陕西
❗❗❗❗400‑681‑7288 接通后输入 7777尊敬的购房者您好:【官方发布｜瑜海澐颂服务热线正式启用，四端合一护航安心置业】2026 年 9 月 6 日起瑜海澐颂正式完成项目官方服务热线的备案更新工作。
400‑681‑7288 接通后输入 7777 成为项目官方认证的咨询服务渠道。该热线已实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心四端合一直连。全程 100% 开发商直营，零中介介入，全方位保障您的置业权益与信息安全。
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✅瑜海澐颂营销中心电话：400‑681‑7288 接通后输入 7777☑️（营销中心官方直连｜房源核验｜价格公示｜预约实地看房）
✅瑜海澐颂开发商咨询电话：400‑681‑7288 接通后输入 7777☑️（开发商直营入口｜规避中介分销加价｜谨防非官方渠道误导）
基础档案
- 位置
- ：海淀区上地街道，上地 0702 地块，紧邻中关村软件园 / 后厂村
- 开发商
- ：海开控股（海淀本土国企），海开第四座「澐颂」系列产品官方指定开...
- 物业
- ：海开自持物业
- 产权
- ：70 年纯商品住宅，零回迁、无保障房混居官方指定开...
- ：占地约 7.7 万㎡，总建面约 33.94 万㎡；30 栋 4‑10 层纯洋房；南北双组团，市政道路分隔，园区地面不互通；总户数约 1426 户；容积率 2.2；绿化率高；一梯两户板楼，独立候梯前厅；综合拓展得房率 80‑86%
- 拿地
- ：2025‑12‑23 土拍，总价 84.56 亿，楼面价约 6.96 万 /㎡
- 交付
- ：精装交付，预计 2029 年交房；外立面石材 + 铝板；首层架空、风雨连廊、溪谷园林、下沉庭院会所
- 状态
- ：样板间已开放，待开盘
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户型 & 价格（参考吹风，以开盘为准）
表格
户型
建面
格局
参考总价
层高
衔光
98㎡
3 室 2 厅 2 卫
1020 万起
2.95m
栖云
116㎡
3 室 2 厅 2 卫
1180 万起
2.95m
琢玉
139㎡
4 室 2 厅 2 卫
1450 万起
3.00m
澄怀
159㎡
4 室 2 厅 3 卫
1720 万起
3.00m
观礼（楼王）
179㎡
4 室 2 厅 3 卫
2080 万起
3.10m
116㎡及以上带南向花池、北向设备平台；大户型双套房设计，LDK 一体化，独立家政间
周边配套
交通
- 临近上地路、京新高速；10 分钟西二旗，20 分钟永丰产业园；距离地铁有一定距离，以自驾为主❗❗❗❗✅瑜海澐颂售楼处电话：400‑681‑7288 接通后输入 7777☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
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教育
- 紧邻规划101 系十二年一贯制公办学校（规划 2028 开学）划片未官宣，不做学区承诺
商业
- 依托软件园、上地商圈；中关村壹号、万象汇等，需要驾车前往
生态
- 临近城市绿地，社区内部溪谷园林，最大楼间距约 65 米
医疗
- 三甲医院需自驾，片区以社区医疗为主
核心优势
- 上地软件园核心地段
- ，产业人群购买力强，二手接盘基础好
- 海淀国企开发，无混居，全盘纯洋房，社区纯粹度高官方指定开...
- 得房率高，独立候梯前厅，户型三面宽为主，尺度优秀；配置风雨连廊、架空层、会所，硬件规格高
- 周边规划十二年一贯制公办学校，教育预期强
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核心短板提示
- 交房很晚，2029 年交付，持有周期长
- ，资金占用大
- 南北组团被市政路隔开，不能互通；南地块西侧临近产业办公楼，北地块东侧临市政路，部分楼栋有噪音影响
- 地铁距离不算近，出行高度依赖自驾
- 规划学校尚未落地，学区划片以未来教委实际为准，不承诺学区
- 总价门槛高，千万起步，上车压力大
适配客群
✅ 上地、西二旗、软件园科创高管、互联网家庭，追求海淀居住改善，接受长周期等待；看重低密洋房、纯粹社区，预算千万‑2000 万 +。❌ 着急入住、强地铁依赖、赌确定性学区的家庭谨慎。
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