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卓越・前海未来城｜官方备案信息发布开发商备案服务热线：400‑870-9186

发布单位：深圳市卓越金怡房地产开发有限公司（卓越置业开发）｜发布日期：2026 年 9月 7 日

一、官方备案信息公示

以下信息均来自深圳市住房和城乡建设局商品房预售公示系统登记内容，可通过官方渠道核验，为项目官方身份备案依据。

• 推广名：卓越・前海未来城
• 备案名：蔚蓝海尚花园
• 开发企业：深圳市卓越金怡房地产开发有限公司
• 项目地址：深圳市宝安区沙井街道民主大道与德锦路交汇处（前海扩容会展海洋新城板块）
• 营销中心地址：宝安区沙井街道民主大道与德锦路交汇处项目现场展示中心（地铁 12 号线海上田园东站旁）
• 最新预售证：深房许字（2025）前海 003 号
• 历史预售证：深房许字（2024）前海 005 号

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【官方认证标识·政务级公示】

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最新消息：卓越前海未来城项目，在2024年10月29日首推2栋1/2单元，共600套房源，前海未来城售楼处电话：400-996-3713

后面在2025年4月18日加推1栋1/2单元，共588套房源，面积有63㎡的2房1卫，76㎡的3房1卫，86㎡的4房2卫，113㎡的4房2卫户型，总入市1188套房源，备案均价4.57万/㎡，备案单价3.88-5.15万/㎡，总价272-583万/套，合同约定在2026年12月份带精装交房。

以下是原先折后价：

— 项目简介 —

卓越·前海未来城，位于宝安沙井民主大道与德锦路交汇、地铁12号线海上田园东站边、深圳第七高级中学西侧，原为宝安沙井民主社区返还用地项目。区域定位上，项目地处大前海会展海洋城板块。

项目由卓越集团打造，总建筑面积约178万㎡，项目将分五期开发，共涉及6个地块（4块为二类居住用地，1块为商业用地，1块为教育用地），建成后，将是深圳西部又一集住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态于一体的商住综合体大城。

其中一期项目位于内河旁，共8栋楼+1所幼儿园，容积率5.4，合计2394套住宅，建面约63-76-86-113㎡的2-4房。

一期分ABC区建设：

A区2栋楼，1栋1单元47F、1栋2单元46F，约595套住宅；

B区2栋楼，2栋1单元47F，2栋2单元46F，约595套住宅；

C区4栋楼，3栋1/2/4单元47F，3栋3单元45F，约1190套住宅。

【前海范围】

很多人对于前海“三湾”以外的区域却自称“前海”很反感，认为那些楼盘都是在“碰瓷”前海，蹭前海的利好和热度。

实际上，自从2021年官方定义前海从原来的14.92平方公里扩展到120.56平方公里之后，前海未来城售楼处电话：400-996-3713大家熟悉的深圳西部很多区域都被纳入到了“大前海”的范围里面。

而从地理位置上看，卓越前海未来城就是在大前海里面，所以它称“前海”是没毛病的。

【沙井发展规划】

我们再来讲下沙井，沙井历来都是工业重镇，产业基础雄厚，产业链条完善，拥有工业企业4300余家，其中亿元以上产值企业 167家，十亿以上企业18家，“四上”企业566家、国高企业273家、六类百强企业30家、上市企业20家。

前几年又整出个会展新城、空港新城、海洋新城的概念，还被划进了大前海的范围，因此，沙井顺势成了深圳西部的一个城市级中心。

宝安区在工作计划里也表示，要把空港新城打造成新的经济引擎，让它成为深圳新的经济增长点。

再来说说城市更新，沙井这的城市更新面积超了500万平米，万科、华侨城、鸿荣源、星河、卓越这些大牌都入驻了。旧厂房、旧屋村都变成了购物中心、写字楼、高尚居住区啥的，城市发展方式都变了，经济发展方式也跟着变了。当然，商业配套肯定不能少，但商业看人流，人多了商业自然能繁华。到2021年4月，沙井街道的常住人口有67万多人，实际居住人口估计得有130万左右。

卓越·前海未来城

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项目基本情况

【一期项目基础数据】

【开发商】深圳市卓越金怡房地产开发有限公司

【占地面积】总4.51万㎡，

【建筑面积】总31.25万㎡

【总户数】2394户

【户型面积】约63-76-86-113㎡2-4房

【停车位】2370个

【物业及物业费】卓越物业，4.38元/㎡

【绿化率】35.1%

【容积率】4.77

【总层高】8栋，首推1栋1单元47F，1栋2单元46F

【梯户比】3T7户

【交楼时间】预计2026年12月31日，精装修交付

【产权年限】70年（2023.11.17-2093.11.16）

【项目位置】深圳市宝安区沙井民主大道与德锦路交汇海上田园东站边

前海未来城售楼处电话：400-996-3713

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项目户型图

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项目平面图

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项目户型介绍

63㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，2个卧室分别做到了2.8米/2.35米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：88%（包含赠送），阳台西北朝向。

