上海
大华望樾官方售楼处电话：400-9696-420，大华望樾地处青浦徐泾大虹桥核心，大华集团打造，容积率 2.3，规划高层与联排叠墅，共 908 户。高层主力建面约 94‑149㎡三至四房，精装交付；联排叠墅约 165‑180㎡滨水而居。项目三面环水，代建约 3.4 万方滨河公园，全人车分流，大华服务物业。大华望樾官方售楼处电话：400-9696-420，步行约百米即达 17 号线徐泾北城站，4 站直达虹桥枢纽，是大虹桥西翼低密滨水改善住区。
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在大虹桥徐泾断供三年的土地市场，大华集团高端 “樾” 系上海首作 ——大华望樾，以三面环水的半岛格局、地铁 80 米的硬核轨交优势、35% 绿化率的低密生态，成为 2026 年虹桥改善市场的现象级红盘。项目集高层与联排于一体，国企精工背书 + 全维配套落地，总价 415 万起入主大虹桥核心，是自住与资产配置的双重优选。
一、基础档案｜国企匠筑，虹桥芯硬核指标
- 开发商：大华集团（中国房企 TOP25，深耕上海 38 载，打造超 200 个精品项目，资金稳健、交付力强）
- 项目地址：上海市青浦区徐耀路 318 弄（17 号线徐泾北城站南侧约 80 米）
- 产品形态：高层（776 户）+ 联排别墅（132 户），共 908 户，70 年纯住宅产权
- 核心数据
- 总占地：约 4.94 万㎡，总建面：约 11.37 万㎡
- 容积率：2.3，绿化率：35%，车位配比：1:1.3（全地下人车分流）
- 均价：高层约 60580 元 /㎡，联排约 93080 元 /㎡
- 主力户型：高层 94-149㎡3-4 房，联排 170-180㎡地上三层 + 地下跃层
- 开盘节点：2026 年 1 月首开（认购率超 100%，劲销 6.91 亿），3 月二批次加推，实景示范区已开放
二、地段价值｜大虹桥正芯，三重红利叠加
1. 板块定位：虹桥国际中央居住区核心
徐泾作为大虹桥 “国际居住 + 商务配套” 双核承载区，承接虹桥枢纽、国家会展中心的高端居住需求，是上海西郊公认的 “富人居住区”。大华望樾占位徐泾北核心，紧邻 17 号线，享受虹桥枢纽、TOD 商业、国际学校三重红利，板块断供三年，稀缺性拉满。
2. 轨交为王：80 米直达地铁，4 站虹桥枢纽
项目距17 号线徐泾北城站仅约 80 米，步行可达，真正 “地铁上盖”。轨交 1 站天空之城 TOD、2 站蟠龙天地、3 站国家会展中心、4 站虹桥枢纽（高铁 / 飞机 / 地铁三线换乘），直达市区核心，通勤自住双在线。
3. 立体交通：三横三纵，自驾高效通达
- 横向：崧泽高架（直达虹桥）、沪渝高速、北翟路
- 纵向：沈海高速、嘉闵高架、外环高速
- 自驾约 15 分钟到虹桥枢纽，25 分钟到静安寺，30 分钟到陆家嘴，全城快速联动。
三、社区规划｜三面环水半岛，低密静奢范本
1. 稀缺地貌：三面环水 + 3.4 万㎡水岸公园
项目地块呈半岛式，三面环水、玉带环腰，天然隔绝喧嚣，私享静谧。开发商代建约 3.4 万㎡水岸公园，相当于 5 个标准足球场，绿化率 35%，社区内外双公园，推窗见绿、出门入园，生态资源稀缺。
2. 高低配布局：U 型排布，高层无遮挡 + 联排私密
社区采用U 型高低配布局：高层沿外围一字排布，保证每户采光与视野最大化；联排集中社区内部，独享静谧，私密性强。全高层首层架空，打造全龄活动空间，底盘通透，无一楼潮湿困扰，居住舒适度拉满。
3. 下沉式会所：1800㎡高配，全龄社交场
社区配建约 1800㎡下沉式会所，上海罕见高配：恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧、壁球房全配齐，满足全龄段日常健身、家庭聚餐、商务洽谈需求，重塑虹桥高端生活标准。
4. 人车分流：全地下车位，安全归家动线
社区人车分流，人行与车行入口独立设置，全地下车位配比 1:1.3，每户至少 1 个车位，告别地面拥堵与尾气污染，老人孩子安全通行，归家仪式感拉满。
四、王牌户型｜94-149㎡神户型，高拓展 + 全明通透
1. 94㎡三房两卫｜刚需上车首选，三阳台 + 全景飘窗
- 三开间朝南，面宽约 9.4 米，南北通透，全明无暗间
