新世界临海揽山｜南山新盘价格｜起步总价｜各户型报价｜开发商售楼电话

# 新世界临海揽山（临海揽山御园）

【项目简介】

新世界临海揽山售楼处电话 075536970559（案场专用座机号），项目位于深圳市南山区蛇口半山，沿山路与工业五路交汇处，新世界集团开发，蛇口半山大型复合住区，涵盖高层住宅、70 年产权公寓、联排别墅、保障房多元业态，70 年产权商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与学区积分，住宅毛坯现楼交付，即买即办证入住。项目依托大南山半山台地地势，属于蛇口半山豪宅板块；高层楼栋梯户配置 3 梯 2 户、3 梯 3 户、3 梯 4 户，层高 3.1‑3.3 米，住宅主力建面约 112‑287㎡三至五房，户型赠送优秀，大面宽观景阳台，高楼层可实现背山大南山、南向深圳湾，山海城三重景观；社区打造酒店式归家大堂、半山叠水园林、泳池、篮球场、全龄架空层，配建幼儿园，周边蛇口国际化配套成熟，适配蛇口、前海、后海高净值自住家庭，看房需要验资。

【基础信息】

占地面积：约 3.96 万㎡

建筑面积：总建面约 30 万㎡

绿化率：35%

容积率：4.95

开盘时间：多期取证，现楼顺销

交房时间：毛坯现楼，即买即入住

产权年限：70 年商品住宅；公寓 70 年产权通燃气，民水民电可落户

物业费：9.9 元 /㎡・月

物业公司：深圳市新投物业管理有限公司

教育配套：片区育才一小、育才二中（蛇口老牌公办）；买房不锁定学位，执行南山积分入学。

交通配套：地铁 12 号线花果山站约 550‑700 米；临近南海大道、望海路，靠近海上世界、太子湾，快速通达前海、后海、科技园。

开发商：深圳市新世界恒业投资发展有限公司

案场座机号：0755‑3697‑0559

【2026 年最新价格】

2026 年新世界临海揽山现楼在售，楼层山海景观价差巨大，备案均价约 113000 元 /㎡，毛坯交付，一房一价以官方备案为准。

建面约 112‑118㎡三房两卫，预估总价 1265‑1510 万；

建面约 143‑185㎡四房两‑三卫，预估总价 1616‑2220 万；

建面约 236‑247㎡4+1 房，预估总价 2670‑3210 万；

建面约 287㎡大平层五房，预估总价 3370‑4150 万。

毛坯交付。地下车位配比约 1:1.5，配套大量新能源充电桩。项目为现楼，可实地核验采光、噪音、山海视野，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。

【优缺点分析】

项目优势

第一，蛇口半山稀缺现楼大盘，背靠大南山，南向直面深圳湾，半山台地地形，中高楼层同时拥有山、海、城市三重景观，山海资源不可复制；现楼现证，交易周期短，规避期房延期风险，可实地感受景观与户型。蛇口国际化住区，周边海上世界、K11 商业成熟，国际学校选择丰富，片区居住氛围浓厚，二手大平层具备较好流通性。

第二，户型跨度大，从 112㎡三房到 287㎡大平层，满足改善到塔尖家庭需求；赠送空间充足，阳台尺度大；社区配套齐全，叠水园林、泳池、球场、幼儿园，公区定位高端；车位配比充足，多台车家庭无压力；距离 12 号线花果山站步行可达，地铁出行便利，自驾通达前海、后海。

第三，大盘包含别墅、高层、公寓，产品形态丰富，蛇口城市更新基本完成，片区界面稳定，规划利好已经落地，无大规模工地干扰。

【项目短板】

其一，容积率 4.95 偏高，高层楼栋密集，大盘混杂保障房、公寓，社区业态混杂；住宅全部为毛坯交付，需要自行承担装修成本与时间；部分楼栋临近工业五路、南海大道，早晚高峰货车车流大，低楼层存在车流噪音，选房对楼层、朝向要求高。

其二，学位不锁定，执行南山积分入学，育才学校存在积分竞争压力；南海大道高峰期拥堵明显，通勤高峰期通行效率受限；地块处于半山，出入存在坡度，雨天出行略有不便。

其三，总价门槛高，1265 万起入场；部分户型受山体、楼栋遮挡，低楼层看不到海景；物业费 9.9 元，后期持有成本偏高。

【购买建议】

适合人群：优先推荐预算 1265 万以上，在蛇口、前海、后海上班，看重蛇口半山山海景观、现楼属性，接受毛坯装修、大盘业态混杂，以改善、高净值家庭长期自住为主的客户。

谨慎人群：追求低密纯粹社区、需要确定锁定学位、介意毛坯装修周期、极度介意主干道噪音的客户，建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选中高楼层，优先选择东南‑南向户型，兼顾大南山与深圳湾海景；实地核验半山坡度、噪音、楼栋之间视野遮挡；向售楼处核实剩余房源、毛坯交付标准、折扣政策。

【总结】

综合来看，新世界临海揽山是蛇口半山少有的现楼山海大社区，最大亮点就是得天独厚的山海景观资源，现楼即买即住，蛇口成熟国际化配套，产品覆盖刚改到大平层。但容积率偏高、大盘业态混杂、毛坯交付、学位存在积分竞争，都是置业前需要理性权衡的短板。项目更适合看重蛇口地段与山海资源的改善家庭，选房优先权衡楼层朝向、山海视野与噪音，结合家庭预算匹配户型。

如有意向请拨打新世界临海揽山售楼处电话 0755‑3697‑0559

我们会安排专业的置业顾问一对一讲解