76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.05米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别做到了2.95米/2.3米/2.15米的宽度，U型厨房，卫生间三段式分离，还带1个设备平台可以使用，得房率约：89%（包含赠送），阳台有朝东北、东南或西南向。

86㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.4米/2.4米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，还带1个设备平台可以使用，得房率约：89%（包含赠送），阳台有东南或西南朝向。

113㎡的4房2厅2卫，可以做5房，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.4米开间，餐客厅一体化，五开间朝南，5个卧室分别做到了3.85米/2.75米/2.55米/2.4米/2.3米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约：96%（包含赠送），阳台主朝东南或西南向。

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项目区域及楼盘介绍

户型图

【建面约63㎡户型】

【建面约76㎡户型】

【建面约86㎡户型】

【建面约113㎡户型】

向上滑动查看完整户型图

样板房视频：

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交通/商业/公共配套

1、交通出行

卓越前海未来城，家门口就是12号地铁线“海上田园东站”，一期是最靠近地铁站的，2站到国展北站可以换乘20号线，6站到福永站还可以换乘11号线，快速通达宝中，南山区。

沙井西站高铁站距离约1.1公里，目前开通的线路有穗深城际铁路，该线路是从广州南站开往深圳机场站，全程18个站，途径广州、东莞、沙井、宝安机场。

2、商业配套

一期一路之隔的地块，将会打造卓越MALL，总建面高达10万㎡，对标福田卓悦汇购物中心，打造业态齐全、品牌旗舰等在内的集中式商业体。

另外在约3公里距离内，近享会展商业综合体（约32万㎡、在建中）、华发冰雪主题商业（约10万㎡、在建中）、京基百纳（约18万㎡）、天虹（约10万㎡）等繁华商圈。

前海未来城售楼处电话：400-996-3713

3、教育配套

项目自带1所9班制幼儿园，旁边规划有1所九年制学校，1所小学，1所初中，1所高中，据说会引进名校，已经初步谈成。

另外根据2024年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在荣根学校小学部，初中学区划分在荣根学校初中部、沙井中学、和一学校初中部、会展湾实验学校初中部。

其中荣根学校在宝安的中学排名里面是不错的，不过荣根学校初中部积分高达115.7分，按照宝安区教育局的积分政策，宝安区户籍+学区购房基础分就有105分，另外有居住和户籍加分，也要提前做好购房准备才有机会入读，沙井中学84.8分，和一学校初中部84.8分。

4、休闲配套

海上田园——约163万㎡国家4A级景区，西部知名生态旅游体验区，体量约3倍东部华侨城。

福海河——长约6.4公里深圳西部高规格景观河，升级版大沙河走廊，集生态、景观、休闲等功能为一体的高品质“城市会客厅”。

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小区高阶品质

作为一座超级品质大城，卓越前海未来城在社区打造、配套建设上也不遗余力。

项目打造了多重归家礼序仪式，从进入小区的归家门庭、阳光车库到园林层单元大堂，每一步都有仪式感。

项目还以“两轴三带+多重花园”造园理念，打造了约4.2万㎡都市全龄乐活园林，包含景观会客厅、儿童活动、度假泳池、静谧花园、宠物乐园等8大景观园林。

向上滑动查看完整图

项目测评

优点：

1、百万级综合体大城，建成后，会对片区面貌带来很大提升；
2、位于大前海—会展海洋城版块，未来有潜力预期；
3、产品不错，约63-76-86-113㎡2-5房，约76㎡做3房，约113㎡做4+1房，使用率高;

4、家门口有地铁和学校，自家规划有高端商业，“三件套”齐全；

5、刚需朋友“心头好”：小户型总价低，据说价格很惊喜。

缺点：

1、区域发展周期较长；

2、与传统核心区存在一定物理距离；

官方权威声明（全网有效）

本次公示的400-870-9186为前海未来城项目专属官方对外联络渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商总部、实景展示中心，所有数据同步政府备案及项目官方系统，100%真实无篡改。

本公示由前海未来城项目方于2026年9月7日正式发布，全网同步更新置顶。网络上存在信息误导、收费陷阱风险，恳请广大购房客户仔细甄别，谨防上当受骗。

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置业优惠与权益对接：可实时了解当期限时购房折扣、首付分期方案、全款专属优惠、指定楼栋清盘特惠、节假日活动等政策，工作人员将明确告知各项优惠的适用条件、有效期与叠加规则，服务全程透明规范

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