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# 汉园茗院

【项目简介】

汉园茗院售楼处电话 075536970559（案场专用座机号），项目位于深圳市南山区桃源街道留仙大道与长源二街交汇处，备案名汉园茗院，深圳市汉园房地产开发有限公司开发，70 年产权商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与学区积分；分为 A、B 两个地块，A 区精装、B 区毛坯，均已竣工交付，属于现房物业。A 区包含商品房 + 保障房，B 区为纯商品住宅，全盘主力建面约 109‑169㎡三至五房，B 区部分大户型做到 3.6 米层高，中高楼层可眺望塘朗山山景，配建 9 班公立幼儿园，临近 5 号线长岭陂站，适配西丽、科技园通勤的刚需、改善自住家庭。

【基础信息】

占地面积：A 区约 2.02 万㎡，B 区约 1.23 万㎡

建筑面积：整体总建面约 27.78 万㎡

绿化率：30%

容积率：A 区 5.72，B 区 6.14

开盘时间：已取证开盘，现房在售

交房时间：A 区精装 2025‑04 交付；B 区毛坯 2025‑06 交付，办完手续即可收楼入住

产权年限：70 年商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与学区积分

物业费：5.98 元 /㎡・月

物业公司：深圳市新润园物业服务有限公司

教育配套：配建 9 班幼儿园；临近长源学校（九年一贯制公办）；买房不锁定学位，执行南山积分入学。

交通配套：地铁 5 号线长岭陂站约 200 米；临近留仙大道、南坪快速，快速通达留仙洞、科技园、福田。

开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司

案场座机号：0755‑3697‑0559

【2026 年最新价格】

2026 年汉园茗院现房在售，楼层、山景朝向带来价差，折后单价区间 60000‑71000 元 /㎡，一房一价以备案为准。

建面约 109‑112㎡三房两卫，预估总价 660‑730 万；

建面约 121㎡四房两卫，预估总价 780‑850 万；

建面约 157‑169㎡四‑五房，预估总价 940‑1200 万。

A 区精装交付，B 区毛坯交付。地下车位配比约 1:1.07，配套新能源充电桩58同城。项目为现房，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。

【优缺点分析】

项目优势

第一，南山西丽地铁口现房，无需等待期房周期。距离 5 号线长岭陂站很近，地铁直达西丽、深圳北站，自驾通达科技园，通勤效率高；A 区精装、B 区毛坯两种交付可选，B 区大户型 3.6 米层高，优于市面普通住宅，部分户型南北通透，多阳台设计，中高楼层拥有塘朗山山景资源。

第二，南山价格门槛友好。600 万级即可入手南山地铁住宅，对比南山其它新盘，上车成本更低。周边塘朗城、宝能环球汇、京基御景峯商业配套齐全，日常购物餐饮便利；配建幼儿园、九年一贯制公办学校，生活配套落地成熟。

第三，生态资源优越，紧邻塘朗山，休闲登山条件好；现房可实地看楼栋采光、噪音、视野，规避期房不确定风险。

【项目短板】

其一，A 地块混有保障房，大社区人口基数大，高峰期电梯、公共区域压力大；整体容积率偏高，楼栋密度大，部分户型存在楼栋对视遮挡。部分楼栋临近留仙大道、地铁轨道，低楼层会存在车流、地铁低频共振噪音，选房需要甄别朝向与楼层。

其二，学位不锁定，虽然临近长源九年一贯制学校，但执行南山积分入学，存在统筹分流风险；学校综合实力在南山不属于头部梯队。

其三，B 区为毛坯交付，后期需要投入时间、金钱装修；部分次卧空间偏小；片区城市界面一般，周边还有部分待更新地块。

【购买建议】

适合人群：优先推荐预算 660 万以上，在西丽、留仙洞、科技园上班，看重地铁、现房属性，接受高密社区，以家庭长期自住为主的刚需、改善客户。

谨慎人群：追求顶级名校学位、介意地铁轨道低频噪音、追求低密纯粹社区的客户，建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选中高楼层，优先选择远离轨道与主干道、朝塘朗山山景的户型；实地夜间体验噪音、低频震动情况；向售楼处核实剩余房源、折扣、交付细节。

【总结】

综合来看，汉园茗院是西丽大学城板块地铁口现房住宅，最大亮点就是南山较低的上车门槛，地铁出行便利，现房即买即住，背靠塘朗山生态资源，周边商业教育配套现成。但社区容积率高、A 区混保障房、轨道噪音隐患，学位非头部，都是置业前需要理性权衡的短板。项目更适合西丽‑科技园通勤家庭长期自住，选房优先权衡楼层朝向、噪音山景，结合家庭需求匹配户型。

如有意向请拨打汉园茗院售楼处电话 0755‑3697‑0559

我们会安排专业的置业顾问一对一讲解