LEEDv5视角下的建筑气候韧性

8月21日，"积极应对气候变化论坛——从国家气候行动到建筑与企业实践"在北京中海金融中心成功举办。LEED北亚区董事总经理马烈应邀参会并解读了LEED v5在气候韧性方面的最新进展。

非洲洪水

2026年7月，欧洲多国遭遇持续高温，加拿大山火蔓延，印度部分地区气温突破生存极限；同年1月，非洲洪水肆虐。这些不是孤立的新闻事件，而是一个正在加速到来的现实——极端天气已经从"几十年一遇"变成"几年一遇"，甚至"一年几遇"。

对建筑行业来说，这意味着一个根本性的转变：过去我们讨论绿色建筑，核心词是"节能""减排""低碳"；现在，一个新的关键词正在变得同样重要——韧性。

2025年4月，美国绿色建筑委员会（USGBC）正式发布LEED v5。2027年6月30日之后，所有新注册项目必须采用v5版本。在这个版本中，气候韧性被提升重要考核方向之一。

LEED v5为什么把韧性提到这么高的位置？它具体怎么衡量一座建筑的韧性？对中国的开发商和设计师来说，这意味着什么？

气候韧性成为"必答题"

极端天气正在从"未来风险"变成"当下损失"

LEED v5的变化，不是简单的版本升级。它回应的是一个越来越紧迫的现实：气候变化正在从"未来风险"变成"当下损失"。

极端天气对建筑的影响是直接的。高温会导致空调系统过载、外立面材料老化加速；暴雨和洪水会淹没地下空间、损坏机电设备；台风和大风会威胁幕墙安全；山火和烟雾会影响室内空气质量。这些事件一旦发生，损失的不只是维修费用，还有业务中断、租户流失和品牌声誉。

USGBC对韧性的定义很清楚：为气候变化造成的危机事件做好准备和规划，以便更快地从中恢复和吸取经验，并更加适应未来可能发生的气候危机事件的能力。

注意这个定义里的三个关键词：准备、恢复、适应。它说的不是"建筑永远不会坏"，而是"坏了之后能多快恢复，以及下次能不能做得更好"。

LEED对气候韧性的关注其实由来已久，但在v5版本中，它从一个零散的得分点集合，变成了一套系统化的框架，而铂金级认证更是新增了明确的韧性要求。

简单说，在LEED v5的逻辑里，一座只节能但不抗灾的建筑，不能算真正意义上的绿色建筑。

气候韧性评估

LEED v5的韧性框架有一个鲜明特点：它不要求建筑"对抗所有灾害"，而是要求建筑"先搞清楚自己怕什么，再有针对性地准备"。

这个逻辑的起点是一个前置要求——气候韧性评估（Climate Resilience Assessment）。

具体怎么做？项目团队需要基于IPCC（联合国政府间气候变化专门委员会）的排放情景，对照建筑的设计使用年限，识别项目所在地已经观察到的、预测中的和未来可能发生的自然灾害，评估这些灾害对项目现场和建筑功能的潜在影响。然后，从中确定两个最需要优先考虑的危险，并通过设计策略来应对。

LEED列出的灾害类型覆盖了极端高温、洪涝 / 风暴潮、飓风与强风、山体滑坡、严寒 / 冬季风暴、干旱、海平面上升、野火和烟雾。项目不需要对每一类都做深度应对，但必须先完成评估，再选出两个优先级最高的。

这个前置要求的意义在于，它把韧性从"凭感觉做设计"变成了"基于数据做决策"。不同城市面临的气候风险完全不同：沿海城市要担心台风和海平面上升，内陆城市要担心极端高温和暴雨，地震带要担心结构安全。不做评估就谈韧性设计，很容易花了钱却没解决真正的问题。