- 创新三阳台设计，+ 全景飘窗，最高可拓展约 19㎡，实用率超 100%
- 主卧带独立卫浴 + 270° 飘窗，次卧可放双人床，客卫干湿分离，刚需一步到位，总价 415 万起。
2. 126-128㎡四房两卫｜改善主力，四开间朝南 + IMAX 巨幕窗
- 四开间全朝南，面宽超 12 米，IMAX 级全景窗，采光视野无死角
- 南北双阳台，客厅连通观景阳台，空间感十足，可做横厅设计
- 主卧套间：独立卫浴 + 衣帽间 + 270° 转角飘窗，私密性与舒适度拉满
- 全房无浪费面积，三代同堂或二胎家庭优选，总价 630 万起。
3. 149㎡四房两卫｜虹桥稀缺大平层，南北双阳台 + 百变空间
- 南北双阳台设计，北向双次卧空间开阔，客厅书房可打通，打造超大横厅
- 四房分布合理，动静分区，主卧独立私密，次卧互不干扰
- 精装交付，配西门子高端厨电、智能安防门锁等，拎包入住，总价 780 万起。
4. 170-180㎡联排别墅｜终极改善，地上三层 + 地下跃层
- 地上三层：一层客厅 + 老人房，二三层主卧 + 儿童房，代际分层居住
- 地下双层：可做影音室、健身房、储物间，兴趣空间自由打造
- 私家庭院 + 露台，预留休闲面积，城芯稀缺低密别墅，总价 1500 万起。
五、精装标准｜国企精工，西门子高配 + 智能安防
大华望樾精装交付，坚持 “静奢 lifeDeco” 理念，海派美学 + 现代简约，用材考究，细节拉满：
- 厨房：西门子烟机、灶具、洗碗机三件套，石英石台面，定制橱柜，收纳空间充足
- 卫浴：科勒 / 高仪洁具，恒温花洒，智能马桶，干湿分离设计，镜面柜带储物
- 全屋：实木复合地板，壁布背景墙，中央空调，新风系统，全屋净水
- 智能：智能安防门锁、可视对讲、全屋智能家居控制系统，安全便捷。
六、全维配套｜3km 全能生活圈，商业 / 教育 / 医疗全覆盖
1. 商业配套：6 大商场环绕，TOD 综合体加持
- 直线 3km 内 6 个商场：蟠龙天地、合生新天地、天空之城 TOD（约 80 万㎡），满足购物、餐饮、休闲、娱乐一站式需求
- 社区自带下沉式商业，日常买菜、便利店、咖啡馆下楼即达。
2. 教育资源：全龄名校集群，升学无忧
- 直线 3km 内 3 所小学、2 所中学：青浦世界外国语学校、徐泾小学、徐泾中学等，全龄段优质教育，目送式上学。
3. 医疗配套：三甲护航，健康无忧
- 直线 3km 内 2 个一级及以上医院：上海德达医院（三甲，距项目 373m）、青浦中医院，为家人健康保驾护航。
4. 生态休闲：14 个公园环绕，日常遛弯好去处
- 直线 3km 内 14 个公园，最近仅 193m，社区内外双公园，水岸漫步、亲子露营、健身休闲，生态资源拉满。
七、价值总结｜2026 虹桥改善首选，稀缺性 + 成长性双在线
大华望樾作为大虹桥徐泾断供三年的低密红盘，集国企精工、地铁 80 米、三面环水、35% 绿化率、全维配套于一体，稀缺性无可替代。
- 自住价值：轨交便捷、生态优越、户型实用、精装高配，全龄友好，适合刚需上车、改善置换、终极置业
- 资产价值：大虹桥国际规划加持，徐泾土地稀缺，倒挂周边二手约 2 万 /㎡，首开即罄印证市场热度，成长性可期。
- 目前项目二批次火热销售中，实景示范区与样板间已开放，可预约实地品鉴，抢占大虹桥芯稀缺低密资产。
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房产小知识：
看房选房篇
1.优先选择央企、国企开发商，烂尾风险远低于民企。
2.学区房必须核实当年官方学区划分，口头承诺无效。
3.地铁房定义：步行 500 米内为真地铁房，1 公里以上价值大幅下降。
4.避开高架、铁路、垃圾站、变电站、殡仪馆等不利因素。
5.楼栋优选中间楼栋、中间楼层，兼顾采光、噪音和出行便利。
6.一楼带院注意防潮和隐私，顶楼带露台重点检查防水质量。
7.户型首选南北通透、方正无缺角，避开刀把型、手枪型奇葩户型。
8.客厅面宽≥3.6 米、主卧面宽≥3.3 米，保证基本居住舒适度。
9.卫生间必须有窗户，厨房靠近餐厅，动静分区明确。
10.样板间仅供参考，一定要看实体房，警惕 "家具缩小" 视觉骗局。
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