西安高新三期房价跌回1万出头，地铁商场都有却没人气

西安高新三期房价跌回1万出头，地铁商场都有却没人气，当年1万8买的人现在不愿住，想抄底又怕继续跌

我一个朋友是2021年在高新三期买的房，单价一万八，精装交付，当时还托了关系才抢到楼层。现在房子已经落灰两年多，她一次都没搬进去住过。她说不是不想住，是实在没法住。买菜要开车，孩子上学要回老城，晚上加班回来地铁口出来路上连个人影都没有，一个人走都发慌。她最近把房子挂出去了，中介给的建议挂牌价是一万二，还不一定有人看。我问她亏这么多甘心吗，她说甘心不甘心已经不重要了，每个月房贷照还，物业费照交，房子空在那里就像个不断吸血的空壳。

这还不是个例。我跟着中介在高新三期转了好几圈，新房二手房都看了，价格确实乱。同一个板块，有的新房还能卖到一万五六，有的二手房一万出头就能谈。中介说现在早就不存在什么价格倒挂了，前两年新房比二手房贵一截的情况彻底反过来了，现在是二手房业主急着出货，新房开发商急着回款，两边都在抢同一批客户。谁先降价谁先跑。

高新三期最核心的那一片，就是未来之瞳周边，当年宣传的是西安的陆家嘴，超高层集群，金融机构总部，地铁六号线、十五号线都往那儿扎。现在地铁是通了，路也修得宽，绿化确实不错，晚上灯光一打还挺像那么回事。但白天走在路上，十分钟碰不到几个行人，除了外卖小哥和环卫工，最多的就是各个售楼部门口发传单的渠道人员。中介跟我说，他们带看最怕客户要求看周边人气，因为真的没什么可看的，只能往规划图上一指，说这里以后是商业，那里以后是学校，全是以后。

管委会确实搬过去了，办公楼也气派，门口保安站得笔直。但一个单位搬过去能带多少人？早高峰那半小时，地铁口确实涌出来一批人，匆匆忙忙往办公楼方向走。到了上午十点以后，街道上又空了。中午你想找个正经吃饭的地方，要么去售楼处蹭茶歇，要么开车去阳光天地那边。晚上更不用说了，路灯亮着，路上没人，有些路口红绿灯在那儿空闪，看着都多余。

我那个朋友买的小区，入住率据说不到三成。她说业主群里最活跃的话题永远是降价维权和物业费能不能打折，很少有人讨论装修完怎么搬家、孩子转学怎么弄。为啥？因为大部分人买了根本不住。有的在外地，有的在城里还有房，有的想住但被现实劝退了。她说她去看过一次，小区园林做得挺好，儿童游乐区塑胶地面还是新的，滑梯上连手印都没有。地下车库空荡荡，她数了一下，一层车位上停的车不超过二十辆。

高新三期的房价是从2021年高点一路滑下来的。那时候西安楼市整体都火，高新三期又是最热门的板块之一，万人摇、千人摇的项目好几个，有楼盘开盘当天就清盘，很多人连样板间都没看就交了钱。我那个朋友就是典型，她说当时销售跟她说这个价格以后绝版，买到就是赚到，结果现在绝版是真的，赚到是假的。一万八的房子，现在同户型成交价大概在一万零五到一万二之间，具体看楼层和装修。顶底楼有挂九千多的，还没人接。

中介倒是实在，他说这个板块目前最大的问题不是价格，是预期。价格其实已经跌了不少了，该挤的泡沫也挤得差不多了，但问题是没人愿意现在进场。想买的人不是没有，很多客户开着车转一圈就犹豫了，说这地方住起来太冷清，生活不方便。中介自己也承认，现在高新三期卖的好的盘，要么是价格打到了周边二手房的水平，要么是产品做得确实好，赠送面积大，户型能打，靠产品力硬撑。至于那些还在端着价格的新盘，一个月卖不出几套，全靠渠道分销带客，佣金给的比别的地方高一倍。

再说回我朋友。她最近看了一组数据，说高新三期目前在售的新房去化周期超过二十个月，二手房挂牌量也在往上走，有些房源挂了一百多天连个带看都没有。她问我，你觉得还能跌吗？我说不知道，但至少有一点是确定的，就是现在这个市场，房子越来越多，人越来越挑。以前是买涨不买跌，现在是越跌越没人买，越没人买越跌。她说她准备割肉了，亏的钱就当这几年白干，再拖下去月供压力太大了。可她又怕这个时间点割肉，万一明年政策一放开，价格又反弹回来怎么办。她问我怎么办，我也答不上来。

其实高新三期不是孤例。整个西安远郊新区这两年的日子都不好过，沣东沣西、港务区、航天城，多少都有类似的情况。但高新三期特殊在它顶着高新两个字，产业底子是最厚的，人口导入速度却是最慢的之一。按理说有产业就有人，有人就有需求，可现实是很多在高新三期上班的人，宁可每天开车半小时回城住，也不愿意把家安在单位旁边。他们说得很直接，就是生活配套跟不上。学校是挂牌的，医院是规划的，商场是图纸上的，菜市场就别想了，便利店都少见。你让一个每天要接送孩子、买菜做饭的家庭怎么住？

我写这些不是要唱衰什么板块，也不是劝谁抄底，就是把真实情况摆出来。房价跌了就是跌了，没人气就是没人气，配套缺就是缺，这些东西不会因为卖房的话术改变。我朋友当年也是听着规划买的房，规划还在，房子还在，钱没了。她现在最听不得一句话，就是“长期看好”。她说长期是多久？我孩子的学区等得起吗？我的月供等得起吗？我的人生等得起吗？

中介跟我算过一笔账，说高新区三期的地价在过去三年降了差不多四成，面粉便宜了，面包自然卖不上价。有些开发商手里压着地，根本不敢动工，因为按现在的地价算，建出来的房子可能比当初拿地价还便宜，怎么盖怎么亏。所以整个板块看着荒，其实不是没地，是没人敢动。你看到的大片空地，不是不想开发，是一开发就亏本。这个逻辑理清了，很多问题就明白了。

二手房那边更现实。现在高新三期挂牌的房源，价格区间拉得很大，从八九千到一万七八都有。同样一个小区，有业主挂一万五想慢慢卖，有业主挂一万零几想赶紧跑。中介会告诉你，真正能成交的，永远是那个最低价。因为这里不缺房子，缺的是愿意出手的买家。买家又极其敏感，你价格稍微高一点，他就去隔壁小区看了。这就是纯粹的买方市场，根本没有卖家说话的份。

我朋友最后把挂牌价调到一万一，她说这是她的心理底线了。挂了一周，带看三组，其中两组上来就是砍价，说能不能再降十万。她问中介，这些人是不是诚心买。中介说诚心是诚心，但现在这个行情，买家都觉得自己有资格多砍一刀，因为谁都知道成交价是谈出来的。她说她感觉自己的房子就像菜市场收摊前的青菜，原价十块，现在叫卖五块，还有人问四块卖不卖。

高新三期的马路确实修得漂亮，双向八车道，路灯造型都跟别处不一样，沿街的绿化带种的花草一看就花了不少钱。但越是这样，越衬得人少。晚上八九点你站在路口，方圆几百米可能就你一个人，远处塔吊上的灯一闪一闪，风吹过去，安静得能听见自己的呼吸声。所以我朋友说，她即使不卖房子，也不想一个人去那儿住。那种安静不是田园诗的安静，是荒凉的安静。