评估完成之后，才进入得分点层面的韧性策略。

LEED v5在BD+C（建筑设计和施工）体系下，设置了多个与韧性直接相关的得分点，其中四个是正式得分，三个是试行得分（Pilot Credit）。

一套可操作的韧性框架：四个正式得分点拆解

第一个正式得分点是"韧性场地设计"（SS Credit: Enhanced Resilient Site Design）。

这个得分点关注的是建筑外部空间。它要求项目通过设计、建造和维护现场及邻近区域，使其更具抵御已观察到、预测到以及未来可能出现的气候和自然危害的能力。具体来说，就是在前置评估确定的两个优先危险中，至少针对两类采取最佳实践。

比如，如果优先危险是洪水，就要考虑场地的排水设计、防洪标高、耐淹材料的使用；如果是极端高温，就要考虑遮阳设施、透水铺装、热岛效应缓解；如果是干旱，就要选择耐旱植物、优化灌溉系统。

第二个正式得分点是"韧性空间"（EQ Credit: Resilient Spaces）。

这个得分点关注的是建筑内部。它支持那些能够提升使用者适应不断变化的气候条件的设计特性，保护使用者免受可能损害室内环境质量的事件影响，进而维护健康和福祉。

举个例子，当外部出现极端高温或烟雾事件时，建筑内部是否有足够的制冷能力和空气过滤能力？当洪水导致市政供水中断时，建筑是否有应急水源？当停电发生时，建筑内部是否有自然通风和采光的条件，让使用者在短期内仍能正常使用？这些都是韧性空间要回答的问题。

需要说明的是，上面介绍的是BD+C（建筑设计和施工）体系下的"韧性空间"得分点，它关注的是设计特性——在建筑设计和建造阶段，通过空间布局、设备配置、材料选择等方式把韧性融入建筑本体。LEED v5在O+M（运营与维护）体系下也设置了一个同名的"韧性空间"得分点，但侧重点不同：它关注的是运营功能——在建筑投入使用后，通过运营管理措施、应急预案调整、室内环境动态调控等方式，提升使用者适应气候变化的能力。

简单说，BD+C版本回答的是"设计时怎么把韧性建进建筑里"，O+M版本回答的是"运营时怎么把韧性用起来"。两者目标一致——保护使用者免受可能损害室内环境质量的事件影响，维护健康和福祉——但落地的阶段和手段不同。对于存量建筑来说，O+M版本的韧性空间更具实际意义，因为它不需要大规模改造，而是通过优化运营来提升气候适应能力。

第三个正式得分点是"电力系统韧性"（EA Credit: Grid Interactive, Option 4 - Power Resilience）。

这个得分点非常务实。它要求项目确定哪些是需要持续运行的关键设备——比如消防系统、应急照明、电梯、数据机房、医疗设备等——并设计项目能够独立于电网，为这些关键负载供电至少三天。

三天这个数字不是拍脑袋来的。根据近年来多次极端天气事件的经验，大规模电网中断后的恢复时间通常在24到72小时之间。能撑过三天，意味着建筑在最脆弱的窗口期内不会完全失能。

实现方式可以是柴油发电机、储能电池、光伏加储能的组合，或者参与虚拟电厂调度。关键不在于用什么技术，而在于关键负载在断电后能持续运行。

第四个正式得分点是"针对韧性的运营计划"（IP Credit: Operational Planning for Resilience）。

设计做得再好，如果运营阶段没有准备，韧性也只是纸上谈兵。这个得分点要求项目建立有效的危险应对计划和准备措施，确保安全并维持紧急情况期间及之后的关键运营。

应急计划必须包含八项内容：

• 确定负责实施应急响应计划的关键人员；

• 对关键人员进行持续的应急准备培训和演习；

• 紧急情况下的部门间沟通；

• 紧急情况下的行人和车辆交通管制；

• 解决弱势群体的特殊需求；

• 保护和恢复关键设施和系统；

• 为指挥中心和基本系统提供备用电源；

• 持续维护应急响应计划。

而且，这个计划不能锁在抽屉里。它必须传达给相关服务提供商、设施工作人员以及建筑使用者，包括每个程序和规程的联系人信息。

除了这四个正式得分点，LEED v5还设置了四个试行得分点：韧性路径，鼓励跨系统整合韧性策略；韧性信息摘要，提升项目在气候风险方面的透明度，方便与保险公司、金融机构、租户沟通；韧性中心，鼓励建筑在极端事件中为社区尤其是弱势群体提供关键服务；地震韧性空间，提升室内空间设计的抗震能力，强化项目面对地震分险的内部适应能力。

