔目光的检验。104套3.5代新规洋房的入市，是紫竹国际社区近年来难得的低密改善机遇，已然获得市场的热烈回应。对于真正懂得这片土地价值的购房者而言，这或许是最好的入席时刻。