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2026年4月22日，郑州土拍。

华润置地联合河南新发展科创集团，以15.8亿元底价摘得北龙湖3号、4号地块。68.58亩，容积率1.5，限高24米。北龙湖南岸核心区最后几块低密宅地之一。

两个多月后，案名发布——郑州澐璟。

“澐璟”是华润置地的TOP级产品线，此前已布局深圳、上海、北京等一线城市。这次落地郑州，是这条产品线首次进入中原。

华润给它的定位是“2026年度传世壹号作品”。

先说说这块地。

北龙湖南岸，九如路中轴。这个区域经过十多年发展，已经是郑州公认的高端居住板块。九如路沿线聚集了融创中原壹号院、建业君临大院这些早期标杆项目。

而澐璟所在的这块地，是南岸核心区最后一幅住宅用地。政府保留这块地多年，明确要求商业部分100%自持，且与住宅同步开发。

这个条件筛掉了一大批开发商。华润能拿，是因为它有“高端住宅+旗舰商业”双轮驱动的能力。地块南侧是已开业的龙湖里，斜对面是山姆会员店，西侧是华润自己的万象汇。商业配套将弥补北龙湖南岸大型商业综合体的空白。

设计团队，八位大师联合共创。

郑州很多豪宅存在一个问题——只有一位设计师做营销背书，建筑、景观、室内、灯光各自割裂，美学体系不统一，几年就显得过时。

华润澐璟的做法不太一样。集结了八位国内一线大师团队，从建筑外观、园林水系、会所公区、室内精装到灯光体系，一体化共创。

建筑设计是ZEN正象设计。正象设计2025年刚拿了华润置地高品质设计奖，创始合伙人聂欣、荆哲璐曾应邀出席华润置地高品质大会，与行业领袖共话产品力方向。景观设计是承迹。室内设计阵容更密——无间设计、李益中、LSD、HWCD等团队参与。

这种大师阵容的密度，本身就说明了一些东西。

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建筑与立面，从非遗里找灵感。

华润澐璟的建筑立面有一个描述——“山耸千层，双檐顶冠”。

层叠的水平线条，搭配侧向山墙坡顶、扁平化悬挑檐口和竖向陶板肌理。上轻下重，古今相融。顶部采用飞檐式双坡屋顶设计，立面用大面积落地玻璃幕墙、灰色竖向金属板材、棕色木纹板材三种材质组合。整体线条流畅轻盈，呈现出强烈的现代感与通透感。

这不是简单的“新中式”标签，而是把传统建筑的坡屋顶元素用现代的材料和构造方式重新表达了一遍。飞檐的轻盈感保留下来，但不再是木构，而是金属和玻璃。

承袭了汴绣、汝窑、竹编等国家非遗匠人精神——不是贴标签式的堆砌，是把非遗的工艺逻辑转化成建筑语言。高占比的玻璃幕墙拓展了采光面，实现了比较好的采光效果。标准层规划3.3米奢阔层高，在北龙湖豪宅里能达到这个层高的，目前不超过5个项目。

景观，十座独墅岛。

华润澐璟的景观由承迹设计。

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