这些试行得分点虽然还在试点阶段，但指向了一个明确的方向：韧性不只是建筑自己的事，还关系到社区、金融和信息披露。

台北101：一座超高层如何把韧性落到实处

讲完框架，看一个实际案例。

台北101是迄今为止获得LEED v5认证的最高建筑

台北101，总建筑面积约19.4万平方米，101层。2011年首次获得LEED O+M认证，此后在2016年、2021年两次再认证。2025年6月，它再次获得LEED v5铂金级认证，成为迄今为止获得LEED v5认证的最高建筑，也是全球为数不多四次获得LEED铂金级认证的项目。

台北101的韧性实践不是孤立的"加分项"，而是嵌入在日常运营中的系统性工作。

在设备系统方面，它完成了全栋空调系统健检与效能提升，导入智能能源管理平台，实时监测与调整运转效率。这不仅提升了能源效率、降低了碳排放和营运成本，更重要的是，精细化的能源管理让建筑在极端天气下能够更精准地调配资源，优先保障关键区域。

在电力韧性方面，台北101参与了台电推动的虚拟电厂计划，在尖峰用电时段弹性调度能源使用，协助降低尖峰负载压力，支持城市电网稳定。这意味着，当城市电网面临压力时，台北101不仅是电力的消费者，还可以成为电网的"缓冲器"。

在能源结构方面，它开创了全台首例"单一电号多用户"模式，推动绿电团购，全年采购绿电总量突破708万度。绿电比例的提升，本质上也是一种韧性——当传统能源供应链受到冲击时，多元化的能源结构能提供更多缓冲。

在营运韧性方面，台北101建立了紧急备援系统、防灾应变小组，并定期进行消防演练。确保在天灾、事故或其他突发事件发生时，大楼仍能持续安全运作，保障租户、访客与整体营运的安全与稳定。

这个案例有价值，不是因为它足够特殊，而是因为它把韧性从一个抽象概念变成了可执行的运营动作：设备有健检、电力有调度、能源有备份、应急有预案。但它也不能直接代表所有建筑——超高层有足够的预算和团队来做这些事，中小型建筑需要找到适合自己成本结构的韧性路径。

1美元换4美元的韧性经济账

很多开发商对韧性设计的第一反应是：这会不会增加成本？

美国建筑科学研究所（NIBS）的研究给出了一个明确的答案：开发商如果愿意在普通的安全标准和建筑规范基础上，为韧性设计每多掏出1美元的成本，就能节省4美元的未来花费。

这个4美元是平均水平。根据NIBS更详细的研究，不同灾害类型的投资回报率不同，范围在4到11美元之间，最高甚至可达13美元。换句话说，韧性设计不是"花钱买安心"，而是一项有明确回报的投资。

这个回报来自几个方面。

首先是直接的损失避免——洪水来了地下室不被淹，台风来了幕墙不掉，高温来了空调不宕机，这些都直接转化为维修费用的节省。

其次是业务中断的减少——写字楼在极端天气后能更快恢复运营，意味着租户不会流失，租金不会断档。

第三是保险和融资成本的降低——当建筑有明确的韧性评估和应对策略时，保险公司可能给出更优惠的保费，金融机构可能提供更有利的贷款条件。

最后是品牌价值——在ESG越来越重要的今天，一座有韧性的建筑对租户和投资者都更有吸引力。

LEED v5的试行得分点"韧性信息摘要"正是为了打通这个逻辑。它要求项目将自身的韧性策略清晰传达给保险公司、金融机构、租户和买家，支持更有依据的决策。当韧性可以被量化、被披露、被比较时，它就从"看不见的成本"变成了"可定价的资产"。

从国家行动到建筑与企业实践

回到开头的问题：为什么是现在？

因为极端天气已经不是预测，而是现实。因为建筑消耗了全球近一半的能源，也承担着气候灾害中最直接的损失。因为当一个城市的建筑在极端事件后能快速恢复，这个城市的经济和社会秩序才能稳住。

LEED v5做的事情，本质上是把"韧性"变成了一套可操作、可衡量、可比较的技术框架。它不要求建筑做到完美，而是要求建筑先评估风险、再针对性准备、最后持续运营。

从国家"双碳"目标到城市安全发展，从企业ESG披露到建筑运营管理，气候韧性正在成为一条贯穿各个层面的主线。而LEED v5提供的，正是这条主线上建筑层面的具体施工图。

韧性不是选择题，而是必答题。区别只在于，是主动准备，还是被动应对。

《气候积极建筑评价标准》诚邀参编

友绿智库始终致力于推动建筑业房地产业绿色、低碳、可持续发展，并早在2013年就为客户提供了气候危机评估服务。

友绿智库积极推动并参与编制了《气候积极建筑评价标准》，并已在中国工程建设标准化协会标准成功立项。

《标准》有助于识别建筑业面临的气候风险，基于现有最先进的气候模型量化建筑业对缓解气候变化的影响，基于现有最先进的技术提出建筑业应对气候风险的系统解决方案。

《气候积极建筑评价标准》编制进展

本标准已经完成第二版完整稿，比上一版内容更加丰富和全面，具体完善内容如下：

1、系统的完成了第八章 评价部分，并用模拟案例进行了试评；按照建筑应对气候风险的能力，采用矩阵式评价结构，分为了先锋、卓越、优秀、良好、合格等等级，并提供了完整的计算方法、公式和算例；

2、改善了气候中性中，关于减碳目标设定的内容

3、新增了气候模型和气候情景的内容，并以此为依据，借鉴荷兰Blue label气候风险评价，按照特定气候风险下建筑韧性的评价制定了第八章的评价准则

4、根据标准的内容，完全重新定义了气候积极建筑。

《气候积极建筑设计标准》编制组第四次专家研讨会

2025年8月21日，《气候积极建筑评价标准》编制组第四次专家研讨会以线上线下相结合的方式在北京中海金融中心（大吉巷）成功召开。

会议重点讨论了评价指标的构建与实施框架。与会专家从技术、产业和国际合作等角度提出了对《气候积极建筑评价标准》编制的建议。会后，与会专家参观了中海金融中心零碳建筑展厅。

《气候积极建筑设计标准》编制组第三次专家研讨会

2025年3月19日，《气候积极建筑设计标准》编制组第三次专家研讨会以线上线下相结合的方式在深圳招商蛇口总部成功召开。

与会专家对《气候积极建筑设计标准》的第二版完整稿进行了热烈而深入的探讨并提出了修改意见和建议。

2024年9月24日，《气候积极建筑设计标准》编制组第二次专家研讨会以线上线下相结合的方式在重庆市设计院有限公司成功召开。

与会专家对《气候积极建筑设计标准》的关键指标、技术路径及实施策略进行了热烈而深入的探讨并提出了修改意见和建议。

《气候积极建筑设计标准》编制组成立暨第一次工作会议

2024年1月3日，由中国工程建设标准化协会绿色建筑与生态城区分会立项，清华大学建筑设计研究院有限公司、北京柠檬树绿色建筑科技有限公司组织的《气候积极建筑设计标准》编制组成立暨第一次工作会议以线上线下相结合的方式在北京成功召开。

与会专家一致认为编写能够有效应对气候变化的气候积极建筑设计标准势在必行，本标准作为国内首个以气候积极为核心的建筑设计标准，旨在为建筑师、工程师提供应对气候变化的技术指南和设计工具，提高当前建筑业决策者和从业者对气候风险问题的认识。